Решение по делу № 2-71/2019 от 05.12.2018

Дело № 2-71/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2019 года                                   г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 34:28:100020:478, площадью 500кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства. Было получено нотариально удостоверенное согласие супруги ответчика- ФИО5- на совершение указанной сделки. Цена договора составила <данные изъяты>, которые истец полностью уплатил ответчику. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое имущество, однако ответчик от данного предложения уклонялся. ФИО3 был принят в члены СНТ «Крит», с 2008 года по дату подачи искового заявления оплачивались членские и целевые взносы. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли- продажи от 24 мая 2008 года между ФИО2 и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 34:28:100020:478, площадью 500кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

Представитель истца – ФИО7 - в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО3, ответчик ФИО2, третье лицо Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, третье лицо СНТ «Крит-2» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО2 и третьих лиц Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, СНТ «Крит-2».

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные суду доказательства, суд исходит из следующего.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности, одним из которых указано приобретение имущества, которое имеет собственник, другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 34:28:100020:478, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

Однако право собственности на данный земельный участок за ФИО2 на момент заключения названного выше договора купли-продажи надлежащими правоустанавливающими документами истцом не подтверждено.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 января 2019 года, указанное право на земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право по отчуждению имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, продавец не вправе был распоряжаться земельным участком, в том числе путем заключения договора купли-продажи, а потому указанный выше договор купли-продажи от 24 мая 2008 года является ничтожной сделкой в силу закона и не подлежит регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для вынесении решения о государственной регистрации сделки купли-продажи от 24 мая 2008 года между ФИО2 и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 34:28:100020:478, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        в удовлетворении в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации сделки купли-продажи от 24 мая 2008 года между ФИО2 и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 34:28:100020:478, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  Е.С.Гудкова