Решение по делу № 2-903/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-903/2022

УИД 59RS0014-01-2022-001361-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года с. Сива

    Верещагинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Сива) Пермского края в составе

председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Капустиной Н.Н., с участием помощника прокурора Сивинского района Пермского края Петуховой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» к Казанцеву Андрею Григорьевичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за жилье,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» (далее – ООО «Агрохозяйство Родина» обратилось в суд с вышеназванным иском, требования мотивировали тем, что жилая квартира по адресу: <адрес> края принадлежит ООО «Агрохозяйство Родина» на праве собственности. Жилой дом по адресу: <адрес> был возведен колхозом «Родина», правопреемником которого является истец. Квартира № 1 была передана в найм Казанцеву А.Г., для проживания его и членов его семьи. Ответчик не производит плату за пользованием жилым помещением на протяжении длительного времени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 20294,00 руб. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> с Казанцевым А.Г., признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из спорного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за жилье и судебные расходы.

В судебном заседании представитель ООО «Агрохозяйство Родина» Аникиенко С. В. на исковых требованиях настаивал, пояснил, что ответчик на протяжении четырех лет не оплачивает суммы за пользование жилым помещением, соглашение о мирном урегулирование спора не достигнуто.

Ответчик Казанцев А.Г. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, действительно длительное время не оплачивает найм жилого помещения, с суммой задолженности согласен. Также пояснил, что мировое соглашение заключить не удалось.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, пришел к следующему убеждению.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срок договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Положениями ст. 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Казанцеву А.Г. и его семье для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> колхозом «Родина».

Удостоверением МП «Верещагинское БТИ», техническим паспортом здания, техническим паспортом жилого помещения (квартиры), передаточным актом подтверждается, что собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес> является ООО «Агрохозяйство «Родина».

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно выписки из протокола заседания правления колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ г. утверждены условия предоставления жилых помещений по договором коммерческого найма в ДД.ММ.ГГГГ. Утверждена базовая ставка платы за найм, а также пользование жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ: в многоквартирных домах (2-х и более) в размере 12 руб. в месяц за один кв.м. общей площади.

Задолженность Казанцев А.Г. за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20294 рубля 00 копеек, что подтверждается представленным расчетом.

Из представленных суду документов следует, что ответчика Казанцева А.Г. извещали об имеющейся задолженности по оплате за пользование жилым помещением, по адресу: <адрес> в размере 19763,60 руб., требуют сняться с регистрации и погасить задолженность, в противном случае, будут обращаться в суд о признании его утратившими право пользования жилым помещением и о взыскании суммы долга.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком сложились фактические отношения предусмотренные договором найма жилого помещений. Ответчик, несмотря на официальное предупреждение, до настоящего времени не предпринял меры по погашению задолженности.

Каких-либо уважительных причин не внесения платы за найм, ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

Суд считает, что поскольку между истцом и ответчиком имеются фактические договорные отношения, ответчик более 6 месяцев не вносит плату за найм жилого помещения принадлежащего на праве собственности ООО «Агрохозяйство Родина» договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> должен быть расторгнут. Однако, учитывая, что фактически в письменной форме данный договор не заключался, суд считает, что требование о расторжении договора заявленным излишне. Исковые требования о взыскании с Казанцева А.Г. задолженности по оплате за жилье по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20294 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Казанцев А.Г. с связи с не внесением платы за найм жилого помещения в период более 6 месяцев, фактически утратил право пользования жилым помещением по адресу: с.Сива, ул.первомайская, 53-1 и подлежит выселению.

Согласно статье 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины. Истцом уплачена государственная пошлина за рассмотрение требований неимущественного характера о расторжении договора найма и выселении в размере 6809 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» к Казанцеву Андрею Григорьевичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за жилье, удовлетворить.

Признать Казанцева Андрея Григорьевича (<данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

выселить Казанцева Андрея Григорьевича <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» с Казанцева Андрея Григорьевича <данные изъяты> задолженность по оплате за жилье в размере 20294 руб., в счет возмещения понесенных судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины 6809 руб., всего взыскать 27103 руб.

    Копию решения суда направить в миграционный пункт межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» (дислокация с. Сива) для снятия Казанцева Андрея Григорьевича (паспорт 5709 564862 выдан ТП УФМС России 22.06.2010) 13.06.1965 года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Сива Пермского края со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Ю.А. Веселкова

<данные изъяты>