Решение от 27.10.2023 по делу № 2-1294/2023 от 17.08.2023

Дело №2-1294/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года                                     г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровенко Е.А. к Коваленко ИН, третьи лица: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО «УК «ЖЭК», ООО «УК «Лира», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Яровенко Е.А. обратилась в Сальский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к Коваленко ИН, третьи лица: Государственная жилищная инспекция адрес, ООО «УК «ЖЭК», ООО «УК «Лира», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая на то, что она является собственником квартиры № номер, площадью 57,3 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Ей стало известно, что в адрес управляющей компании, обслуживающей дом, поступил протокол № 1.1 от 19.07.2023 г.

Согласно Протоколу № 1.1 от 19.07.2023 г., оформленному по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, состоялось общее собрание собственников помещений. Собрание проведено по инициативе ответчика Коваленко И.Н. С результатами собрания Истец не согласна, считает, что общее собрание не проводилось, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего, гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течении шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течении двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из имеющегося протокола № 1.1 от 19 июля 2023 г. оформленного по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, усматривается, что местом проведения собрания является придомовая территория многоквартирного дома, датой и временем проведения очного этапа общего собрания является - «15» июля 2023 г. начало в 15 часов 00 минут, что является ложной информацией, поскольку собрание в указанное время не проводилось, сообщение о проведении собрания на досках объявлений не развешивались.

В связи с чем, собственники помещений в многоквартирном доме, включая Истца, были лишены возможности высказывать свое мнение относительно предложенной повестки дня и принимать участие в голосовании.

Инициаторами проведения собрания не направлялись заказным письмом уведомления в адрес каждого собственника о предстоящем собрании, так же настоящие уведомления не были розданы под роспись, не были расклеены информационные объявления, что является нарушением ст. 45 ЖК РФ, а так же является нарушением порядка созыва общего собрания.

В нарушении ст. 46 ЖК РФ инициаторами собрания не доводились до сведения всех собственников результаты проведенного собрания.

В нарушении п. е ст. 4 Приказа Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019г. № 44/пр в протоколе отсутствует информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, что является нарушением прав истца по ознакомлению с решениями принятыми во время проведения общего собрания.

Решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, дом, 9 оформленные Протоколом № 1.1. от 19 июля 2023 г., приняты с многочисленными нарушениями допущенными при подготовке и проведения собрания, которые повлияли на волеизъявление участников собрания.

На основании изложенного, истец просила суд: признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом общего собрания № 1.1 от 19 июля 2023 года.

Истец Яровенко Е.А. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца - Евстафьева А.Г. - в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Коваленко И.Н. в судебном заседании против иска возражала, пояснила суду, что очная часть внеочередного собрания состоялась 15.07.2023 года в 15.00 часов на придомовой территории МКД. Кворум имелся, собрание было правомочным решать вопросы повестки дня.

Представитель ответчика - Криворотова И.Н. - в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, просила отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях (т. 1 л.д. 107-109,195-196, т. 2 л.д. 74-75, 112-113)

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Ростовской области в судебное заседание не явился, ранее в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. (т.1 л.д. 73, т.2 125).

Представитель ООО «УК «ЖЭК» - Потигова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам искового заявления.

Представитель ООО «УК «Лира» Лотник Е.Ю. - в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать, суду также пояснил, что очная часть внеочередного собрания состоялась 15.07.2023 года в 15.00 часов на придомовой территории МКД, где он лично присутствовал, общался с участниками собрания, что нашло свое отражение в протоколе №1.1. от 19.07.2023 года. Кворум имелся, собрание было правомочным решать вопросы повестки дня.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (часть 1 статьи 181.3 ГК РФ).

В силу статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"0

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец Яровенко Е.А. является собственником квартиры, общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия номер (т.1л.д.9).

