Решение по делу № 2-584/2024 (2-6338/2023;) от 13.11.2023

                            Дело № 2-584/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО14, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО16, ФИО15 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО УК «Сфера комфорта», Министерству по содержанию территории и государственному жилищному надзору Московской области о признании недействительными решений внеочередных общих собраний, договоров управления, решения ГУ МО «ГЖИ МО», обязании включить сведения в реестр Московской области, признании договора управления действующим,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО14, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО16, ФИО15 с учетом уточнений обратились в суд с иском к ООО «УК Сфера Комфорта», ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Московская область, г.о. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными договоров управления, многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Рекинцо-21 и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «УК Сфера Комфорта», к Минчистоты МО о признании недействительным решения ГУ МО ГЖИ МО Р№73606664 от 08.09.2023г., обязании внести изменения в реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес>, с ООО «УК Креатив Солнечногорск», признании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК Креатив Солнечногорск» и председателем Совета МКД, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес>, ФИО7, собственником <адрес> на основании Протокола ОСС № от 24.12.2022г. – действующим.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 инициировала проведение в указанном МКД общего собрании собственников помещений. Согласно сообщению о проведении общего собрания, собрание проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам утвержденной повестки дня. По итогам проведения общего собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец ФИО7 избрана председателем совета МКД и наделена собственниками помещений на подписание договора управления с выбранной управляющей организацией от имени всех собственников, собственники выбрали способ управления – управление МКД управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрали ООО «УК Креатив Солнечногорск». ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО7 от имени собственников помещений в указанном МКД (согласно п. 5 Протокола) подписан договор управления с ООО «УК Креатив Солнечногорск». ДД.ММ.ГГГГ оригинал протокола с решениями собственников, а также иные документы, связанные с проведением собрания направлены управляющей организацией ООО «УК Креатив Солнечногорск» в ГУ МО «ГЖИ МО» для принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами. ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ МО было принято решение №P№73606664 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий МО ООО «УК Креатив Солнечногорск» по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес> возврате заявления, по причине наличия недостоверных сведений в заявлении и документах, выразившееся в том, что в ГУ МО «ГЖИ МО» содержатся сведения об управлении данным МКД с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Сфера Комфорта», в ГИС ЖКХ размещены сведения об управлении ООО УК «Сфера Комфорта» в связи с заключением договора управления по результатам ОСС в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ноября 2022 года по дату обращения в суд, общие собрания, помимо инициированного самим истцом ФИО7 на которых собственники выбирали бы управляющую организацию ООО «УК Сфера Комфорта» - не проводились. Сообщения о проведении таких собраний собственникам не направлялись, информация на досках объявлений не размещалась, итоги проведения собраний до сведения собственников не доводились. Собственники помещений МКД в качестве управляющей организации ООО УК «Сфера Комфорта» не избирали, договор управления с ООО УК «Сфера Комфорта» не подписывали. Общие собрания, результаты которых оформлены протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ проведены в отсутствие кворума для принятия решений, принятые решения являются ничтожными, влекут для истцов существенные неблагоприятные последствия, ущемляют их права как собственников жилых помещений, на выбор управляющей организации, повлекли принятие незаконных решений регистрирующим органом и неблагоприятные последствия в виде ненадлежащего управления домом, оплаты некачественных услуг, отсутствии возможности реализации права на выбор управляющей организации.

    Истцы ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО14, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО16, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело просили рассматривать в их отсутствие, исковые требования поддержали.

    Представитель истцов ФИО7 по доверенности и ФИО14 по ордеру, а также 3-го лица – ООО «УК Креатив Солнечногорск» в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

     Ответчик ООО УК «Сфера Комфорта» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

    Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

           Представитель ответчика Минчистоты МО – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

