Решение по делу № 2-252/2015 (2-9509/2014;) от 13.11.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.15 г.

Дело № 2-9509/14 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2015 г. Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующий Митрофанова Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», просит признать за ней право собственности на <адрес>. 11а по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» заключен договор инвестирования № 02К-ПД-8-003/ГН, по условиям которого ФИО6 должна быть передана спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования сорной квартиры в собственность переходит к истцу. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, денежные средства выплатила.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (лд 41).

Представитель по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ОАО «Холдинговая компания Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (лд 50-56).

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (лд 57).

Третье лицо - представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие (лд 45-46).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В силу ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

На основании ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» заключен договор инвестирования № 02К-ПД-8-003/ГН, по условиям которого ФИО6 должна быть передана <адрес>. 11а по <адрес> (лд 4-9).

Обязательства по договору об оплате стоимости квартиры в размере 1 058 250 руб. 60 коп. ФИО6 выполнены (лд11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком подписан акт о выполнении договора инвестирования № 02К-ПД-8-003/ГН от ДД.ММ.ГГГГ (лд 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком подписан акт приема-передачи спорной квартиры (лд 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, по которому право требования в собственность указанной квартиры переходит к истцу (лд 10).

При этом п. 2.1 договора предусмотрено, что уступка права требования производится безвозмездно.

ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. после обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ (лд 1-2), ФИО2 и ФИО6 составили уведомление о состоявшейся уступке права требования (лд 24), которое направили ответчику ДД.ММ.ГГГГ (лд 25-26).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом».

На основании п. 2 ст. 11 данного ФЗ «уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со ст. 17 указанного ФЗ «договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"».

По правилам ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Иное Законом, регулирующим спорные правоотношения, не предусмотрено.

Таким образом, существенными условиями договора уступки права требования по договору инвестирования, т.е. условиями, без которых договор будет считаться незаключенным, является, в том числе, государственная регистрация договора уступки права требования.

Таким образом, поскольку ФИО6 на момент подписания с истцом договора уступки прав требований не обладал правом требования участника долевого строительства по договору инвестирования, он не мог переуступить его истице, и у истицы, соответственно, не могло возникнуть ни вещных, ни обязательственных прав в отношении спорной квартиры.

Истом не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» договор инвестирования № 02К-ПД-8-003/ГН,

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 договор уступки права требования прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию.

Данных о том, что ФИО6, а затем и истец обращались с требованиями об обязании произвести государственную регистрацию договора инвестирования и об уступке прав соответственно, суду не представлено.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Юбилейная, <адрес> было выдано ДД.ММ.ГГГГ (лд 63), т.е. в период действия Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям положений пункта 3 статьи 4 указанного Закона, в соответствии с которыми договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, т.е. указанные выше договоры подлежали государственной регистрации, которая не произведена.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 218, 219, 309, 310, 382, 384 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 о признании права собственности на <адрес>. 11а по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:     Т.Н.Митрофанова