Решение по делу № 2-1295/2024 от 04.04.2024

                                                                                                             Дело № 2-1295/2024

УИД 18 RS0011-01-2024-001399-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2024 года                                              г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Самсонова И.И.,

при секретаре Бабинцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главатских В.И. к Чераневой М.В., Лапиной Н.И., Чераневу И.И. об определении долей в праве общей совместной собственности, определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и расходов на коммунальные услуги,

установил:

Истец Главатских В.И. обратилась в суд с иском к Чераневой М.В., Лапиной Н.И., Чераневу И.И. об определении долей в праве общей совместной собственности, определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и расходов на коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что 29.08.1997 года между продавцом ФИО10 (по доверенности действовал ФИО11) и покупателями Чераневым И.И., Чераневой М.В., действующей за несовершеннолетних: Чераневу В.И., Чераневу Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в совместную собственность. Доли в квартире собственников не определены. Однако в квартире проживает Черанева М.В. и Лапина (Черанева, смена фамилии по браку) Н.И., Главатских В.И., Черанев И.И. в квартире не проживают, совместное хозяйство не ведут. Соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи между сторонами не достигнуто. Проживающие Черанева М.В. и Лапина Н.И. в спорной квартире коммунальные платежи не оплачивают. С учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просила суд:

    Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья, электроэнергии для содержания общедомового имущества, горячего водоснабжения для содержания общедомового имущества, холодного водоснабжения для содержания общедомового имущества, отведение сточных вод для содержания общедомового имущества, отопление за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между собственниками жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям: Главатских В.И. – 1/4 доли, Чераневой М.В. – 1/4 доли, Лапиной Н.И. – 1/4 доли, Чераневу И.И. – 1/4 доли.

    Обязать МУП «Жилищно-коммунальное управление» МО «Город Глазов» заключить с Главатских Верой Ивановной отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>

    Обязать МУП «Жилищно-коммунальное управление» МО «Город Глазов» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> собственникам: Главатских В.И. - ? доли, Чераневой М.В. - ? доли, Лапиной Н.И. - ? доли, Чераневу И.И. - ? доли с выдачей каждому отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать АО «Русатом Инфраструктурные решения» заключить с Главатских В.И. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>

Обязать АО «Русатом Инфраструктурные решения» производить начисление оплаты отопления на квартиру по адресу: <адрес> собственникам: Главатских В.И. - ? доли, Чераневой М.В. - ? доли, Лапиной Н.И. - ? доли, Чераневу И.И. - ? доли Оплату горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения возложить на проживающих в квартире собственников Чераневу М.В., Лапину Н.И., с выдачей каждому отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Признать право собственности на ? доли в квартире по адресу: <адрес> за каждым из истцов. Прекратить право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Главатских В.И. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах имеется почтовое уведомление с отметкой о вручении 08.05.2024.

Ответчики Черанев И.И, Черанева М.В., Лапина Н.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах имеется расписка от Черанева И.И, конверт с возвращенной судебной корреспонденцией с отметкой «истек срок хранения».

Третьи лица АО «РИР», МУП «ЖКУ» МО «Город Глазов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Помимо этого информация о наличии в производстве суда гражданского дела с соответствующими участниками и движение по гражданскому делу, включая дату и время проведения судебного заседания, отражены на официальном сайте Глазовского районного суда Удмуртской Республики в общедоступной информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Судебное делопроизводство».

При этом ходатайств об отложении рассмотрения дела, а равно иного рода ходатайств и заявлений ни от истца, ни от ответчиков в суд не поступало.

Как следует из ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее «ГПК РФ») суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах ни законных оснований, ни обязанности по отложению судебного заседания в порядке ст.169 ГПК РФ у суда не имеется.

В этой связи суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту «ЖК РФ») установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Судом установлены следующие значимые для дела обстоятельства.

29.08.1997 между продавцом ФИО15, за которую по доверенности действовал ФИО11 и покупателем Чераневым И.И., Чераневой М.В., действующие за и несовершеннолетних детей Чераневу В.И., Чераневу Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в совместную собственность.