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указал, что надлежащим образом не была уведомлена о проведении общего собрания собственников помещений. Более того, обсновывая доводы предъявленных требований, истец ссылалась то на тот факт, что очная часть внеочередного собрания назначенная на 15.07.2023 года в 15.00 часов на придомовой территории МКД не проводилась, то на то обстоятельство, что 15.07.2023 года отсутствовал необходимый кворум.

Как установлено судом, в период с 15.07.2023 года по 19.07.2023 года проведено в очно-заочной форме внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. Оформленного протоколом № 1.1. от 19.07.2023 года(т. 1 л.д. 112-119)

Согласно сведениям, указанным в протоколе №1.1 от 19.07.2023 года, форма проведения общего собрания очно-заочная. Очный этап указан 15.07.2023 года в 15-00 час, местом проведения является придомовая территория возле МКД по адресу: адрес. Заочный этап голосования - 16.07.2023 года с 09-00 час. по 19.07.2023 года до 21-00 час. Инициатором собрания являются собственники квартиры номер - Коваленко И.Н. и номер - Самарская Л.А.

На дату проведения общего собрания установлено, что общая площадь, находящаяся на праве собственности у собственников жилых помещений МКД составляет 1478,0 кв.м., что составляет 100 %. В собрании принимали участие собственники помещений, владеющие 941,9 кв.м., что составило 63,72% от общего числа голосов собственников в МКД.

В соответствии с протоколом на повестку дня вынесены вопросы:

- Проведение собрания в форме очно-заочного голосования и утверждение способа уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях, принятых решениях, результатах проведения собраний: путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома.

- Утверждение председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

- Выбор Совета дома и председателя совета МКД.

- Расторжение договора с управляющей организацией ООО «УК «ЖЭК».

- Выбор лица, и его наделение полномочиями на подписание всех уведомлений и согласования о расторжении договора управления многоквартирного дома с ООО «УК «ЖЭК».

    - Выбор управляющей организации.

    -Утверждение плана работ по текущему ремонту.

- Утверждение размера платы за услуги по надлежащему содержанию общего имущества и управления многоквартирного дома.

- Утверждение проекта договора управления многоквартирного дома между Управляющей организацией и собственниками МКД.

- Об обязательствах ООО «УК «ЖЭК»» передать техническую документацию по многоквартирному дому номер по адрес и иные документы, связанные с техническим обслуживанием этим домом в управляющую компанию, с которой будет заключен договор и места о выборе хранения документов общего собрания.

- Рассмотрение вопроса о способе начисления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества дома (СОИД). о заключении прямых договоров с ресурсоснабжащнми организациями.

По всем вопросам повестки дня приняты решения единогласно присутствующим, в том числе голосовавшие в форме заочного голосования: за - 100 % (941,9 кв.м.).

В связи с тем, что в орган государственного жилищного надзора в течении 3-х месяцев поступили три протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес от 28.05.2023 года № 1, от 09.07.2023 года № 1, от 19.07.2023 года № 1.1. по аналогичным вопросам, Госжилинспекцией Ростовской области была проведена внеплановая проверка протоколов в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации проведения оформления результатов таких собраний.

Из заключения о результатах внеплановой проверки протоколов общих собраний собственников помещений МКД от 03.08.2023 года следует, что проверке подлежали три протокола:

    от 28.05.2023 № 1, содержащий вопросы о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Лира» (peг. № 3505 от 05.06.2023).

    от 09.07.2023 № 1, содержащий вопросы о подтверждении полномочий по управлению многоквартирным домом ООО «УК ЖЭК» (peг. № 4837 от 12.07.2023).

    от 19.07.2023 № 1.1, содержащий вопросы о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Лира» (peг. № 5195 от 21.07.2023).

В ходе проверки протокола № 1.1 общего собрания от 19.07.2023 установлено следующее.

К протоколу № 1.1 общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес от 19.07.2023 составлены и переданы не все обязательные приложения, предусмотренные пунктом 20 Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44).

