Решение по делу № 2-278/2021 от 10.12.2020

Дело № 2-278/2021

               УИД № 39RS0020-01-2020-001538-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года                                                                         г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи                                                     -       Бубновой М.Е.

при секретаре                                                                                 -       Астаповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой В.А. к Сергеевой С.Ф., Сергеевой Я.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Селиванова В.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что 14.10.2020 она стала собственником жилого помещения - квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение перешло к ней на основании договора купли-продажи от 06.10.2020, заключенного с М.Р.Г. При заключении договора, продавцом квартиры - М.Р.Г. была предоставлена выписка из ЕГРН от 06.10.2020, согласно которой он являлся единоличным собственником данного жилого помещения и ограничения, обременения объекта недвижимости не зарегистрированы. Данная квартира была приобретена М.Р.Г. у Сергеевой С.Ф., <Дата> года рождения. Из договора купли-продажи квартиры от 01.04.2017, заключенного между Сергеевой С.Ф. и М.Р.Г., следует, что квартира не обременена правами третьих лиц, в том числе, правами несовершеннолетних.

Однако, в данном жилом помещении была зарегистрирована, кроме бывшего собственника Сергеевой С.Ф., ее несовершеннолетняя дочь - Сергеева Я.Ф., <Дата> года рождения. Об этих обстоятельствах истица узнала 28.10.2020, когда предоставила в паспортный стол выписку из ЕГРН.

Истица указала, что М.Р.Г. о местонахождении Сергеевой С.Ф. и ее дочери Сергеевой Я.Ф. ничего не знает. Вещей, принадлежащих указанным гражданам, в спорном жилом помещении нет. Расходы по оплате за содержание квартиры и жилищно-коммунальные услуги ответчики не несут, хотя квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг до сих пор приходят на имя Сергеевой С.Ф., которая указана в них в качестве собственника жилого помещения. Регистрации Сергеевой С.Ф. и ее дочери носит формальный характер, но влечет для истицы неосновательные расходы по оплате коммунальных услуг, что нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Как следует из договора купли-продажи от 06.10.2020, в случае претензий третьих лиц, продавец (М.Р.Г.) обязуется самостоятельно решить с ними материальные и иные претензии.

С целью получения информации о местонахождении ответчиков, для предложения им в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, истица обратилась в различные компетентные органы, однако в предоставлении такой информации было отказано, в том числе, на основании положений Федерального закона от 27.07.2006 № 152 «О персональных данных».

С учетом вышеизложенного, истица просит прекратить право пользования Сергеевой С.Ф. и Сергеевой Я.Ф. жилым помещением - квартирой <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица Селиванова В.А и ее представитель Селиванов А.И. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчики Сергеева С.Ф. и несовершеннолетняя Сергеева Я.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации.

Адвокат Сидоренко В.Л., назначенный судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные истцом доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, полагает требования Селивановой В.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Селиванова В.А. является собственником квартиры <№> общей площадью 57,9 кв.м., расположенной в доме <№> по <Адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 6 октября 2020 года и дополнительного соглашения к нему от 13 октября 2020 года. Право собственности Селивановой В.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 14.10.2020 (л.д. 15-20).

Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: Селиванова В.А. (собственник квартиры) и ее муж Селиванов А.И. - с 26.10.2020. Кроме них, в квартире также имеют постоянную регистрацию ответчики Сергеева С.Ф. - с 23.04.2014, Сергеева Я.Ф. - с 05.07.2016. (л.д. 30).

Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца и представителя истца, ответчик Сергеева С.Ф. является прежним собственником спорного жилого помещения, а Сергеева Я.Ф. - ее дочерью, то есть членом семьи прежнего собственника. Членами семьи истца ответчики не являлись и не являются, в спорной квартире не проживают, расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг не несут. Вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют. Эти доводы ответчиками в судебном заседании не опровергнуты.

Согласно акту фактического освобождения квартиры от 15.10.2020, составленному и подписанному Селивановой В.А. и В.О.Г., представителем М.Р.Г., квартира <№>, расположенная в доме <№> по <Адрес>, находится в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся действующим сантехническим, газовым и электротехническим оборудованием, вопрос оплаты коммунальных платежей на момент освобождения квартиры сторонами решен, покупателю Селивановой В.А. переданы ключи от входной двери квартиры.

Из акта от 24 марта 2021 года, составленного председателем совета МКД, заместителем председателя совета МКД и собственника квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес>, следует, что кроме собственника данной квартиры - Селивановой В.А. и ее мужа Селиванова А.И, по данному адресу никто не проживает.

Таким образом, судом установлено, что Сергеева С.Ф. в спорном жилом помещении была зарегистрирована в 2014 году в качестве собственника, а ее дочь Сергеева Я.Ф. - в качестве члена семьи собственника. После продажи квартиры указанные лица с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении не снялись.

В настоящее время ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения - истца Селивановой В.А. - не являются, соглашения с собственником о проживании в нем не имеют.

В соответствии со ст.ст. 209 и 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения по своему усмотрению осуществляет свои права в отношении этого имущества и может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности к другому лицу, у ответчика Сергеевой С.Ф. и ее дочери Сергеевой Я.Ф., имеющей производное от права собственника право пользования квартирой, право пользования спорным жилым помещением прекратилось, в связи с чем, они подлежит снятию с регистрационного учета.

Следовательно, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селивановой В.А. - удовлетворить.

Прекратить право пользования Сергеевой С.Ф., Сергеевой Я.Ф. жилым помещением - квартирой <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 20 апреля 2021 года.

Судья                                                                    Бубнова М.Е.