Согласно свидетельству о рождении IV –НИ № Черанёва В.И. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> ее родителями являются Черанёв И.И., Черанёва М.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Главатских А.Н. и Чераневой В.И., о чем составлена актовая запись о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия Главатских.

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Черанева М.В. с 14.10.1997, Лапина Н.И. с 14.10.1997, Лапина Л.Р. с 19.05.2021.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Глазовский» Черанева М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 14.10.1997 года зарегистрирована по адресу: <адрес> Лапина Н.И., 05.07.1996 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 14.10.1997, Черанев И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу <адрес> с 16.11.2021.

Как следует из ведомости начислений оплат по лицевому счету 501100550 АО «РИР» на квартиру по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 174 862,40 руб.

Согласно выписке начислений МУП «ЖКУ» задолженность на квартиру по адресу: <адрес> на 01.04.2024 составляет 51383,53 руб.

Черанев И.И. 23.04.2024 обращался в АО «РИР», МУП «ЖКУ» с заявлением о разделе лицевых счетов, согласно ответам на обращение Черанёву И.И. разъяснено о том, что открытие отдельных лицевых счетов предусмотрено при заключении соглашения между собственниками, либо решения суда об установлении порядка и размера участия собственников в несении расходов.

Основанием для обращения в суд истец указывают на имеющийся спор, связанный с участием ответчиков в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказ ответчиков производить соответствующие платежи, что нарушает законные интересы истцов и право на оплату своей доли жилого помещения. Достижение соглашения с ответчиками не представляется возможным.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее «ГК РФ») собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст.213 ГК РФ).

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Вопреки положениям ст.56 ГПК РФ доказательств отсутствия оснований для удовлетворения иска ответчиком не приведено. Равным образом не представлено пояснений и доказательств, указывающих на необходимость определения долей в ином, нежели заявлено в иске, размере.

До настоящего момента режим совместной собственности в отношении спорного объекта недвижимости на долевой не изменен, соглашение между участниками совместной собственности не достигнуто, доли участников совместной собственности не определены, доказательства обратного не представлены.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом на основании относимых и допустимых доказательств, отвечающих в том числе требованию достаточности, правовых оснований для отказа в иске не имеется, доли в жилом помещении подлежат определению в равной степени за каждым из совместных собственников.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации (постановление № 14 от 02 июля 2009 года) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ) (пункт 12 Постановления). Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него долю общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя (управляющую компанию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. (пункт 30 Постановления).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, полагает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей между сособственниками спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, исковые требования Главатских В.И. об определении доли в общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере ? каждому: ФИО2, ФИО3, ФИО5, Черанёву И.И., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи.

Установленный выше порядок оплаты является основанием для заключения каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного управляющая компания, ресурсоснабжающие организации как поставщик коммунальных услуг и по платежам за содержание и ремонт обязаны производить начисления и расчет платы за содержание жилого помещения и оказанные ими коммунальные услуги, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соразмерно установленным сособственникам долям.

Таким образом, суд находит требование истца об определении порядка и размера участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворение требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, будет являться основанием для МУП ЖКУ, АО «Русатом инфраструктурные решения», разделения лицевого счета за оплату жилищно-коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выдачи отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    решил:

Исковые требования Главатских В.И. к Чераневой М.В., Лапиной Н.И., Чераневу И.И. об определении долей в праве общей совместной собственности, определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и расходов на коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить доли в праве общей совместной собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение жилое, общая площадь 49,8 кв.м., жилая площадь 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, переданную в совместную собственность на основании договора купли-продажи от 29.08.1997 года, по ? доле каждому в отношении Главатских В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Чераневой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Лапиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Черанёва И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей совместной собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение жилое, общая площадь 49,8 кв.м., жилая площадь 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в отношении Главатских В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> Чераневой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Лапиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Черанёва И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание, ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению - квартире, назначение жилое, общая площадь 49,8 кв.м., жилая площадь 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в отношении Главатских В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Чераневой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Лапиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> Черанёва И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов на оплату за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение суда составлено 29.05.2024.

Судья:                                                                                           И.И. Самсонов