Решение от 20.05.2024 по делу № 2-250/2024 от 03.04.2024

                         Дело № 2-250/2024

25RS0017-01-2024-000398-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года                 пгт. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи: О.В. Гидрович,

при секретаре: Е.М. Фадеевой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

    ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что в августе 2000 года ее отец ФИО6 приобрел у ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако переход права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке он не зарегистрировал. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Стороны договора купли-продажи скончались. Данный договор не сохранился. Истец связи с тем, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной частью жилого дома как своей собственной, несет затраты по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи, просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истица, ответчики в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчики об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.п.1,3 ст. 225 ГК РФ).

    В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор на передачу части жилого дома собственность граждан, согласно которому ФИО2 была передана в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АБ №.

Из содержания иска следует, что отец истца ФИО3 - ФИО6 в августе 2000 года приобрел у ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке ФИО6 не зарегистрировал.

По информации филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2, сведения о переходе прав на данный объект недвижимости отсутствуют.

По сведениям отдела ЗАГС Управления социальной, культурной деятельности администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным имуществом, поддерживает порядок в квартире, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг.

При жизни ФИО2 претензий ФИО7 по факту владения и пользования частью жилого дома никогда не предъявлял.

Сведений о том, что администрацией Кавалеровского муниципального округа <адрес> предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую ФИО2 жилого помещения как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации, не представлено. Представитель администрации Кавалеровского муниципального округа не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом доказано, а представителем ответчика не оспорено, что ФИО3 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной частью жилого дома, принадлежащего ФИО2, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.

    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на спорную квартиру и признать право собственности на квартиру за ФИО3

         На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 39,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 39,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░.░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░