Переданные обязательные приложения:

    копия текста сообщения о проведении общего собрания;

-письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании;

-списки присутствующих и приглашенных лиц;

    реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников

Не переданные обязательные приложения:

    документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

-документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

Соблюдение порядка проведения общего собрания в части надлежащего уведомления собственников помещений, предусмотренного частью 4 статьи 45 ЖК РФ, установить невозможно в связи с отсутствием документов (их копий) подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопросы, поставленные на голосование в повестке дня, отнесены, согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений.

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме. Собрание проводилось в периоде 15.07.2023 по 19.07.2023, протокол составлен 19.07.2023.

В силу п. 2 Приказа № 44 протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Таким образом, 10-дневный срок для составления протокола, установленный пунктом 2 Приказа № 44 соблюден. Протокол общего собрания подписан - председателем, секретарем общего собрания и членами счетной комиссии..

При этом, в протоколе указано, что очная часть собрания состоялась - 15.07.2023 в 15 час. 00 мин.

По результатам анализа решений собственников помещений установлено следующее.

Общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 1483,40 м2. При подсчете голосов использовались данные о площадях и собственниках помещений, полученные из Росреестра.

Площадь жилых помещений №№ номер была скорректирована согласно данным (выписке) Росреестра № номер от 31.07.2023, № номер от 31.07.2023, № номер от 31.07.2023.

Решения (бюллетени) в отношении кв. № номер заполнены и подписаны лицами не являющимися собственниками жилых помещений, согласно выпискам из ЕГРН № номер от 31.07.2023. Таким образом, исключена площадь проголосовавших - 142,90 м2.

В собрании приняли участие собственники помещений, обладающих общей площадью МКД - 802,60 м2, что составляет 54,11 % от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум имеется, собрание правомочно.

По вопросу № 6 повестки дня (выбор ООО «УК Лира») проголосовало (от общего числа собственников) ЗА - 802,60 м2 (100%), проголосовало ПРОТИВ - 0 м2 (0%), ВОЗДЕРЖАЛИСЬ - 0 м2 (0%).

Таким образом, решение по вопросу № 6 повестки дня принято. (т.1 л.д. 28-29)

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

В Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статья 45 ЖК РФ).

В силу требований части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Соответственно исковое заявление подается с соблюдением всех сроков.

Согласно пункту 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из исследованного судом протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД адрес от 28.05.2023 № 1, следует, что пунктом 1 повестки дня принято решение размещать информацию о проведении собраний в форме очно-заочного голосования и уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях, принятых решениях, результатов проведения собраний на информационных стендах в подъездах указанного дома. Указанное решение собственников помещений в МКД не оспорено, правомочно и принято в соответствии с действующим законодательством. (т. 1 л.д. 91-98)

В подтверждение своих доводов, ответчиком предоставлено уведомление от 05.07.2023 года о проведение внеочередного общего собрания помещений МКН по адресу: адрес, которое он разместил на информационных стендах в подъездах указанного дома, что нашло свое подтверждение при допросе в судебном заседании свидетелей ФИО30, ФИО31, ФИО29, ФИО8, ФИО18 (т. 1 л.д. 120).

Согласно представленному листу регистрации участников общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, (т. 1 л.д. 121-123) присутствовали на собрании:

адрес общей площадью 42,3 кв.м., собственник - ФИО9,

адрес общей площадью 42,2 кв.м. собственник ФИО10,

адрес общей площадью 54,4 кв.м. собственник ФИО11,

адрес общей площадью 44,3 кв.м. собственник ФИО12,

адрес общей площадью 41,2 кв.м. собственник ФИО13,

адрес общей площадью 45,5 кв.м. собственник ФИО14,

адрес общей площадью 41,7 кв.м. собственник ФИО15,

адрес общей площадью 55,9 кв.м. собственник ФИО16,

адрес общей площадью 42,7 кв.м. собственник ФИО17,

адрес общей площадью 44,7 кв.м. собственник ФИО8,

адрес общей площадью 43,5 кв.м. собственник ФИО18.

