Решение по делу № 2-799/2017 от 08.06.2017

                              Дело № 2-799/2017

Решение

именем Российской Федерации

8 августа 2017 года                                                     с. Пестрецы

           Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,

с участием представителя истцов Марданова А.А., Павлова Э.Э., Анисимова В.А., Николаева Н.Е., Шакиров Р.Р., Шакирова Ч.Р. - Бильданов Э.Н.,

представителя ответчика ОАО «Девелоперская корпорация «Антей» - Гильманов И.М.,

при секретаре Потаповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марданова А.А., Павлова Э.Э., Анисимова В.А., Николаева Н.Е., Николаев Д.Е., Шакиров Р.Р., Шакирова Ч.Р. к ОАО «Девелоперская корпорация «Антей» о признании актов приема-передач недействительными,

установил:

Истцы Марданова А.А., Павлова Э.Э., Анисимова В.А., Николаева Н.Е., Николаев Д.Е., Шакиров Р.Р., Шакирова Ч.Р. обратились в суд к ОАО «Девелоперская корпорация «Антей» с вышеуказанным иском, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиками были заключены договора долевого участия в строительстве № (далее - Договор). ДД.ММ.ГГГГ квартиры истцам были переданы. В соответствии с п.5.1.4 Договора ответчик обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1.5 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать квартиры № по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Однако Квартиры были переданы им лишь ДД.ММ.ГГГГ. При этом, по состоянию на момент передачи Квартир жилой дом, в нарушение условий Договора, не был обеспечен сетями инженерно-технического обеспечения. Тогда как в соответствии с Приложением № к Договору ответчик должен был передать дом со следующими коммуникациями: центральная канализация, водоснабжение, групповые электросети, газоснабжение. На деле же при передаче Квартир отсутствовало горячее и холодное водоснабжение, не было отопления, отсутствовало газоснабжение по причине отсутствия подключения, поскольку Застройщиком - то есть ответчиком не обеспечена техническая возможность таковой. Поэтому истцы просят признать акты приема-передач квартир недействительными.

Представитель истцов Марданова А.А., Павлова Э.Э., Анисимова В.А., Николаева Н.Е., Шакиров Р.Р., Шакирова Ч.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по тем же основаниям, просила суд иск удовлетворить. Истец Николаев Д.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие, требования иска поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что ответчики не представили надлежащих, убедительных и бесспорных доказательств о подтверждение своих требований. Квартира истице была передана ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, объекты водоснабжения, газоснабжения были подключены еще до передачи Квартир.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным, не явился.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Так, в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 3 вышеназванного федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

В силу пункта 4 статьи 8 указанного федерального закона предусмотрена обязанность застройщика направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с частью 6 статьи 8 закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно положениям статей 8 и 12 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных части 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» следует, что поставка газа для коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора, заключаемого исключительно собственником жилого помещения с газоснабжающей организацией. Таким образом, обеспечение жилого помещения газом возможно только после подписания Участником долевого строительства передаточного акта, оформления права собственности на объект долевого строительства и заключения Участником долевого строительства договоров на поставку газа с соответствующей газоснабжающей организацией и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией. Застройщик (ответчик), не являясь собственником подлежащего передаче жилого помещения, в силу прямого указания закона не вправе заключать с ресурсоснабжающей организацией договор поставки газа с целью обеспечения жилого помещения газом на момент подписания передаточного акта.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что согласно договора долевого участия, ДД.ММ.ГГГГ между Марданова А.А. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 5.1.5. договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно договора долевого участия, ДД.ММ.ГГГГ между Павлова Э.Э. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 5.1.5. договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно договора долевого участия, ДД.ММ.ГГГГ между Анисимова В.А. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 5.1.5. договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно договора долевого участия, ДД.ММ.ГГГГ между Николаевы и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 5.1.5. договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно

Согласно договора долевого участия, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ММС» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 5.1.5. договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ММС» уступило право требования по договору долевого участия № Шакировы.

ДД.ММ.ГГГГ предусмотренный договором участия в долевом строительстве многоквартирный дом №, квартиры в котором принадлежат истцам, надлежащим образом введен в эксплуатацию на основании разрешения №, выданного в установленном законодательством РФ порядке исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района РТ.

При этом, Акты приема-передачи объектов долевого строительства, подтверждающие факт надлежащего исполнения ответчиком предусмотренных договорами обязательств, подписаны между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Строительно-монтажные работы по наружному и внутреннему газоснабжению дома № в котором расположены квартиры истцов, выполнены ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается актами приемки законченных строительством объектов газораспределительной системы «Газоснабжение 18-тиквартирного жилого дома <адрес>. Газопровод-ввод, вводной газопровод низкого давления от места присоединения в существующий г.н.д. Ду 50 на выходе из земли после крана Ду 50 у жилого дома <адрес> до заглушек Ду5 на фасадном г.н.д. и до внутреннего газопровода после футляра» и «Газоснабжение 18-тиквартирного жилого дома <адрес>. Внутреннее газоснабжение». Из указанных актов следует: «Приемочная комиссия рассмотрела представленную документацию, произвела внешний осмотр системы газоснабжения, определила соответствие выполнения строительно-монтажных работ проекту». Решениями приемочных комиссий установлено, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, предъявленный к приемке объекты считать принятыми с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд не принимает во внимание доводы истцовой стороны о ненадлежащем техническом состоянии объекта долевого строительства на момент его передачи, поскольку данные обстоятельства с учётом подписания истицами актов приёма-передачи и фактической передачи квартир не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что строительно-монтажные работы по наружному и внутреннему газоснабжению дома № в <данные изъяты> квартале в котором расположены квартиры истцов, выполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами приемки законченных строительством объектов газораспределительной системы «Газоснабжение 18-тиквартирного жилого дома <адрес>.

Принимая во внимание вышеприведённые нормы права, суд приходит к выводу о том, что отсутствие воды, газоснабжения и отопления в квартирах истцов на момент их передачи по актам приёма-передачи не свидетельствуют о нарушении их прав ответчиком, поскольку каких-либо замечаний в акте приёмки квартиры истцы не указали, следовательно им было известно о причинах отсутствия воды и газа в квартирах, они признавали данные причины уважительными.

Кроме того, согласно пункту 2 подписанных между сторонами актов приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

При этом, доводы истцовой стороны о том, что результаты прокурорской проверки подтверждают неисполнение ответчиком обязательств по газоснабжению, не влияют на принятие решения, поскольку обстоятельства, установленные в рамках прокурорской проверки могут иметь юридическое значение в рамках требований о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения расходов на устранение недостатков, в данном случае такие требования истицами не заявлены.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом исполнил все свои обязательства перед истцами, сдвиг сроков передачи квартиры был надлежаще согласован. Ответчиком также соблюдены все возложенные на него обязательства, в свою очередь истцы не представили надлежащих доказательств в подтверждение обратного. Отсутствие доказательств обращения истцов в ЭПУ «Приволжскгаз» за заключением индивидуальных договоров на газоснабжение их квартир суд также толкует в пользу отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами же не представлено убедительных доказательств в подтверждение заявленных требований.

Поэтому суд оставляет данное исковое заявление без удовлетворения.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Марданова А.А., Павлова Э.Э., Анисимова В.А., Николаева Н.Е., Николаев Д.Е., Шакиров Р.Р., Шакирова Ч.Р. к ОАО «Девелоперская корпорация «Антей» о признании актов приема-передач недействительными, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: