Решение по делу № 2-475/2024 от 11.12.2023

УИД    63RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года                                                   <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего           Кузиной Н.Н.,

при секретаре                             ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                  № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ряд 1, участок 58.

В обоснование иска указано, что согласно списку членов ГСК № от 1993, утвержденным правлением кооператива и правлением совхоза Волгарь», гараж № в 1 ряду принадлежал ФИО15 на основании свидетельства о пожизненном наследуемом владении на земельный участок, площадью 18 кв.м. В 1990-е г. ФИО15 продал указанный гараж ФИО8, который в 2010 продал указанный гараж ФИО18, что подтверждается распиской от <дата>. В свою очередь ФИО18 продал гараж № своей дочери ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата>. С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним. Истец обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, <дата> Департамент вынес распоряжение №, в котором отказал в удовлетворении заявления ФИО5 Право собственности на земельный участок и гараж за ФИО15 зарегистрировано не было. Однако последний являлся членом кооператива, им был в полном объеме внесен паевый взнос на гараж. Последующие владельцы гаража ФИО16 и ФИО18 право собственности на гараж и земельный участок не оформили. В настоящее время отсутствие государственной регистрации права нарушает право собственности истца, поскольку она не может в полном объеме осуществлять свои права. Ссылаясь на изложенное, просит исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по ФИО4 <адрес>, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Представитель истца ФИО5 – ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО6 г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара предоставил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГСК-404 «Волгарь» образован и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации кооперативного гаража-стоянки для индивидуальных автомобилей согласно уставу от 18.11.1986г.

Решением ФИО2 <адрес> ФИО3 народных депутатов № от <дата> отведен земельный участок ГСК-404 совхоза «Волгарь» для строительства гаражей.

Постановлением ФИО6 г.о. Самара от <дата> № ГСК-404 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 1,6 га, фактически занимаемый капитальными гаражами в совхозе «Волгарь» в ФИО2 <адрес>.

Распоряжением заместителя ФИО2 ФИО4 округа Самара – ФИО2 <адрес> г.о. Самара № от <дата> ГСК-404 «Волгарь» присвоен адрес: <адрес>.

ГСК-404 «Волгарь» зарегистрирован в качестве юридического лица и состоит на учете в налоговом органе.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и    юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                               от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с <дата>, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО3 от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает    относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании заявления ФИО15 от <дата>, последний исключен из числа членов ГСК 404, в связи продажей гаража № ряд № ФИО8

В тот же день ФИО16 включен в члены ГСК 404, в связи покупкой гаража № ряд №.

<дата> между ФИО16 и ФИО18 заключен договор –купли продажа гаража и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-404, ряд 1, гараж 58.

ФИО18 в счет оплаты недвижимого имущества передал ФИО8 денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской.

ФИО16 в свою очередь передал указанный земельный участок и гараж ФИО18

<дата> между ФИО18 и ФИО5 заключен договор купли-продажи гаража №.

Установлено, что К(о)асихину Л.Г. (Л.Н.) спорный земельный участок принадлежал на законных основаниях, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от <дата>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО15 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО9 единственным наследником после смерти ФИО15 является супруга ФИО17 (третье лицо). Спорный земельный участок в наследственную массу не включен.

Согласно справке председателя ГСК № «Волгарь», гараж № первоначально выдавался ФИО10 на основании свидетельства, а затем был продан ФИО8 В 2010 ФИО16 уступил гараж ФИО18 на основании расписки. <дата> ФИО18 продал гараж своей дочери ФИО5 ФИО5 задолженности по взносам и содержанию гаража не имеет.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО5 с момента приобретения спорного гаража и земельного участка, пользуется ими по назначению, несет расходы по их содержанию, после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка и гаража, истец приняла их.

Кроме того, с момента передачи земельного участка и гаража ФИО15 и его наследники не высказывали каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное им имущество не претендовали, сделку не оспаривали.

Истец использует земельный участок по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

ФИО11 является членом ГСК-404 «Волгарь» с <дата>, задолженности не имеет, что подтверждается справкой от <дата>.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, ряд 1, гараж № в соответствии с решением ФИО4 г.о. Самара от <дата> № расположен в зоне ПК-1, зона предприятий и складов V-1V классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м.), земельный участок находится вне границ красных линий. Расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Кряж - приаэродромная территория, Безымянка – приаэродромная территория – подзона 4,5, охранная зона транспорта 63.00.2.137. Земельный участок расположен в водоохранной зоне и прибрежной защитной зоне водного объекта (водоток «Дубовый Ерик»), не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемые природных территорий.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования ФИО4 <адрес> от <дата>, земельный участок, на котором расположен гараж, к землям лесного фонда не относится, находится в береговой полосы, в прибрежной защитной полосы, в водоохранной зоне водного объекта.

В соответствии с ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, ширина береговой полосы которых составляет пять метров.

В соответствии со статьей 6 Постановления ФИО4 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Наличие ограничения в использовании спорного земельного участка в виде расположения в границах связанных с экологическими и санитарными ограничениями, в границах береговой полосы, в прибрежной защитной полосы, в водоохранной зоне водного объекта, не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку земельный участок ГСК-404, в том числе спорный земельный участок, выделялись и были сформированы в 1993, то есть задолго до введения вышеуказанных Правил.

Более того, водоохранная зона в месте расположения спорного земельного участка не установлена, доказательств препятствий истцом в пользовании водоемом другими лицами, материалы дела не содержат.

Испрашиваемый истцом земельный участок не изъят из оборота, сформирован, является объектом гражданских прав, расположен на земельном участке, находящемся в границах земельного участка, отведённого под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса РФ, и используется истцом по целевому назначению.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, изготовленной кадастровым инженером ФИО12, площадь земельного участка под гаражом № составляет 18 кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению от <дата>, выполненному ППК «Роскадастр», при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ГСК 404 «Волгарь», ряд 1, гараж 58 пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Сведений о регистрации права собственности на спорный земельный участок и гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако, отсутствие регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не является достаточным основанием для отказа в иске, так как закон не устанавливает срок подачи заявления о такой регистрации.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, наличие права на спорный участок у предыдущего владельца, отчуждение земельного участка, а также принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО5 о признании за ней права собственности на земельный участок.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5 суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, ряд 1, гараж №, в координатах, установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной <дата> кадастровым инженером ФИО12, в точках:

Номер	Х точки	Y точки
1	383 374,63	1 370 230,38
2	383 374,88	1 370 233,82
3	383 369,56	1 370 234,21
4	383 369,31	1 370 230,77
1	383 374,63	1 370 230,38

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись                                               Н.Н. Кузина

Копия верна.

Судья:                                                                                     Н.Н. Кузина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ФИО2 районного суда <адрес>.