Решение по делу № 2-1399/2020 от 24.12.2019

Решение

Именем Российской федерации

18 июня 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Мольковой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1399 по иску Ларченковой О. М. к Моисееву А. Ф., Моисеевой О. Н., третьи лица Исаханян А. Б., Книпс В. М., администрация Раменского городского округа, Управление Росреестра по Московской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Ларченкова О.М. обратилась в суд с уточненным иском, которым просит установить местоположение границ земельного участка (вернуть в первоначальное местоположение) и площадь земельного участка по фактическому значению 735 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам согласно карте (плану), подготовленному кадастровым инженером ФИО9 и экспертом ФИО8 (л.д.87-90).

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению от <дата> кадастрового инженера ФИО9 было установлено, что в настоящее время отсутствует доступ от земель общего пользования к принадлежащему ей земельному участку. Фактическое местоположение границ земельного участка и его площадь не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН (л.д.87-90).

В судебное заседание истец Ларченкова О.М. не явилась. О слушании дела извещена (л.д.119), об уважительности причины неявки не сообщила.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, учитывая, что ответчики Моисеев А.Ф. и Моисеева О.Н. настаивали на рассмотрении дела по существу, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Третьи лица Исаханян А.Б.,, Книпс В.М., представители администрации Раменского городского округа и Управления Росреестра по Московской области не явились. О слушании дела извещены.

В судебном заседании ответчики Моисеев А.Ф. и Моисеева О.Н. возражали в иске, ссылаясь на то, что не могут быть ответчиками, т.к. права и законных интересов истца они не нарушали (письменные возражения приобщены к материалам дела).

Суд, заслушав ответчиков, проверив материалы дела, материалы приобщенных гражданских дел, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Раменского городского суда по делу <номер> и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>, установлено, что Моисееву А.Ф. и Моисеевой О.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1286 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности было зарегистрировано <дата> на основании соглашения собственников о перераспределении земельных участок от <дата>, принадлежащих на праве собственности: Моисееву А.Ф. с кадастровым номером 50:23:0020213:133 и Моисеевой О.Н. с кадастровым номером <номер>. Ранее земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0020213:133 и 50:23:0020213:134 были поставлены на кадастровый учет с установленными границами в соответствии с земельным законодательством <дата>. В результате перераспределения границ земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020213:2863 площадью 1286 кв. м. имеет выезд на улицу: <адрес> и в границах выезда граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>.

Относительно земельного участка истца с кадастровым номером <номер> он был выделен из первоначального участка с кадастровым номером <номер> площадью 1978 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО10 (отцу истца). Указанный участок был подарен ФИО10 своей дочери Ларченковой О.М. в 2009 году в установленных на местности границах, без наличия выхода через земельный участок с кадастровым номером <номер>. Таким образом, Ларченкова О.М. имеет доступ на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащим ей на праве собственности через земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий её отцу: ФИО10

На основании определения Раменского городского суда Московской области от <дата> была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>. Реестровые ошибки были исправлены путем изменения сведений в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в соответствии с фактическими границами с соседними земельными участками, с установленными заборами и ограждениями. На основании соглашения собственников о перераспределении земельных участков от <дата> из двух земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> были образованы три земельных участка с конкретными кадастровыми номерами в соответствии с фактическими границами с соседними земельными участками, с установленными заборами и ограждениями.

Земельный участок истца с кадастровым номером <номер> был выделен из первоначального участка с кадастровым номером <номер> площадью 1978 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО10 (отцу истца). Указанный участок был подарен ФИО10 своей дочери Ларченковой О.М. в 2009 году в установленных на местности границах, без наличия выхода через земельный участок с кадастровым номером <номер>. Таким образом, Ларченкова О.М. имеет доступ на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащим ей на праве собственности через земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий её отцу: ФИО10

В ходе проведения землеустроительной экспертизы по указанному делу было установлено, что по фактическому пользованию, земельный участок с кадастровым номером <номер> представляет собой единое землепользование с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер>. Границы, вышеуказанных земельных участков, имеют общее фактическое ограждение, установленное по всему периметру. На территории земельных участков расположен жилой дом, постройки хозяйственного назначения.Графическим анализом экспертом выявлено смещение границ исследуемого земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, от их фактического местоположения на расстояния, значительно превышающие пределы допустимой погрешности. Так же образован участок «наложения» площадью 65 кв.м. на территорию земельного участка с кадастровым номером <номер>. Возможной причиной смещения установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер> от их фактического местоположения по мнению эксперта являются ошибки, допущенные при производстве геодезических работ.

Собственником земельного участка был демонтирован фрагмент забора, разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами <номер> (ФИО10) и <номер> (Ларченковой О.М.) в связи с чем, участок наложения, установленный судебными экспертами Розановой Q.A. и ФИО11 был устранен (приобщенное гражданское дело 2-83/19).

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Определением суда от <дата> по ходатайству истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза для определения вариантов установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, проведение которой было поручено эксперту ФИО8 с привлечением кадастрового инженера ФИО12 (л.д.118,126-127).

Впоследствии дело было возвращено экспертом ФИО8 с указанием на то, что не был обеспечен проход на земельный участок с кадастровым номером <номер> (л.д.128-129).

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом положений ст. ст. 1,11,12, 209, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, ст. 56 ГПК РФ и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что доказательств факта нарушения действующего законодательства в сфере земельных правоотношений, выражающимся в создании ответчиками препятствий истцу по пользованию земельным участком 50:23:0020213:909, противоправности действий ответчиков, реального характера чинимых препятствий, либо наличия реальной угрозы нарушений прав истца, судом не установлено.

В силу действующего законодательства собственники земельных участков, сведения, о границах которых содержат реестровую ошибку, в установленном законом порядке могут ее исправить путем уточнения координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Земельный участок истца с кадастровым номером <номер> имеет установленные на местности границы, спора по местоположению которых, у сторон нет. При таких обстоятельствах Ларченкова О.М. не лишена возможности во внесудебном порядке уточнить границы своего земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 1,11,12, 209, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Ларченковой О. М. об установлении местоположения границ земельного участка (вернуть в первоначальное местоположение) и площади земельного участка по фактическому значению 735 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам согласно карте (плану), подготовленному кадастровым инженером ФИО9 и экспертом ФИО8 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02 июля 2020 года