Решение по делу № 2-1816/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-1816/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года               г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева Владимира Ивановича к администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Леонтьев В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Новочебоксарск о признании права собственности на гаражный бокс на гараж-бокс №, общей площадью ФИО8 кв.м., в гаражном кооперативе № <адрес>», расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>.

Иск мотивировал тем, что он является владельцем гаража №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, гаражный кооператив № <адрес>». Указанный гараж был построен им за счет собственных сил и средств в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок, занятый гаражом-боксом, принадлежит ему на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №. Указывая на то, что является членом гаражного кооператива № «<адрес> членские (паевые) взносы внесены им полностью, не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации прав, ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на гараж-бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в гаражном кооперативе № <адрес>», расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется,

    Истец Леонтьев В.И. в судебное заседание не явился, обеспечив своего представителя Бякова А.В.

Представитель истца Бяков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

    Представитель ответчика администрации г.Новочебоксарска ЧР Александров П.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики» Симакина Н.Н., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

    Представители третьих лиц: ГК № 4 «Березка», Управления Росреестра по Чувашской Республике, Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) отразил, что рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ).

    В п.1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ (редакция до вступления в силу Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

    Из материалов дела видно, что постановлением Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено закрепить в пожизненное наследуемое владение земельные участки за членами гаражного кооператива № <адрес> Из указанного постановления видно, что Леонтьев В.И. является членом ГК № «<адрес> и ему принадлежит бокс № (л.д.13).

    В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Леонтьев В.И. с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива № «<адрес>», ему выделен земельный участок на основании решения Новочебоксарской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства и содержания гаража-бокса №. Членские взносы Леонтьевым В.И. внесены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью, сведений о наложении арестов и запрещений на вышеуказанное имущество не имеется (л.д. 7).

    В статье 1 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» предусмотрено, что потребительское общество – это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

    Из письменного пояснения представителя МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики» Симакиной Н.Н. представленного в суд до судебного заседания видно, что согласно схему, отображающей расположение построенного объекта гаражный бокс № находится на территории гаражного кооператива № <адрес>» по адресу: <адрес>, <адрес>, инженерные сети не пересекает, за границы красной линии не выходит и расположен в территориальной зоне ПК-3 (Зона размещения производственных объектов IV класса), где согласно Правилам землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № №), размещение гаражей (4.9 обслуживание автотранспорта) соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

    В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Теплоэффект» по определению суда, гараж-бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе № «<адрес> по адресу: Чувашская Республика, <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса для временного и постоянного хранения, а/м класса А, В, Д ( за исключением, а/м с двигателями работающими на сжатом или сжиженном газе в соответствии с СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей») без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей. Строительство указанного гаражного бокса завершено, все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

    При изложенных обстоятельствах, исключающих самовольное занятие и использование земельного участка под строительство гаражного бокса, нарушение прав и интересов других лиц, условия создающие угрозу жизни и здоровья граждан, не соответствие гаражного бокса параметрам, установленным требованиям законодательства, правилам землепользования и застройки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Леонтьевым Владимиром Ивановичем право собственности на гараж-бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № <адрес>», по адресу : Чувашская Республика, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

    Судья А.В. Петрова

    Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2018 года