Решение от 01.09.2022 по делу № 2-1295/2022 (2-4346/2021;) от 03.12.2021

Дело № 2-1295/2022

24RS0013-01-2021-005407-32

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лошмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матиковой Анны Вадимовны к администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Ветеран-5», Ершову Юрию Викторовичу, Селюнину Сергею Александровичу, Селюнину Тарасу Александровичу, Селюнину Александру Алексеевичу, Селюниной Ларисе Сергеевне, Бархатовой Ирине Петровне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Матикова А.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 105), к администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Ветеран-5», Селюнину С.А., Селюнину Т.А., Селюнину А.А., Селюниной Л.С., о признании права собственности на земельный участок № № площадью 440 кв.м. по адресу: <адрес> Требования мотивировала тем, что при отводе земель садоводческому товариществу «Ветеран-5» испрашиваемый ею земельный участок предоставлен ФИО17., умершему в ДД.ММ.ГГГГ году. 18.08.1997 супруга умершего Селюнина Л.С. совместно с сыновьями Селюниным С.А. и Селюниным Т.А. продали спорный участок в присутствии председателя СНТ «Ветеран-5» и кассира Бархатовой И.П., о чем составлен договор купли – продажи. 21.02.2015 Бархатова И.П. в присутствии председателя садоводства продала указанный участок своей дочери – истице Матиковой А.В. (до заключения брака Бархатовой А.В.). Начиная с 2015 года, она открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Указанный земельный участок находится в границах СНТ, участок не обременен правами третьих лиц, границы согласованы со смежными землепользователями, лиц, заявляющих права на спорный земельный участок, не имеется.

Судом с согласия представителя истца к участию в деле соответчиками привлечены Ершов Ю.Ю., Бархатова И.П.; третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования – Дудникова Н.А., Управление Росреестра по Красноярскому краю, Министерство лесного хозяйства Красноярского края (л.д. л.д. 2,66,100).

Представитель истца Гришина О.В. (по доверенности – л.д. 39) заявленные требования в уточненной редакции поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.118-120). Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, в 1987 году ФИО21 вступил в члены садоводческого товарищества «Ветеран-5», ему выдана членская книжка на земельный участок № № (л.д. 20-24); ФИО22. 10.01.1993 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № на основании постановления администрации Емельяновского района от 5.10.1992 № 633 на земельный участок площадью 0,04 га для ведения садоводства в товариществе «Ветеран-5» (л.д. 43).

18.08.1997 Селюнина Л.С., супруга умершего в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23., совместно с сыновьями Селюниным С.А. и Селюниным Т.А. продали земельный участок № № в садоводческом товариществе «Ветеран-5» размером 4 сотки за 2500000 рублей Бархатовой И.П., о чем составлен договор купли – продажи, договор подписан сторонами (л.д. 12). Бархатова И.П. 25.05.1998 принята в члены СНТ «Ветеран-5», членские взносы оплачены (л.д. 10-11).

21.02.2015 Бархатова И.П. продала земельный участок № № в садоводческом товариществе «Ветеран-5» Матиковой А.В. (до заключения брака Бархатовой А.В.) за 100000 рублей (л.д. 13).

Бархатова А.В. 15.05.2015 принята в члены СНТ «Ветеран-5», членские взносы оплачены, задолженность отсутствует (л.д. 14).

Согласно сведениям Росреестра в ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка № № в СНТ «Ветеран-» Емельяновского района Красноярского края отсутствуют (л.д. 73)

По сообщение Нотариальной палаты Красноярского края сведения об открытии наследственных дел к имуществу ФИО24., умершего в июне 1997 года, отсутствуют (л.д. 72).

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, закреплены на местности в характерных точках с указанием их координат и согласованы со смежными землепользователями, находятся в границах СНТ (л.д. 106-116).

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт передачи денежных средств по договору.

Поскольку все вышеназванные обстоятельства установлены: заключенный между Селюниной Л.С., Селюниным С.А., Селюниным Т.А. и Бархатовой И.П. договор купли-продажи, заключенный Бархатовой И.П. и Матиковой (Бархатовой) А.В. договор купли-продажи отвечают требованиям закона, при их заключении соблюдена обязательная письменная форма договора, содержатся существенные условия для договоров данного вида, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Принимая во внимание, что границы спорного земельного участка установлены на местности, земельный участок расположен в границах СНТ, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, истец владеет и пользуется участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать за Матиковой А.В. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 440 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, имеющий установленные характерные точки границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 440 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░