    В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу чт. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно представленных Минчистоты МО (прежнее наименование ГУСТ МО) на запрос суда документов, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес>, проводимое в очно-заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения которого оформлены протоколом № от 13.11.2022г., инициировано собственником <адрес> ФИО8. привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, которая также указана в качестве председателя собрания и члена счетной комиссии, а кроме того лица, выступившего по всем вопросам повестки дня голосования. Секретарем, а также членом счетной комиссии, согласно тексту оспариваемого протокола, указана собственник жилого помещения № и ответчик по настоящему делу ФИО10 В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2514,55 голосами, что составляет 62,71 % от общего числа голосов (4009,5 = 100%).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений МКД приняты решения об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии; расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт»; выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выборе в качестве новой управляющей организации - ООО УК «Сфера Комфорта» (ИНН 9728043648, ОГРН 1217700378499), утверждении формы и условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО УК «Сфера Комфорта» (ИНН 9728043648, ОГРН 1217700378499); утверждении полномочий председателя Совета дома на право подписи договора управления от имени всех собственников помещений, принявших участие в ОСС; утверждении размера платы за содержание помещения собственника и общего имущества в размере, утвержденном органом местного самоуправления в многоквартирных домах в соответствии с уровнем благоустройства, с учетом последующей индексации; о принятии решения о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – с ДД.ММ.ГГГГ, либо с даты не позднее истечения 3(трех) месячного срока с момента получения ресурсоснабжающей организацией уведомления о принятии такого решения (согласно ч.1 ст. 46, п.1 ч.7 ст. 157.2 ЖК РФ); определении места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений материалов собрания по всем вопросам, поставленным на голосование у вновь избранной управляющей организацией ООО УК «Сфера Комфорта» и в Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»; утверждении способа направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования путем размещения объявлений на информационных стендах в холле 1-го этажа дома или иных общедоступных местах дома.

По всем вопросам, поставленным на голосование за проголосовали собственники, обладающие 62,71% голосов, решения приняты единогласно.

Согласно представленных ГУ МО ГЖИ МО на запрос суда документов, общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес>, проводимого в очно-заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., инициировано собственником <адрес> ФИО9, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, которая также указана председателем собрания и членом счетной комиссии. Секретарем собрания, а также членом счетной комиссии в тексте протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указана собственник жилого помещения № - ФИО8, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика.

В общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений, обладающие 2589,26 голосами, что составляет 64,58 % от общего числа голосов (4009,5 = 100%).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений МКД приняты решения об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии; расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией; выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выборе в качестве новой управляющей организации - ООО «УК Сфера Комфорта» (ИНН 9728043648, ОГРН 1217700378499), утверждении формы и условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО УК «Сфера Комфорта» (ИНН 9728043648, ОГРН 1217700378499); утверждении размера платы за содержание помещения собственника и общего имущества в размере, утвержденном органом местного самоуправления в многоквартирных домах в соответствии с уровнем благоустройства, с учетом последующей индексации; принятии решения о проведении капитального ремонта в рамках реализации региональных программ капитального ремонта на 2023 г. по следующим видам работ: замена инженерных систем ( ХВС, ГВС, ЦО) в МКД; принятии решения о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – с ДД.ММ.ГГГГ, либо с даты не позднее истечения 3(трех) месячного срока с момента получения ресурсоснабжающей организацией уведомления о принятии такого решения (согласно ч.1 ст. 46, п.1 ч.7 ст. 157.2 ЖК РФ); принятие решения о проведении капитального ремонта в рамках реализации региональных программ капитального ремонта на 2023г. о замене инженерных систем (ХВС, ГВС, ЦО) в МКД, принятии решения об отключении общедомовых приборов учета; определении места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений материалов собрания по всем вопросам, поставленным на голосование у вновь избранной управляющей организацией ООО УК «Сфера Комфорта» и в Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»; утверждении способа направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования путем размещения объявлений на информационных стендах в холле 1-го этажа или иных общедоступных местах дома.

По всем вопросам повестки «за» проголосовали собственники, обладающие 54,83% голосов (9,75% - воздержались).

Согласно п. 117. Постановления Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).

Как следует из уточненного иска, а также заявлений истцов о присоединении к исковому заявлению ФИО7, истцы ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО14, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО15 являющиеся собственниками жилых помещений, в оспариваемых общих собраниях, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимали, реестры, решения собственников не подписывали.

К иску об оспаривании общих собраний собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ присоединилось в общей сложности 11 истцов, которым принадлежит 418,34 кв.м. жилой площади, что составляет 10,41% голосов от общего числа голосов собственников.

Как следует из письменных пояснений, заявлений истцов о присоединении к иску, истцы являющиеся собственниками жилых помещений, в оспариваемых общих собраниях участия не принимали, реестры решения не подписывали.