адрес общей площадью 41,3 кв.м. собственник ФИО19,

адрес общей площадью 44,8 кв.м. собственник ФИО20.

адрес общей площадью 40,3 кв.м. собственник ФИО21,

адрес общей площадью 55,6 кв.м. собственник Коваленко ИН,

адрес общей площадью 42,5 кв.м. собственник ФИО22.

адрес общей площадью 45,4 кв.м. собственник ФИО23,

адрес общей площадью 42,8 кв.м. собственник ФИО24

Из представленного реестра голосования участников общего собрания собственников помещений МКД следует, что все присутствующие проголосовали по вопросам повестки дня, что засвидетельствовали своими подписями (т.1 л.д.124-132).

В форме заочного голосования приняли участие собственники: квартиры № номер, общей площадью 44,1 кв.м. (ФИО25), квартиры № номер общей площадью 41,2 кв.м. (ФИО26), квартиры № номер общей площадью 45,5 кв.м. (ФИО27), что подтверждается бюллетенем заочного голосования № 1, №2, №3. (т.1 л.д. 133-138).

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО27, ФИО26 сообщили суду, что подпись в бюллетене заочного голосования они не ставили, о проведении внеочередного общего собрания им ничего не известно, однако, суд критически относится к свидетельским показаниям указанных свидетелей, поскольку данные свидетели приглашены стороной истца, а соответственно могут быть заинтересованы в исходе рассмотрения дела, кроме того суд обращает внимание на тот факт, что ими решение общего собрания от 19.07.2023 года оформленное протоколом № 1.1 от 19.07.2023 года не оспаривалось, ходатайств о почерковедческой экспертизы не заявлялось, несмотря на разъяснения суда о том, какими доказательства подлежит подтверждению факт фальсификации подписей ФИО27 и ФИО26 в бюллетенях для заочного голосования. В в этой связи, голоса ФИО27 и ФИО26 не подлежат исключению из расчета кворума на голосовании для принятия решения общего собрания правомочным.

В судебном заседании также были допрошены свидетели ФИО8, ФИО28, ФИО29 ФИО30, ФИО31, ФИО18 которые пояснили суду, что принимали участие в голосовании на общем собрании собственников МКД 19.07.2023 года на очной части собрания (ФИО18, ФИО8, ФИО29, ФИО30, ФИО31), так и заочном голосовании, а также что уведомление о предстоящем собрании было размещено на информационных стендах у подъезда заблаговременно не менее чем за 10 суток до начала очной части собрания.

Анализируя показания свидетеля, допрошенных в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они последовательны и соответствуют материалам дела, более того они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307,308 УК РФ.

Как было ранее исследовано в судебном заседании, в заключении Госжилинспекции Ростовской области от 03.08.2023 года указано следующее.

Решения (бюллетени, голоса) в отношении кв. № номер (ФИО29), номер (ФИО30), номер (ФИО31) исключены из расчета голосов для подсчета кворума, исключена площадь проголосовавших - 142,90 м2., поскольку согласно записям, указанным в реестре собственников МКД по адрес, указаны прежние собственники квартир. Однако суд не может согласиться с указанными выводами Госжилинспекции Ростовской области от 03.08.2023 года по следующим причинам.

Согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости (жилое помещение -квартиру) право собственности на квартиру № номер по адресу: адрес, зарегистрировано за ФИО29 с 24.08.2022 года (т. 2 л.д. 81-84), право собственности на квартиру № номер по адресу: адрес, зарегистрировано за ФИО30 с дата (т. 2 л.д.90-93), право собственности на квартиру № номер зарегистрировано за ФИО31 (1/2 доля) и ее несовершеннолетними детьми по ? за ФИО32 (2018 г.р.) и ФИО33 (2011 г.р.). (т.2 л.д. 95-97). Соответственно, исключенная площадь в размере 142,9 кв.м. подлежит включению при расчете кворума для признания общего собрания собственников МКД правомочным.

