Решение по делу № 2-914/2023 от 06.10.2023

Дело №2-914/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года                                                                            г. Карасук

            Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Косолаповой В.Г.,

при секретаре                                                                                      Лиждвой М.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Салькова Олега Ивановича, к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Половинкина О.А. обратилась в суд в интересах Салькова О.И. с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.12.2001 истец приобрел в собственность квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права и информации ОГУП «Техцентр по Новосибирской области» на 14.11.2001 общая площадь квартиры без учета веранды составляла 55,9 кв.м., в том числе, жилая площадь 36,8 кв.м. Площадь квартиры с учетом площади веранды составляла 61,2 кв.м. По данным технического плана помещения от 12.09.2023, составленного кадастровым инженером ФИО 1., фактическая общая площадь квартиры составила 70,6 кв.м. Изменение площади произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальных помещений дополнительного объема. В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, но не может этого сделать, поскольку на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов ему необходимо предоставить разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В силу своей правовой неграмотности разрешение на реконструкцию квартиры или многоквартирного дома он не получил, в 2002 году своими силами и средствами произвел реконструкцию. Данную постройку можно квалифицировать как самовольную. Истец предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного объекта во внесудебном порядке. Жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, является многоквартирным, расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит сторонам спора на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.

    Представитель истца просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры № с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 61,2 кв.м. на 70,6 кв.м.; указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН; признать за Сальковым О.И. право собственности на квартиру № общей площадью 70,6 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>; прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на имя Салькова Олега Ивановича за № от 03.01.2002.

    Исковые требования представитель истца основывает на положениях ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса РФ.

    В судебное заседание истец Сальков О.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя Половинкиной О.А., о чем указал в исковом заявлении.

    Представитель истца Половинкина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, что следует из ее заявления от 15.11.2023.

    Представитель ответчика - администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

    10.11.2023 от представителя ответчика – главы Карасукского района Новосибирской области Гофмана А.П. поступило заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что администрация Карасукского района Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

    Третьи лица Мауль М.В., Шелягин А.В. и Шелягина Т.М. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

    09.11.2023 от представителя третьего лица Зоткиной Е.Г., действующей на основании доверенности № от 20.05.2021, поступило заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

    Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности (ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

       Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

    Части 1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.12.2001 Сальков Олег Иванович приобрел в собственность квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03.01.2002 и информации ОГУП «Техцентр по Новосибирской области» на 14.11.2001 общая площадь квартиры без учета веранды составляла 55,9 кв.м., в том числе, жилая площадь 36,8 кв.м. Площадь квартиры с учетом площади веранды составляла 61,2 кв.м.

По данным технического плана помещения от 12.09.2023, составленного кадастровым инженером Пономарёвым С.А., фактическая общая площадь квартиры составила 70,6 кв.м.

Из искового заявления следует, что изменение площади произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальных помещений дополнительного объема.

    В настоящее время Сальков О.И. желает оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, но не может этого сделать, поскольку на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов ей необходимо предоставить разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В силу своей правовой неграмотности разрешение на реконструкцию квартиры Сальков О.И. не получил, в 2002 году своими силами и средствами произвел реконструкцию.

Данный реконструированный объект можно квалифицировать как самовольную постройку на основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

    Сальков О.И. предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного объекта во внесудебном порядке, что подтверждается ответом администрации Карасукского района Новосибирской области на имя Салькова О.И. от 02.10.2023 «О возврате заявления».

    В соответствии со сведениями ЕГРН жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, является многоквартирным, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Собственниками соседних квартир (№) в указанном доме являются ФИО 2 (после его смерти наследником является Мауль М.В.), Шелягин А.В. и Шелягина Т.М., что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.10.2023.

    В соответствии с п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Земельный участок, в границах которого располагается реконструированный объект, принадлежит Салькову Олегу Ивановичу, Мауль Марине Викторовне, Шелягину Александру Владимировичу и Шелягиной Татьяне Мухамеджановне на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.

    Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от 23.09.2023 и решений собственников жилых помещений № и № в МКД № по <адрес>, реконструкция многоквартирного дома № по <адрес> в связи с проведением реконструкции жилого помещения № согласно техническому плану помещения от 12.09.2023, согласована.

Рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 500 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 03.10.2023.

В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» № от 04.10.2023 квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для проживания, не требует проведения капитального ремонта, соответствует санитарно-техническим, строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

    При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        исковые требования Половинкиной Олеси Александровны, действующей в интересах Салькова Олега Ивановича, удовлетворить.

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры № с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 61,2 кв.м. на 70,6 кв.м.

    Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

    Признать за Сальковым Олегом Ивановичем право собственности на квартиру № общей площадью 70,6 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

    Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, на имя Салькова Олега Ивановича за № от 03.01.2002.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области                            В.Г. Косолапова