Решение по делу № 2-33/2018 от 26.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года                     город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Поморцевой О.А.,

с участием представителя истца Соседковой В.В. – Массарова К.Б., действующего на основании доверенности от 28.07.2017, удостоверенной нотариусом Масловой Н.Н.,

ответчиков Бирюковой Л.Р., Генераловой Е.Р.,

третьего лица Соседкова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 33/2018 по первоначальному иску Соседковой В. В. к Бирюковой Л. Р., Генераловой Е. Р., Администрации города Нижний Тагил о разделе земельного участка, выделении земельного участка в натуре, признании право собственности на земельный участок, по встречному иску Бирюковой Л. Р., Генераловой Е. Р. к Соседковой В. В. о признании жилого дома многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Соседкова В.В. обратилась в суд с иском к Бирюковой Л.Р., Генераловой Е.Р., в котором просит разделить земельный участок, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> на два самостоятельных объекта, примерный вариант проекта межевого плана: земельный участок №, площадью <...> кв.м. и земельный участок №, площадью <...> кв.м.; выделить земельный участок №, площадью <...> кв.м. в натуре с размерами от точки <...>., расположенного по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № расположенной в <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Расположенный на участке жилой дом уже разделен и между сторонами достигнуто устное соглашение о разделе земельного участка, после чего образовалось был два самостоятельных участка площадью <...> кв.м. Участок является делимым, его часть может быть выделена в натуре и внесена в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Как следует из технического паспорта БТИ, жилой дом одноэтажный, фактически состоит из двух изолированных помещений - квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок, прилегающий к дому, при этом каждая из квартир расположена на отдельном сформированном земельном участке, что подтверждено планом земельного участка, на каждом из двух участков расположены и надворные строения.

Земельный участок, которым пользуется истец, поставлен на кадастровый учет, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области, с согласия истца изменено процессуальное положение третьего лица Администрации города Нижний Тагил на соответчика.

Ответчики Бирюкова Л.Р., Генералова Е.Р. не согласившись с предъявленными требованиями, подали встречное исковое заявление к Соседковой В. В. о признании двухквартирного дома по <адрес> многоквартирным домом. В обоснование встречных требований указали, что двухквартирный дом по <адрес> имеет помещения общего пользования - чердак, подвал, имеются общие инженерные сети - трубы отопления, ХВС, к которым имеется доступ со стороны квартир № и №, центрального отопления, газоснабжения, системы вентиляции. Все перечисленные системы снабжения проведены через <адрес> в <адрес>, т.е. жизненно необходимое снабжение водой, центральным отоплением, газом <адрес> получает через <адрес>. Общая стена. Согласно ст.289 ГК РФ, ст.290 ГК РФ, Постановлению правительства № 47 от 28.01.2006 г. (ред. от 02.08.2016г.) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования. МКД и содержит в себе эти элементы общего имущества общее чердачное помещение, общий подвал, общие инженерные коммуникации. Согласно ст. 16 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом по <адрес> является общедолевой собственностью, а двухквартирный дом, имеющий общедомовое имущество, относится к многоквартирным домам.

Истец Соседкова В.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ранее направляла в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, направила в суд своего представителя Массарова К.Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который основание и предмет заявленных исковых требований поддержал и просил удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований возражал по основаниям указанным в письменных возражениях, которые приобщены судом к материалам дела.

Третье лицо на стороне истца Соседков И.Г. заявленные требования поддержал, указав, что его жена является владельцем <адрес>, расположенной в жилом <адрес> желают признать право собственности лишь на ту часть участка, которая находится по их частью дома, при этом права соседей каким-либо образом нарушены не будут. В его квартире установлено газовое отопление, центральным отоплением они не пользуются. Не отрицал, что вентель, перекрывающий газ расположен около их квартиры. К своей части дома вместо старых сараев, он построил теплый пристрой, новый гараж. Все это расположено с их стороны участка. Также не отрицал, что по его части дома, по полу проходят трубы, что это за трубы ему неизвестно.

Ответчики Бирюкова Л.Р., Генералова Е.Р. в судебном заседании доводы встречного иска поддержали и просили удовлетворить, по основаниям указанным в исковом заявлении. Против удовлетворения первоначальных требований возражали по основаниям указанным в письменном отзыве, который приобщен судом к материалам дела.

Кроме того указали, что земельный участок находится в муниципальной собственности, оформлять земельный участок в общую долевую собственность с Соседковой они не желают, так как это приведет к существенному нарушению их прав и законных интересов. Общее домовое имущество частично расположено со стороны участка ответчика. В случае аварийных ситуаций, они не смогут обеспечить себе доступ на участок, например, чтобы перекрыть газ. По подвалу проходит труба с холодной водой, по самой квартире труба отопления. Данные инженерные сети являются общими, у них общий ввод в дом.

Представитель ответчика Администрации город Нижний Тагил, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела и рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Свердловской области», Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело при установленной явке.

