Решение по делу № 2-273/2020 от 19.06.2020

УИД №

2 – 273/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Майский 13 августа 2020 г.

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Халишховой Э.Р.

при секретаре Иризовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики к Городецкому АС взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности

установил:

администрация Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обратилась в суд с иском к Городецкому А.С. о взыскании 1968 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес> «б», возложении обязанности возвратить администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики по акту приема – передачи указанный земельный участок, признании отсутствующим зарегистрированное за Городецким А.С. право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, по указанному адресу и прекратить запись в ЕГРН о регистрации такого права.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, не представили сведения о причинах неявки.

Частью 3 статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы за использование земли является арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

21 сентября 2016 г. истец и ответчик подписали договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, по условиям которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес> «б».

По условиям договора срок аренды составляет 3 года (с 21 сентября 2016 г. по 21 сентября 2019 г.), арендная плата – 613 руб. в месяц, оплата производится ежемесячно не позднее 15 числа месяца.

Земельный участок передан ответчику по акту приема – передачи от 21 сентября 2016 г.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате и пени за период с 01 декабря 2019 г. по 29 февраля 2020 г. составляет 1 968 руб. 66 коп., в том числе основной долг в размере 1 948 руб. 02 коп., пени – 20 руб. 64 коп.

Данный расчет объективно подтвержден представленными по делу доказательствами, размер задолженности на момент рассмотрения дела проверен судом, соответствует требованиям законодательства.

С учетом изложенного, судом установлено, что ответчик пользуется земельным участком на основании договора аренды, не внося плату за указанный в расчете период.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности в предъявленном размере и, как следствие, об обоснованности требования истца в части взыскания задолженности в предъявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено фактическое отсутствие объекта недвижимости на арендуемом земельном участке.

Данных о том, что на арендуемом земельном участке возводилось какое-либо сооружение, ответчик, получив копию искового заявления, в котором истец в обоснование требования о прекращении записи в ЕГРН по основанию фактического отсутствия объекта, право на которое зарегистрировано за ответчиком, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражения ответчика относительно иска, требование истца о признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права собственности на объект незавершенного строительства и прекращении в ЕГРН записи о регистрации такого права, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По условиям договора аренды от 21 сентября 2016 г. стороны предусмотрели прекращение договора аренды по истечении срока аренды земельного участка.

Поскольку срок аренды земельного участка истек 21 сентября 2019 г. договор аренды от 21 сентября 2016 г., в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратился, что является основанием для возложения обязанности на ответчика возвратить данный земельный участок истцу.

Поскольку истец, в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с Городецкого АС задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес> «б» в размере 1968 руб. 66 коп.

Обязать Городецкого АС передать по акту приема – передачи земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес> «б», местной администрации Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Городецким АС право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес> «б» и прекратить запись в ЕГРН о регистрации такого права.

Взыскать с Городецкого АС в доход бюджета Майского муниципального района КБР 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2020 г.

Судья Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Э.Р. Халишхова