Решение по делу № 2-130/2023 (2-2501/2022; 2-11420/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-130/2023

УИД № 23RS0047-01-2021-014734-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 13 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

истца Воронина Ю.Н.,

представителя истца Воронина Ю.Н. – Конищева Н.В. (доверенность 23АВ3735199 от 24.03.2023 года);

ответчика Ворониной Н.А.,

представителя ответчика Ворониной Н.А. – Гучетль З.А. (доверенность 23АВ2156299 от 01.02.2022 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина Ю. Н. к Ворониной Н. А. о разделе жилого дома и земельного участка между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

Воронин Ю.Н. обратился в суд иском к Ворониной Н.А. о разделе жилого дома и земельного участка между собственниками.

В обоснование доводов иска истец указал, что он является собственником 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли указанного недвижимого имущества является ответчик Воронина Н.А. Однако пользоваться принадлежащей ему долей он не имеет возможности, так как ответчик чинит препятствия к этому. Ввиду отсутствия согласия между сособственниками, а так же конфликтной ситуацией после расторжения брака, данная проблема не может быть решена согласительным путем, в связи с чем он вынужден разрешить возникший спор в судебном порядке.

В судебном заседании истец Воронин Ю.Н. и его представитель Конищев Н.В. поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить с учетом разработанного варианта № 3 разделе земельного участка и варианта № 1 разделе жилого дома экспертом АНО «Многофункциональный центр экспертиз» с выплатой ответчику денежной компенсации за отклонение от идеальной доли на дома, согласно заключению № 01-08.04-22 от 08.04.2022 года, с выделением в собственность Воронина Ю.Н. земельного участка № 2, площадью 464 кв.м., и жилого дома, площадью 154,80 кв.м.

Ответчик Воронина Н.А. и ее представитель Гучетль З.А. в судебном заседании просили разделить дома по варианту № 1, а земельный участок по варианту № 3, предложенному экспертом с выплатой компенсации истцу, согласно заключению экспертов № 01-08.04-22 от 08.04.2022 года, с выделением в собственность Ворониной Н.А. земельного участка № 2, площадью 464 кв.м., и жилого дома, площадью 154,80 кв.м.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Воронин Ю.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 23:43:0435043:62, общей площадью 44,7 кв.м., 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 154,8 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, площадью 982 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик Воронина Н.А. является другим участником общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в размере 1/2 доли.

Судом установлено, что брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака III-АГ №).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под разделом или выделом доли в натуре подразумевается передача сособственникам самостоятельных изолированных частей жилого дома, реальный раздел объекта недвижимого имущества, такого, как жилой дом, возможен если имеется техническая возможность выделить долю в натуре и если она будет составлять изолированную часть объекта с отдельным входом.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. 06.02.2007) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. пункт 7 Постановления).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и земельного участка, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результаты оценки доказательств суд обязан отразить врешении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В связи с конфликтной ситуацией и созданием истцу препятствий в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом возникла необходимость в разделе жилых домов и земельного участка по указанному адресу.

Для определения возможных вариантов раздела определением Советского районного суда г. Краснодара от 04.02.2022 года по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Многофункциональный центр экспертиз».

Согласно выводам заключения экспертов № 01-08.04-22 от 08.04.2022 года, экспертами разработано 4 технических варианта раздела земельного участка и 2 варианта раздела жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Суд, исследовав предложенные варианты, учитывая мнения сторон, пожелавших произвести раздел их недвижимого имущества, а именно земельного участка по варианту № 3, а жилых строений по варианту № 1 заключения эксперта № 01-08.04-22 от 08.04.2022 года, пришел к выводу о необходимости раздела недвижимого имущества сторон по указанному выше варианту, как отвечающему требованиям пропорциональности долям участников общей долевой собственности без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Кроме того, данный вариант раздела недвижимого имущества полностью отвечает требованиям передачи в собственность каждой из сторон изолированного жилого дома и земельного участка, что будет способствовать исключению конфликтных ситуаций во взаимоотношениях сторон в дальнейшем.