Судом, из материалов дела, установлен факт того, что подписи истцов ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО14, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО15 в материалах и документах – решениях собственников, реестрах, связанных с проведением общих собраний собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ им не принадлежат.

Указанным истцам принадлежит 9,67% от общего числа голосов.

Согласно вводной части протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ кворум на собрании составил 62,71%, таким образом 62,71- 9,67 = 53,04%, следовательно, стороной истца не представлено в материалы дела достаточных доказательств, свидетельствующих об отсутствии на указанном собрании необходимого кворума для принятия решений, в указанной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Судом, из материалов дела, установлен факт того, что подписи истцов ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО14, ФИО4, ФИО11, ФИО15 (кроме ФИО5, ФИО16) в материалах и документах – решениях собственников, реестрах, связанных с проведением общих собраний собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ им не принадлежат.

           Указанным истцам принадлежит 8,93% от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4 (выбор способа управления), 4.2 и 4.7 (выбор управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, решения по вопросам повестки дня № – выбор способа управления МКД и № - выбор управляющей организации ООО УК «Сфера Комфорта» на ОСС, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не состоялись в виду отсутствия необходимого для принятия указанных решений кворума (более 50% голосов собственников от общего числа голосов) большинства голосов собственников             (54,83- 8,93 = 45,9%).

Истцами в установленном порядке доведено до сведения суда, что подписи, проставленные от их имени, в документах, связанных с проведением оспариваемых общих собраний, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ им не принадлежат. В свою очередь доказательств обратного, стороной ответчиков суду не представлено, ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы не заявлено.

Суд соглашается с доводами стороны истцов о том, что ООО УК «Сфера Комфорта» является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается оспариваемыми протоколами общих собраний собственников, что местом проведения, а также местом приема решений собственников являлся офис ООО «УК Сфера Комфорта», расположенный по адресу: г. Солнечногорск, <адрес>, офис 113, из материалов дела, усматривается, что в результате реализации оспариваемых решений собственников ООО УК «Сфера Комфорта» получило возможность собирать плату за ЖКУ, таким образом является лицом, заинтересованным в фактической реализации решений, оспариваемых по настоящему делу.

Истцы являются физическими лицами, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уполномоченными на принятие решение об избрании способа управления многоквартирным домом, а также выбор управляющей организации. Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> мкр. Рекинцо, г. Солнечногорск, надлежащим образом проведено общее собрание собственников, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, на указанном собрании, среди прочего, приняты решения об избрании способа управления управляющей организацией, выборе управляющей организации ООО «УК Креатив Солнечногорск».

Суду представлены итоги голосования собственников при проведении общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения которого оформлены протоколом №. Доказательств недействительности, ничтожности протокола в материалы дела сторонами не представлено, а судом не добыто.

Согласно части 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Внесение в реестр лицензий Московской области изменений, об отказе во внесении изменений в реестр Московской области в связи с заключением договора управления МКД, расположенного мкр. Рекинцо, <адрес> г. Солнечногорске с ООО «УК Креатив Солнечногорск», предоставило возможность ООО «УК Сфера Комфорта» продолжать собирать плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества с нанимателей и собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе, начислять и взыскивать задолженность в судебном порядке, не смотря на принятие решения об избрании иной управляющей организации, таким образом, суд соглашается с доводами истцов о том, что решением регистрирующего органа нарушено право истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, на легитимное управление принадлежащим собственникам имуществом.

Решения об избрании ООО «УК Сфера Комфорта» управляющей организацией, о заключении договора управления, утверждении условий договоров управления, в числе других решений, принятых на общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Учитывая изложенное, основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий Московской области, в связи с заключением собственниками помещений договора управления с управляющей организацией ООО «УК Креатив Солнечногорск» - отсутствовали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд, -

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО14, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО16, ФИО15- удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо 21, принятое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес>, заключенный с ООО УК «Сфера Комфорта» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области №Р№73606664 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Министерство по содержанию территории и государственному жилищному надзору Московской области внести изменения в реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес>, с ООО «УК Креатив Солнечногорск».

Признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК Креатив Солнечногорск» (ИНН: 5044097736) и председателем Совета МКД, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, <адрес> ФИО7, собственником <адрес> на основании Протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ действующим и подлежащим исполнению с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

    Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московской областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме.

    Судья:                                                             Карасева Е.Н.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