Заслушав стороны, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. Избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вид его разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома; данные о правообладателе отсутствуют, ограничений и обременений не имеется, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым №, площадь участка составляет <...> кв.м.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательствами, что следует из выписки из ЕГРН, а также подтверждается межевым планом <...>, выполненного кадастровым инженером МУП «БТИ» Ш.Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Ш.Е.С. (лист7) межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с № составляет <...> кв.м., по результатам межевания площадь земельного участка составила <...> кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым № по границе со смежным участком с кадастровым № не была учтена створная точка <...>. Вносимые изменения на площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым № не влияют. Согласование местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми № не проводилось, согласно ст. 39 п. 3 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. На земельном участке с <...> расположен многоквартирный дом с №. На основании Жилищного Кодекса РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 -право общедолевой собственности возникает с момента формирования земельного участка в государственном кадастре недвижимости, а не с момента государственной регистрации прав.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., его назначение жилой дом, год завершения строительства <...> кадастровый номер объекта недвижимости в пределах которого расположен данный объект №, кадастровый номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., его назначение жилое помещение, кадастровый номер объекта недвижимости в пределах которого расположен данный объект №. Единоличным собственником помещения является Соседкова В.В., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Соседковой В.В. объектом права является часть жилого дома, представляющая собой трехкомнатную квартиру, назначение: жилое площадь, <...> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м., его назначение жилое помещение, кадастровый номер объекта недвижимости в пределах которого расположен данный объект №. Долевыми собственниками помещения являются Генералова Е.Р., Бирюкова Л.Р. (каждая по ? доле), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого помещения - <адрес>, указанное жилое помещение имеет: центральный водопровод, газ, центральное отопление, центральную канализацию.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес>, указанное жилое помещение имеет: центральный водопровод, газ, центральное отопление центральную канализацию.

Согласно технического паспорта жилого <адрес>, в нем расположено два помещения (квартиры) № и №.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5 Земельного кодекса РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В ст. 11.9 Земельного кодекса РФ приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктами 7, 8 указанного Постановления предусмотрено, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, следует из вышеуказанной технической документации, фототаблицы, представленной стороной ответчика, что дом по вышеуказанному адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, инженерные системы.

Вид объекта недвижимости, принадлежащего истцу, значится в органах Росреестра, как помещение, в сведениях технического учета (техническом паспорте), представленном БТИ, указано как квартира, в свидетельстве о государственной регистрации права и договоре купли-продажи, заключенного между Д.Р.М. и Соседковой В.В., часть жилого дома, представляющего собой трехкомнатную квартиру.

При этом данное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества.

Технического заключения в подтверждение того факта, что жилые помещения истца и ответчика могут эксплуатироваться отдельно друг от друга ввиду отсутствия общих инженерных систем, снабжающих жилой дом по адресу: <адрес>, газом, водой в материалы дела не представлено.

Как указали ответчики в судебном заседании и подтверждается представленными фотографиями, в подвале дома проходит общая труба водоснабжения, кроме того по квартире ответчиков проходят трубы отопления, которые далее заводятся в квартиру истца. Жилой дом имеет общую систему газификации, запорный вентель установлен со стороны квартиры истца, что исключает проход ответчиков к нему в случае аварийной ситуации.

Данные обстоятельства стороной истца не опровергнуты.

Кадастровый инженер Ш.Е.С. при межевании земельного участка, в своем заключении указала, что на земельном участке с № расположен многоквартирный дом с №

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения первоначальных требований суд не находит в полном объеме, поскольку, по убеждению суда, права истца каким-либо образом ответчиками не нарушены. Приобретая <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, истец приобрел и право собственности на соответствующую долю земельного участка под многоквартирным домом, являющимся общим имуществом многоквартирного дома.

Встречные требования ответчиков о признании жилого двухквартирного дома многоквартирным подлежат удовлетворению, с учетом того, что в судебном заседании установлен факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, инженерные системы.

Более того, необходимо отметить, что земельный участок на который истец просит признать право собственности, не является объектом кадастрового учета, является частью земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, в связи с чем он не подлежит выделению, в силу вышеперечисленных норм права, а сам земельный участок № разделу в соответствии проектом межевого плана, предложенным истцом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований Соседковой В. В. к Бирюковой Л. Р., Генераловой Е. Р., Администрации города Нижний Тагил о разделе земельного участка, площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес> на два самостоятельных объекта, на земельный участок №, площадью <...> кв.м. и земельный участок №, площадью <...> кв.м.; выделении земельного участка №, площадью <...> кв.м. в натуре с размерами от точки <...> до точки <...> и внесении в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта; признании права собственности на земельный участок №, площадью <...> кв.м. с размерами от точки <...> до точки <...>., расположенного по <адрес>, отказать.

Встречные исковые требования Бирюковой Л. Р., Генераловой Е. Р. удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12.02.2018.

Председательствующий