Решение по делу № 2-5957/2021 от 01.09.2021

Полный текст решения изготовлен 22.11.2021 г.

№

50RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года

Подольский городской суд Московской областив составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре Чириковой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Научно-исследовательский институт железнодорожного транспорта" (АО "ВНИИЖТ" ) к ФИО2 о взыскании арендной платы,-

УСТАНОВИЛ

Уточнив свои исковые требования, истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просил:

взыскать с Ответчика 3 063 048 (три миллиона шестьдесят три тысячи сорок восемь) рублей 99 копеек, из которых:

- 1 553 741 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи семьсот сорок один) рубль 43 копейки - задолженность Ответчика по оплате базовой части арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по Договору;

- 593 096 (пятьсот девяносто три тысячи девяносто шесть) рублей 18 копеек задолженность Ответчика по оплате переменной части арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по Договору;

- 916 211 (девятьсот шестнадцать тысяч двести одиннадцать) рублей 38 копеек -сумма договорной неустойки за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по Договору, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате госпошлины.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Научно-исследовательский институт железнодорожного транспорта» (далее - Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор аренды №-УИ в редакции Дополнительного соглашения № от 23.09.20г. (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принял в аренду во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью общей площадью 403,1 кв.м. кв.м, принадлежащее Истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №), расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (административно-бытовой корпус). Факт передачи указанных помещений подтверждается актами приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. согласно условиям дополнительного соглашения №, арендуемая <адрес> уменьшилась до 158,4 кв.м.

Согласно п. 3.2.2 Договора Ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный Договором срок.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком арендная плата в установленный договором срок не внесена, истец направил ответчику письменную претензию однако вне судебного порядка задолженность ответчика перед истцом не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец - представитель АО "Научно-исследовательский институт железнодорожного транспорта" (АО "ВНИИЖТ" ) в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Научно-исследовательский институт железнодорожного транспорта» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды №-УИ в редакции Дополнительного соглашения № от 23.09.20г. В соответствии с условиями Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принял в аренду во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью общей площадью 403,1 кв.м. кв.м, принадлежащее Истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Серия № №), расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (административно-бытовой корпус). Факт передачи указанных помещений подтверждается актами приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. согласно условиям дополнительного соглашения №, арендуемая <адрес> уменьшилась до 158,4 кв.м.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.1 Договора, месячная арендная плата состоит из Базовой месячной ставки и Переменной месячной ставки. Базовая месячная ставка за пользование недвижимым имуществом согласно п.5.1. Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. с 21.06.2019г. составляла 185 601 рубль 68 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ. согласно условиям дополнительного соглашения № составляла - 72 933 рубля 04 копейки. Переменная месячная ставка состоит из суммы, перечисляемой Ответчиком в счет оплаты коммунально-эксплуатационных расходов Ответчика, которые он несет в целях содержания передаваемого в аренду недвижимого Имущества. Переменная месячная ставка включает расходы на водоснабжение, которое рассчитывается по тарифам снабжающих организаций, а также расходов Истца на техническое обслуживание недвижимого имущества и инженерных коммуникаций, приходящихся на переданное в аренду недвижимое имущество. Объемы фактического потребления коммунальных услуг определяются приборами учета. Расчет переменной ежемесячной ставки осуществляется Экспериментальным кольцом (филиал АО «ВНИИЖТ») и оплачивается Ответчиком по выставленным счетам.

Согласно п.5.2. Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Однако, до настоящего времени Ответчик свои обязательства по внесению базовой части арендой платы за период с 01.11.2019г. по 15.02.21г., переменной части арендой платы за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме не исполнил.

Задолженность Ответчика по Договору по базовой части арендной платы за вышеуказанный период составляет 1 553 741 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи семьсот сорок один) рубль 43 копейки, по переменной части арендой платы - 593 096 (пятьсот девяносто три тысячи девяносто шесть) рублей 18 копеек (расшифровки задолженности припасаются). Наличие задолженности также подтверждается Актом сверки №МСБП-001083 подписанным Ответчиком.

Ответчику направлялась претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой оплатить задолженность по Договору и договорную неустойку посредством Почты России - ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неудачной попыткой вручения Почтой России, вручение произведено ДД.ММ.ГГГГ. на руки Ответчику, о чем имеется ее подтверждение на претензии. Однако, на день подачи искового заявления задолженность Ответчиком не погашена.

В соответствии с п.6.2. Договора, в случае неисполнения Ответчиком обязательства по внесению арендной платы Ответчик обязан перечислить на счет Истца пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.          Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.          Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).        В силу ст.ст. 606, 650 ГК РФ по договору аренды здания арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание.        Статьей 651 ГК РФ установлена обязательная письменная форма договора аренды здания, который заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации) если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.        В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно Выписке из ЕГРИП, 16.02.2021г. Ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу положений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Истцом в материалы дела представлен расчет которому :

- 1 553 741 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи семьсот сорок один) рубль 43 копейки - задолженность Ответчика по оплате базовой части арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по Договору;

- 593 096 (пятьсот девяносто три тысячи девяносто шесть) рублей 18 копеек задолженность Ответчика по оплате переменной части арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по Договору;

Период просрочки оплаты за аренду за ноябрь 2019г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 737 дней.

