Решение по делу № 2-38/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-1-38/2020                                    УИД 32RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Выгоничи                                                                         31 января 2020 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи                             Сайфутдиновой Е.В.,

при секретаре                                                         Пыталевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова А. В., Шевцовой И. П. к Выгоничской поселковой администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шевцов А.В. и представитель истца Шевцовой И.П. по доверенности Дольникова В.В. обратились в суд в с указанным иском, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, имеет отдельные выходы, отдельное газо-водо-электроснабжение, может эксплуатироваться автономно, что подтверждается техническим заключением. Для реализации своего права на приобретение части земельного участка под домом, истцам необходимо поставить принадлежащую им часть жилого дома (квартиру) на кадастровый учет. Выгоничская поселковая администрация, куда обратились истцы с просьбой признать принадлежащую им квартиру жилым домом блокированной застройки, отказала истцам в их просьбе. Споров относительно пользования жилым домом не имеется. Просила признать вышеуказанный объект недвижимости жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на здание № жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести соответствующие изменения в кадастровый учет вышеуказанного жилого дома.

В судебное заседание Шевцов А.В., Шевцова И.П., представитель по доверенности Дольникова В.В. не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства. От истца Шевцова А.В., представителя истца Шевцовой И.П. Дольниковой В.В. поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Выгоничской поселковой администрации в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства, от него поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В этом же заявлении представитель ответчика указал на согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, обсудив признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в Государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью (ч.7 ст.27 Закона о кадастре). Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, истцам Шевцову А.В., Шевцовой И.П. на основании постановления администрации Выгоничского района Брянской области от <дата> №, договора на передачи квартиры в собственность граждан от <дата> №, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира № площадью <данные изъяты> квадратных метров, в жилом доме по вышеуказанному адресу, собственника не имеет.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>» в <дата> года, техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого дома может эксплуатироваться автономно, в составе жилого здания блокированной застройки; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно -коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр, определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

При этом данный Свод Правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома блокированной застройки и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, в соответствии с которым многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме ), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Наличия элементов общего имущества собственников квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, судом не установлено, что свидетельствует о несоответствии его признакам многоквартирного дома.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Вышеуказанные нормы законодательства, обстоятельства дела свидетельствуют об обоснованности заявленных истцами Шевцова А.В., Шевцовой И.П. исковых требований.

Помимо этого, согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Выгоничская поселковая администрация полностью признала исковые требования, с которыми обратились в суд истцы, признание ответчиком иска в полной мере приводит к восстановлению нарушенных прав истцов, при этом нарушение прав и законных интересов какой-либо из сторон, участвующих в деле, признание иска повлечь не может, а поэтому суд приходит к выводу принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевцова А. В., Шевцовой И. П. удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий:

- здания №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров,

- здания №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Признать за Шевцовым А. В., Шевцовой И. П. право общей долевой собственности на объект недвижимости – здание (№) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Шевцова А. В., Шевцовой И. П. на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав в отношении каждого из вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в отдельности, на основании заявления правообладателей, без одновременного представления заявления правообладателя другого здания, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

         Председательствующий:                                        Е.В. Сайфутдинова