Однако, согласно сведениям из ЕГРН на объект недвижимости (квартиру) номер по адресу: адрес, общей площадью 43,5 кв.м., право собственности зарегистрировано по ? за ФИО34 и ФИО12, последняя принимала участие в собрании собственников МКД 19.07.2023, о чем свидетельствуют ее подписи в листе регистрации и голосовании. В связи с указанным, при расчете кворума для признания общего собрания собственников МКД правомочным надлежит брать в расчет ? долю проголосовавшей ФИО12, то есть 21,75 кв.м. (т. 2л.д. 145-148)

Подлежит исключению из расчета площадь 42,8 квартиры № номер, поскольку как следует из выписки ЕРГН на квартиру от 17.10.2023 года, право собственности за регистрировано за МО «Сальский район» с 10.08.2022 года, из представленного муниципального контракта номер следует, что ФИО24 продала, принадлежащую ей на праве собственности вышеуказанную квартиру МО «Сальский район» в лице Администрации Сальского района. В материалы дела представлен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей номер от 22.08.2022 года, где отсутствует указание, на то что собственник делегирует нанимателю право участия в общий (внеочередных) собраниях собственников жилых помещений МКД по адресу: адрес ( т. 2 л.д. 172-179).

Также подлежит исключению из подсчёта бюллетень голосования номер ФИО25 (квартира № номер общей площадью 44,1 кв.м.), поскольку согласно записи акта о смерти от 14.10.2021 года, ФИО25 умерла дата. (т. 2 л.д. 130). Сведений о новых собственниках жилого помещения в материалы дела не представлено. Подлежит исключению из подсчета голос ФИО13, собственника квартиры № номер которая участие в собрании не принимала, вместо нее в собрании участвовал ФИО28, сын ФИО13, о чем он и сообщил суду.

При расчете кворума для признания собрания собственников МКД правомочным, суд руководствуется общей площадью жилого дома по адресу: адрес, указанной в заключении Госжилинспекции Ростовской области от 03.08.2023 года, то есть 1483,40 кв.м.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью МКД 795,65 кв.м., что составляет 53,64 % от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум имеется, собрание правомочно решать вопросы по всем вопросам повестки дня отраженных в протоколе №1.1 от 19.07.2023 года.

Как указано ранее, в соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истцом не было представлено и в материалах дела не содержится объективных доказательств того, что оспариваемое решение повлекло возникновение убытков на стороне истца.

Факт неуведомления истцом участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ) не является основанием для оставления иска без рассмотрения ( ст. 222 ГПК РФ поскольку согласно позиции ВС РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" уведомление о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обжалуемое истцом решение принято в соответствии с требованиями ЖК РФ большинством голосов собственников помещений, волеизъявление собственников при принятии решения сформировалось добровольно, оформлено надлежащим образом. Установленные ГК РФ и ЖК РФ основания признания недействительным решения собрания отсутствуют, следует отметить, что собственники принимавшие участие в голосовании однозначно определили волеизъявление проголосовавшего лица, содержат в себе необходимые сведения о голосовавших лицах и площадях помещений, находящихся в собственности; решения по поставленным в повестке собрания вопросам, отраженным в протоколе, согласуются с подсчетом итогов голосования; решения принимались при наличии необходимого кворума; существенные нарушения по порядку проведения собрания не установлены; оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников многоквартирного дома, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется.

Имеющиеся незначительные нарушения, допущенные при оформлении протокола №.1.1. от 19.07.2023 года по результатам проведенного внеочередного общего собрания, не влияют на выводы суда о легитимности указанного собрания собственников помещений в МКД по адрес в пост. адрес.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░ «░░░», ░░░ «░░ «░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.11.2023 ░.