Решение по делу № 2-993/2022 от 12.04.2022

2-993/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 г.                            с. Ермолаево РБ        

Суд в составе председательствующего судьи Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан Карачурина Т.Ш.,

при секретаре Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкининой Р.Р. к Никитину В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

    У С Т А Н О В И Л:

    Ишкинина Р.Р. обратилась в суд с иском к Никитину В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенной по адресу <...>, указав, что по договору купли-продажи от <...> истец приобрела в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу <...> <...>. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 429 408 руб. 50 коп. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере 429 408 руб. 50 коп. оплачена за счет средств, выделенных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <...> от <...>, выданного по решению ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в <...> РБ <...> от <...>, путем безналичного расчета: перечислением денежных средств в размере 429 408 руб. 50 коп. в срок до <...> на лицевой счет Никитина В.А. В установленный срок денежные средства были перечислены ответчику. Управлением Росреестра по РБ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру. В отношении квартиры было установлено обременение в виде ипотеки. Ответчик длительное время отсутствует по месту регистрации, что препятствует сторонам по сделке обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

    В судебное заседание Ишкинина Р.Р., третье лицо Управление Росреестра по РБ не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

    Никитин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по адресу его регистрации.

    На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что истец Ишкинина Р.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу <...>, в отношении которой существует обременение - ипотека в силу закона.

Основанием возникновения права является договор купли-продажи от <...>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РБ <...>.

Согласно п. 4 договора денежная сумма в размере 429 408 руб. 50 коп. оплачивается покупателем за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Ишкининой Р.Р., и будет осуществлена путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет продавца на имя Никитина В.А.

Из материалов дела следует, что Ишкининой Р.Р. на основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в <...> РБ <...> от <...> выдан сертификат на материнский (семейный) капитал <...>

Согласно информации о перечислении средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала <...> денежные средства в размере 429 408 руб. 50 коп. перечислены Никитину В.А.

Таким образом, судом установлено, что истцом задолженность перед ответчиком полностью погашена, однако погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению истца невозможно ввиду отсутствия ответчика Никитина В.А. по месту регистрации.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При изложенных обстоятельствах, поскольку задолженность по договору купли-продажи полностью погашена, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении отпала.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ишкининой Р.Р. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенной по адресу <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                 Т.Ш. Карачурин