212,66 рублей (0,1 % от суммы задолженности по базовой и переменной части арендной платы за ноябрь 2019г.) * 737 (количество дней просрочки платежа) = 156 730,42 руб.

Период просрочки оплаты за аренду за декабрь 2019г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 708 дней.

238,88 рублей (0,1 % от суммы задолженности по базовой и переменной части арендной платы за декабрь 2019г. * 708 (количество дней просрочки платежа) = 169 127,04 руб.

Период просрочки оплаты за аренду за январь 2020г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 674 дня.

215,87 рублей (0,1 % от суммы задолженности по базовой и переменной части арендной платы за январь 2020г.* 674 (количество дней просрочки платежа) = 145 496,38 руб.

Период просрочки оплаты за аренду за февраль 2020г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 646 дней.

239,52 рублей (0^1 % от суммы задолженности по базовой и переменной части арендной платы за февраль 2020г. * 646 (количество дней просрочки платежа) = 154 729,92 руб.

Период просрочки оплаты за аренду за март 2020г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 617 дней.

34,80 рублей (0,1’% от суммы задолженности по переменной части арендной платы за март 2020г. * 617(количество дней просрочки платежа) = 21 471,60 руб.

Период просрочки оплаты за аренду за июнь 2020г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 525 дней.

61.04 рублей (0,1 % от суммы задолженности по переменной части арендной платы за июнь 2020г. * 525 (количество дней просрочки платежа) = 32 046 руб.

Период просрочки оплаты за аренду за июль 2020г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 492 дня.

43,06 рублей (0,1 % от суммы задолженности по переменной части арендной платы за июль 2020г. * 492 (количество дней просрочки платежа) = 21 185,52 руб.

Период просрочки оплаты за аренду за август 2020г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 464 дня.

60,32 рублей (0,1 % от суммы задолженности по переменной части арендной платы за август 2020г. * 464 (количество дней просрочки платежа) = 27 988,48 руб.

Период просрочки оплаты за аренду за сентябрь 2020г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 433 дня.

44,75 рублей (0,1 % от суммы задолженности по переменной части арендной платы за сентябрь 2020г. * 433 (количество дней просрочки платежа) = 19 376,75 руб.

Период просрочки оплаты за аренду за октябрь 2020г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 401 день.

111,07 рублей (0,1 % от суммы задолженности по базовой и переменной части арендной платы за октябрь 2020г. * 401 (количество дней просрочки платежа) = 44 539,07руб.

Период просрочки оплаты за аренду за ноябрь 2020г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 372 дня.

93.04 рублей (0,1 % от суммы задолженности по базовой и переменной части арендной платы за ноябрь 2020г. * 372 (количество дней просрочки платежа) = 34 610,88руб.

Период просрочки оплаты за аренду за декабрь 2020г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 342 дня.

113,96 рублей (0,1 % от суммы задолженности по базовой и переменной части арендной платы за декабрь 2020г. * 342 (количество дней просрочки платежа) = 38 974,32 руб.

Период просрочки оплаты за аренду за январь 2021г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 310 дней.

102,66 рублей (0,1 % от суммы задолженности по базовой и переменной части арендной платы за январь 2021г. * 310 (количество дней просрочки платежа) = 31 824,60руб.

Период просрочки оплаты за аренду за февраль 2021г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 280 дней.

64,68 рублей (0,1 % от суммы задолженности по базовой и переменной части арендной платы за февраль 2021г. * 280 (количество дней просрочки платежа) =18 110,40 руб.

Итого сумма договорной неустойки (пени) за просрочку платежа за период аренды с 01.11.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 916 211 (девятьсот шестнадцать тысяч двести одиннадцать) рублей 38 копеек.

    Суд соглашается с представленным расчетом, признав его арифметически верным.

    Учитывая положения ст. 96, 98 ГПК РФ о присуждении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, принимая во внимание, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина (л.д. 9) в размере 22697 рублей, данные расходы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    В соответствии со ст. 56 ГПК «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.»

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые АО "Научно-исследовательский институт железнодорожного транспорта" (АО "ВНИИЖТ" ) к ФИО2 о взыскании арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "Научно-исследовательский институт железнодорожного транспорта" (АО "ВНИИЖТ" ) 3 063 048 (три миллиона шестьдесят три тысячи сорок восемь) рублей 99 копеек, из которых: 1 553 741 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи семьсот сорок один) рубль 43 копейки - задолженность Ответчика по оплате базовой части арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по Договору; 593 096 (пятьсот девяносто три тысячи девяносто шесть) рублей 18 копеек задолженность Ответчика по оплате переменной части арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по Договору; 916 211 (девятьсот шестнадцать тысяч двести одиннадцать) рублей 38 копеек -сумма договорной неустойки за период аренды ДД.ММ.ГГГГ. по Договору, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате госпошлины в сумме 22697 рублей 00 коп., а всего взыскать 3085745 рублей 00 копеек.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в суд в течении дней с момента получения копии заочного решения суда.

Заочное Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                         Т.А. Екимова