Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    <адрес>                                                                                     ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре П.М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.Б. к А.А.А. и А.Б.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Киселёвым О.А., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись . В данном жилом помещении зарегистрированы по месту пребывания ответчики А.А.А. и А.Б.А. Ответчики в квартире не проживают, их вещей не имеется, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют. Между истцом и ответчиками, а также прежним собственником квартиры никаких соглашений в части предоставления жилого помещения в пользование не заключено.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика А.А.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, и А.Б.А., ДД.ММ.ГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Р.Л.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности К.М.Ю. в судебном заседании поддержал исковое заявление по доводам, изложенным в нём и пояснил, что его доверитель приобрёл квартиру у К.И.Н.. Р.Л.Б. знал, что в спорной квартире зарегистрированы лица, фактически в ней не проживающие. К.И.Н. обещала разрешить вопрос о снятии с учёта зарегистрированных в квартире лиц, но ничего не сделано до настоящего времени. В договоре купли-продажи прописано, что указанная квартира принадлежит К.И.Н. и ничем не обременена, заверяла, что в зарегистрированном браке не состоит. Продавец К.И.Н. квартиру покупала у застройщика, представитель предполагает, что она прописывала в квартиру за денежные средства.

Ответчики А.А.А. и А.Б.А. надлежаще извещались по месту регистрации, в судебное заседание не явились, направленная судом почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, определением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, в порядке статьи 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков А.А.А. и А.Б.А., назначен защитник, который надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Отдела УФМС России по Московской области в <адрес> ТП , в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.А.А. пояснил, что является техником-смотрителем ООО «ПИК-Комфорт». По заявлению собственника проводился осмотр квартиры по адресу: <адрес>, на предмет выявления вещей других граждан, но ничего не обнаружено. Осмотр проводился с жителями дома, а именно соседями Р.Л.Б., проживающими с ними в одном доме.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что истец Р.Л.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Р.Л.Б. и К.И.Н. заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись .

В соответствии с п.7.1. указанного договора, К.И.Н. заверила, что на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состояла. Квартира передаётся в состоянии, не имеющим скрытых дефектов, не обременённом задолженностями по инвестиционным вложениям, налогам, квартплате, коммунальным и эксплуатационным платежам, оплате по электроэнергии и т.д. В указанной квартире зарегистрированы: И.М.В., А.А.А., А.Б.А., Г.В.Н., Т.А.Ю., Г.Д.Е., К.Н.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги №б/н, выданной ООО «ПИК-Комфорт» от ДД.ММ.ГГ (пункты 19-20 Договора).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГ в вышеуказанной квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец Р.Л.Б. и И.М.В., Г.В.Н., Т.А.Ю., Г.Д.Е., К.Н.Н., а также ответчики А.А.А. и А.Б.А.

В соответствии с актом о непроживании и отсутствии личных вещей по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГ, ответчики А.А.А., А.Б.А. по вышеуказанном адресу фактически не проживают, личных вещей указанных граждан не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство в указанных граждан по данному адресу также не имеется.

Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчица не исполняла и не исполняет.

В ч.1 статьи 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Согласно ч.1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

    Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

    Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Ответчик не является членом семьи истца, собственника жилого помещения, между сторонами по делу отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.

    Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в квартире истца, то их право пользования жилым помещением должно быть прекращено, в связи с чем они подлежит снятию с регистрационного учета.

Ошибочная формулировка исковых требований о признании ответчиков утратившим право пользования не является препятствием для вынесения решения о прекращении права пользования, так как согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом истребуемого способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, решение суда является основанием для органов, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: : <адрес>.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не усматривается, следовательно, ответчики, лишившиеся права пользования жилой площадью, фактически не пользующиеся ею, выехавшие с указанного адреса по иному месту проживания, должны быть сняты с регистрационного учета по данному адресу, а исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░.░.░.░.░.░.░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░.░.░.░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░.░░.░░

2-6552/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Румянцев Леонид Борисович
Ответчики
Ахмедов Бехзад Артыкович
Ахмедов Артык Абдумуталович
Другие
Отдел УФМС России по МО
Суд
Люберецкий городской суд Московской области
Дело на сайте суда
luberetzy.mo.sudrf.ru
04.09.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.09.2019Передача материалов судье
06.09.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.09.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.10.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.10.2019Судебное заседание
29.10.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.04.2022Дело оформлено
29.04.2022Дело передано в архив
24.10.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее