Решение от 21.01.2019 по делу № 2-15/2019 от 27.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               21 января 2019 года    <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

    при секретаре судебного заседания Селезневой Л.В.,

    с участием:

    истца Романова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова ФИО9 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец Романов В.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указал следующее: с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, он владеет домом площадью 36,1 кв.м., и земельным участком площадью 410 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на имущество истец не имеет возможности в связи с тем, что ФИО2 умерла, указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. Общий срок владения Романовым В.Н. указанным домом составляет более 19 лет. Истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на указанные дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Романов В.Н. уточнил основания иска, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, содержащиеся в иске доводы поддержал, пояснил следующее: ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени он владеет спорным имуществом, как своим собственным, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи. Претензий относительно права владения спорной недвижимостью ему никто не предъявлял. Зарегистрировать сделку купли-продажи он не смог по причине смерти продавца.

Представитель ответчика администрация <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Болотнинский отдел ОГУП «<адрес>», нотариус нотариального округа <адрес> в судебное не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

         Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил следующее: он знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ г., ему известно, что Романов В.Н. купил дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом был после пожара, истец его отремонтировал, проживает в данном доме, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком. Право собственности Романов В.Н. на дом и земельный участок никто никогда не оспаривал.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, в силу приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Романовым В.Н. заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома площадью 36,1 кв.м. и земельного участка площадью 410 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договору, продаваемый дом и земельный участок принадлежат ФИО2 на праве частной собственности на основании решения Болотнинского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией <адрес> НСО ДД.ММ.ГГГГ Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из технического паспорта и информации ОГУП «Техцентр», <адрес> в <адрес>, данный дом учтен как объект недвижимого имущества, имеет общую площадь 36,1 кв.м.

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> - ФИО4 следует, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, никто из наследников ни по закону, ни по завещанию не обращался.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 410 кв.м., адрес (местоположение) обл. Новосибирская, р-н Болотнинский, <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

    Оценив представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что Романов В.Н. более девятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным домом и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

               ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:№:24, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:№:4, ░░░░░░░░ 410 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░             (░░░░░░░)           ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░:

    ░░░░░:                                          ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░:                                   ░.░. ░░░░░░░░░