Что касается выделения в собственность той или иной стороне конкретного строения и земельного участка, суд исходит из следующих обстоятельств, установленных в судебном заседании.

Так, фактические брачные отношения между сторонами прекращены в 2017 году, а брак расторгнут 13.03.2018 года. Ввиду возникших неприязненных отношений и невозможности совместного проживания, Воронин Ю.Н. с 2017 года проживает по другому адресу, снимая квартиру. Воронина Н.А. продолжает проживать в жилом доме литер «А», площадью 44,7 кв.м. и пользоваться всем земельным участком. Данный жилой дом является законченным строительством объектом с отоплением и с газо – водо – и электроснабжением, то есть пригодном для жилья. Расположенный на спорном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 23:43:0435043:415, площадью 154,8 кв.м., хотя и является объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности у сторон, однако фактически он не достроен, в нем отсутствует какая-либо отделка, нет газо – водо – и электроснабжения, то есть в настоящее время этот дом не пригоден для проживания.

И Воронин Ю.Н. и Воронина Н.А. просят выделить каждому именно это строение. Принимая во внимание то обстоятельство, что для приведения жилого дома с кадастровым номером № площадью 154,8 кв.м., в состояние, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым строениям в плане их внутренней отделки, снабжением коммуникациями, требуются значительные материальные средства, которыми Воронина Н.А. не располагает, а Воронин Ю.Н. готов достроить этот дом и выплатить Ворониной Н.А. денежную компенсацию в размере 531 046 рублей, как того требуется при выборе данного варианта раздела, суд считает возможным произвести раздел земельного участка по варианту № 3, раздел жилого дома по варианту № 1.

По мнению суда, доказательством отсутствия у Ворониной Н.А. необходимых денежных средств для осуществления ремонта жилого дома с кадастровым номером №, площадью 154,8 кв.м., и выплаты денежной компенсации, служит то обстоятельство, что по решению Советского районного суда г. Краснодара от 26.04.2018 года с нее в пользу Воронина Ю.Н. была взыскана денежная компенсация в сумме 170 909 рублей 69 копеек, и это решение суда до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, по варианту № 3 раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с отклонением от идеальных долей собственников:

- Ворониной Н. А. предлагается выделить участок № 1 общей площадью 518 кв.м., в следующих границах:

- по фасадной меже в сторону правой межи — 22,63 м; по правой меже в сторону тыльной межи – 23,66 м; по тыльной меже в сторону левой межи – 4,64 м; по тыльной меже в сторону левой межи – 12,96 м; по левой меже в сторону фасадной межи – 10,80 м; по левой меже – 7,01 м; по левой меже в сторону фасадной межи – 15,96 м.

Ворониной Н. А. предлагается выделить участок № 1 общей площадью 518 кв.м., со следующими координатами:

№	X	Y
1	481 792,66	1 406 480,06
2	481 792,01	1 406 502,68
3	481 776,24	1 406 500,19
4	481 777,11	1 406 493,24
5	481 766,44	1 406 491,59
6	481 768,85	1 406 478,86
7	481 769,71	1 406 474,30

- Воронину Ю. Н. предлагается выделить участок № 2 общей площадью 464 кв.м., в следующих границах:

- по фасадной меже в сторону левой межи — 15,63 м; по левой меже в сторону тыльной межи – 29,75 м; по тыльной меже в сторону правой межи – 18,90 м; по правой меже в сторону фасадной межи – 10,80 м; по правой меже в сторону левой межи – 7,01 м; по правой меже в сторону фасадной межи – 15,96 м.

