Решение по делу № 2-849/2018 от 04.12.2017

№ 2- 849/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

09 февраля 2018 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Алееве А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова В.В. к АМОГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж;

у с т а н о в и л :

Цветков В.В. обратился в суд к Управлению Росреестра по РК, АМОГО «Сыктывкар» с требованиями о признании права собственности на гараж №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ( кадастровый № ...).

Уточнив заявленные требования, адресовал их ЗАО КТД «Прин» и АМОГО «Сыктывкар».

В обоснование иска указал, что спорный объект был приобретен им в ** ** ** по договору долевого участия, заключенному с ЗАО КТД «Прин», оплата за строительство гаража произведена полностью, с момента передачи постройки он открыто пользуется этим имуществом, однако, во внесудебном порядке произвести регистрацию титула собственника не имеет возможности в связи с отсутствием полного пакета разрешительных документов на строительство.

По сведениям ИФНС России по г.Сыктывкару, ** ** **. ЗАО КТД «Прин» ( ...) прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ( в ООО КТД « Прин»). ООО КТД «Прин» ( ...) ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным ( банкротом) по завершении конкурсного производства 22.11.2016г.

В связи с чем, определением суда от 19.01.2018г. производство по делу в части требований к указанному ответчику прекращено.

Судом к участию в деле привлечено Управление архитектуры, градостроительства и землепользования АМО ГО «Сыктывкар», ходатайствовавшее о рассмотрении дела в отсутствие своего пре6дставителя.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по заявленным основаниям.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска, учитывая следующее.

Как установлено судом, ** ** **., между Цветковым В.В. и ЗАО КТД «Прин» был заключен договор долевого участия в строительстве гаража ... в гаражном комплексе по адресу: ... Как следует из содержания п.3.1, 3.2., 2.1. договора, Застройщик обязался передать гараж №... в собственность Дольщика после окончания строительства и полной оплаты его стоимости в размере ... по передаточному акту.

** ** **. ЗАО КТД «Прин» истцу выдана справка о полной оплате и стороны подписали акт приема – передачи гаража №... в соответствии с договором долевого участия в строительстве от ** ** **

При этом, как свидетельствуют материалы дела, ЗАО КТД «Прин» на аукционе ** ** **., по договору купли- продажи №... от ** ** **., заключенному с Фондом государственного имущества РК был приобретен объект незавершенного строительства « Реконструкция здания и его расширение под лесотехническую школу». В последующий период владельцем принято решение об изменении назначения объекта и продолжении строительства гаражного комплекса.

Постановлением Администрации г.Сыктывкара № ... от ** ** **. ЗАО КТД «Прин» был утвержден акт выбора земельного участка для проектирования двухэтажного гаражного комплекса по ул.Первомайской г. Сыктывкара и данный земельный участок предоставлен для проведения проектно- изыскательских работ.

Заключение о согласовании проектной документации по объекту « двухэтажный гаражный комплекс по адресу : ...» было выдано Застройщику УАиГ Администрации г.Сыктывкара за №... ** ** **

Постановлением Администрации г.Сыктывкара № ... от ** ** **. земельный участок под строительство был предоставлен ЗАО КТД «Прин» в аренду сроком на 1 год. Постановлением АМО « г. Сыктывкар» № ... от ** ** **. срок действия ранее изданного постановления в части предоставления ЗАО КТД «Прин» во временное пользование земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... для строительства 2-этажного гаражного комплекса продлен на 1 год.

** ** **. объект : « Гаражный комплекс» по ул.... предъявлен Застройщиком к приемке и УАиГ Администрации МО «г.Сыктывкар» рекомендован его ввод в эксплуатацию как оконченного строительством, после выполнения всего комплекса работ, поскольку установлено, что «.. фасады здания выполнены с отклонениями от согласованного проекта, не построено сооружение на площадке детского игрового комплекса, не выполнены отмостка вдоль заднего фасада здания, мероприятия по барьерной среде для инвалидов –колясочников».

Акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса АМОГО « Сыктывкар» ЗАО КТД «Прин» в последующий период не выдавался, в представленном Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования АМО ГО «Сыктывкар», пакете документов отсутствует, суду не предъявлен.

Как установлено, договор долевого участия в строительстве от ** ** **. заключенный между Цветковым В.В. и ЗАО КТД «Прин», в регистрирующем органе зарегистрирован не был, Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на момент совершения сделки введен в действие не был.

Истец за регистрацией своих прав на указанный объект недвижимости в органы Росреестра до 06.02.2014г. не обращался, а получив сообщение об отказе в государственной регистрации от ** ** **. каких- либо требований к ООО КТД « Прин», как правопреемнику ЗАО КТД «Прин» до момента его ликвидации в ** ** ** г. также не предъявлял.

Рассматривая заявленные им в настоящее время требования к АМОГО «Сыктывкар», суд принимает во внимание следующее.

П.3 ст.10 ГК РФ определено, что закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Нормой ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях (п.1 ст.131 ГК). Пунктом 1 ст.551 ГК РФ также предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.3 п.2 ст.13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из обстоятельств дела, строительство гаражного комплекса было завершено ЗАО КТД «Прин» в ** ** **., однако, в установленном порядке в эксплуатацию в последующий период он не введен, перед отчуждением созданного объекта недвижимости регистрация права собственности ЗАО КТД «Прин» в нарушение требований закона, не производилась. В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию спорный гараж №... в составе гаражного комплекса отвечает признакам самовольной постройки.

Указанный гараж отчужден в пользу истца в ** ** **. по цене ..., и заключенная сторонами сделка является сделкой купли- продажи самовольной постройки.

Момент перехода права собственности по договору купли - продажи недвижимости ст.551 ГК РФ определен императивно и связан с моментом его государственной регистрации. В соответствии с Законом о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункта 2 названной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, право собственности истца на спорный объект из договора, заключенного им с ЗАО КТД «Прин» ** ** **., не возникает.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором возведена постройка, ни Цветкову В.В., ни ЗАО КТД «Прин» на таком праве не предоставлялся (ранее возникшее право аренды Застройщика прекращено). Таким образом, у истца отсутствует какое- либо вещное право на земельный участок, на котором расположен спорный объект, какие – либо доказательства, свидетельствующие о том, что постройка выполнена с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия населения, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду также не представлены.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пяти лет, а недвижимым имуществом - в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на дату 27.11.2004г. вступили в силу и подлежали применению.

Срок приобретательной давности, исчисляемый с момента передачи истцу гаража, на дату рассмотрения настоящего спора составляет менее 15 лет.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Цветкова В.В. к АМОГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ( кадастровый № ...) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья -                       Ю.А.Дульцева