Воронину Ю. Н. предлагается выделить участок № 2 общей площадью 464 кв.м., со следующими координатами:

№	X	Y
1	481 792,01	1 406 502,68
2	481 791,56	1 406 518,30
3	481 762,95	1 406 510,16
4	481 766,44	1 406 491,59
5	481 777,11	1 406 493,24
6	481 776,24	1 406 500,19

По варианту № 1 раздела жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>:

- Воронину Ю. Н. предлагается выделить жилой дом площадью 154,80 кв.м., в составе следующих помещений:

прихожая № 1 площадью 9,60 кв.м., литер «А», 1 этаж, высота – 2,80 м;

жилая комната № 2 площадью 12,30 кв.м., литер «А», 1 этаж, высота – 2,80 м;

жилая комната № 3 площадью 12,10 кв.м., литер «А», 1 этаж, высота – 2,80 м;

гостиная № 4 площадью 21,70 кв.м., литер «А», 1 этаж, высота – 2,80 м;

санузел № 5 площадью 5,80 кв.м., литер «А», 1 этаж, высота – 2,80 м;

котельная № 6 площадью 3,40 кв.м., литер «А», 1 этаж, высота – 2,80 м;

кухня № 7 площадью 17,50 кв.м., литер «А», 1 этаж, высота – 2,80 м;

лестница № 8 площадью 5,50 кв.м., литер «А», 1 этаж, высота – 2,80 м;

холл № 9 площадью 26,70 кв.м., литер «А», мансардный этаж, высота – 2,88 м;

жилая комната № 10 площадью 19,00 кв.м., литер «А», мансардный этаж, высота – 2,88 м;

жилая комната № 11 площадью 21,20 кв.м., литер «А», мансардный этаж, высота – 2,88 м.

- Ворониной Н. А. предлагается выделить жилой дом площадью 44,70 кв.м., в составе следующих помещений:

прихожая № 1 площадью 14,10 кв.м., литер «А», 1 этаж, высота – 2,80 м;

котельная № 2 площадью 4,50 кв.м., литер «А», 1 этаж, высота – 2,80 м;

ванная комната № 3 площадью 4,50 кв.м., литер «А», 1 этаж, высота – 2,80 м;

жилая комната № 4 площадью 21,60 кв.м., литер «А», 1 этаж, высота – 2,80 м.

В связи с отклонением от идеальных долей при разделе земельного участка и жилых домов, заключением экспертов № 015э/234 от 07.11.2022 года ООО «Южно – региональное агентство оценки» рассчитан размер компенсации за отклонение от идеальной доли на дома, выплачиваемой Ворониным Ю.Н. Ворониной Н.А., который составит 625 320 рублей, а также размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли на земельный участок, выплачиваемой Ворониной Н.А. Воронину Ю.Н., который составит 94 273,20 рубля. Таким образом, Воронин Ю.Н. выплачивает денежную компенсацию в виде разницы Ворониной Н.А. в размере 531 046,80 рублей.

На основании ст. ст. 247, 252 Гражданского кодекса РФ, Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № 3, предложенному АНО «Многофункциональный центр экспертиз» в заключении экспертов № 01-08.04-22 от 08.04.2022 года, с отклонением от идеальных долей собственников, следующим образом:

Ворониной Н. А. предлагается выделить участок № 1 общей площадью 518 кв.м., в следующих границах:

Ворониной Н. А. предлагается выделить участок № 1 общей площадью 518 кв.м., со следующими координатами:

№	X	Y
1	481 792,66	1 406 480,06
2	481 792,01	1 406 502,68
3	481 776,24	1 406 500,19
4	481 777,11	1 406 493,24
5	481 766,44	1 406 491,59
6	481 768,85	1 406 478,86
7	481 769,71	1 406 474,30

Воронину Ю. Н. предлагается выделить участок № 2 общей площадью 464 кв.м., в следующих границах:

Воронину Ю. Н. предлагается выделить участок № 2 общей площадью 464 кв.м., со следующими координатами:

№	X	Y
1	481 792,01	1 406 502,68
2	481 791,56	1 406 518,30
3	481 762,95	1 406 510,16
4	481 766,44	1 406 491,59
5	481 777,11	1 406 493,24
6	481 776,24	1 406 500,19

Разделить дома, расположенные по адресу: <адрес>, по варианту № 1, предложенному АНО «Многофункциональный центр экспертиз» в заключении экспертов № 01-08.04-22 от 08.04.2022 года:

Воронину Ю. Н. предлагается выделить жилой дом площадью 154,80 кв.м., в составе следующих помещений: