Решение по делу № 2-465/2024 (2-9951/2023;) от 11.08.2023

        Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года                                                                 <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли указанной квартиры, вторым сособственником является ответчик. В квартире также зарегистрированы и постоянно проживают несовершеннолетние ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец ежемесячно производит оплату жилищно-коммунальных услуг по отдельному лицевому счету в соответствии с решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и постоянно проживает по иному месту жительства. В связи с тем, что в квартире замечено присутствие чужих вещей, истец просит выделить ему в пользование жилую комнату (помещение №) площадью 18,2 кв.м., санузел (помещение №) площадью 2,2 кв.м.; ответчику передать в пользование жилую комнату (помещение №) площадью 23,4 кв.м., жилую комнату (помещение №) площадью 15,2 кв.м., санузел (помещение №) площадью 4,1 кв.м.; места общего пользования – кухню (помещение №) площадью 14,9 кв.м., кладовую (помещение №) площадью 3,7 кв.м., коридор (помещение №) площадью 15,2 кв.м. – оставить в совместном пользовании сторон; обязать ответчика освободить помещения №, 6 в квартире для использования их истцом.

Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования частично удовлетворены. Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение по заявлению ответчика отменено, производство по делу возобновлено.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, представили возражения в письменном виде, в соответствии с которыми истец злоупотребляет принадлежащим ему правом, поскольку в квартире не проживает и такого намерения не имеет, состоит в новом браке. В состав квартиры помимо помещений, указанных истцом в исковом заявлении, входит лоджия (помещение №), в которой находятся письменный стол и иные принадлежности общих несовершеннолетних детей. <адрес>ю 2,2 кв.м. (помещение №) не может быть выделен в пользование одной из сторон, поскольку в нем расположено запорное устройство для перекрытия воды на кухне и стиральная машина.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес>, представителя в судебное заседание не направило, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле, в отсутствие третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

При наличии нескольких собственников квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, доли в праве по 1/2.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и постоянно проживают ФИО4 и двое несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в спорной квартире не зарегистрирован и постоянно не проживает, имеет иное место жительства.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в оплате за спорное жилое помещение и оплате коммунальных услуг, по 1/2 каждой из сторон. Истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг по отдельному лицевому счету.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения, подготовленного Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» (Красногорский филиал ГБУ <адрес> «МОБТИ») спорная квартира общей площадью 96,9 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 23,4 кв.м. (в поэтажном плане квартиры и экспликации обозначено как помещение №), жилой комнаты площадью 18,2 кв.м. (помещение №), жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. (помещение №), кухни площадью 14,9 кв.м. (помещение №), санузла площадью 4,1 кв.м. (помещение №), санузла площадью 2,2 кв.м. (помещение №), кладовой площадью 3,7 кв.м. (помещение №), коридора площадью 15,2 кв.м. (помещение №), лоджии площадью 2,5 кв.м. (помещение №).

Истец просит выделить ему в пользование жилую комнату площадью 18,2 кв.м. (помещение №), санузел площадью 2,2 кв.м. (помещение №).

Ответчик в случае удовлетворения требований просит выделить ей в пользование жилую комнату площадью 23,4 кв.м. (помещение №), жилую комнату площадью 15,2 кв.м. (помещение №), санузел площадью 4,1 кв.м. (помещение №); кухню (помещение №) площадью 14,9 кв.м., кладовую (помещение №) площадью 3,7 кв.м., коридор (помещение №) площадью 15,2 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м. (помещение №), лоджию площадью 2,5 кв.м. (помещение №) оставить в совместном пользовании.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (часть 2 статьи 68 ГПК РФ).

Поскольку истец является сособственником спорной квартиры, то, безусловно, имеет право доступа и пользования жилым помещением. Таким образом, оснований для отказа в иске у суда не имеется. Вместе с тем, суд учитывает, что истец в спорной квартире не проживает, обеспечен иным жилым помещением, намерения постоянно проживать в спорной квартире не имеет.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу, что, исходя из технических характеристик и архитектурного решения принадлежащего сторонам жилого помещения имеется возможность определить порядок пользования изолированными комнатами квартиры: жилой комнатой площадью 23,4 кв.м. (помещение №), жилой комнатой площадью 18,2 кв.м. (помещение №), жилой комнатой площадью 15,2 кв.м. (помещение №), а также санузлом площадью 4,1 кв.м. (помещение №). В отношении указанных помещений возражения со стороны ответчика фактически отсутствуют.

Места общего пользования не могут быть переданы в исключительное (ни от кого не независящее) пользование, соответствующее долевому распределению участников общей долевой собственности.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что они не достигли согласия относительно владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (квартирой), конкретный порядок пользования имуществом – спорной квартирой, определяется только в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, ранее такой порядок судом не устанавливался, и стороны с соответствующими требованиями в суд не обращались.

Суд соглашается с доводом истца о том, что при определении порядка пользования квартирой, возможно выделить ФИО1 в пользование комнату площадью 18,2 кв.м. (помещение №).

Исковые требования в части выделения ФИО4 жилой комнаты площадью 23,4 кв.м. (помещение №), жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. (помещение №), санузла площадью 4,1 кв.м. (помещение №) также подлежат судом удовлетворению, в связи с отсутствием фактических возражений по данному вопросу со стороны ответчика.

Исковые требования в части оставления в совместном пользовании кухни площадью 14,9 кв.м. (помещение №), кладовой площадью 3,7 кв.м. (помещение №), коридора площадью 15,2 кв.м. (помещение №) судом также признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выделение санузла площадью 2,2 кв.м. (помещение №) в единоличное пользование истца суд считает нецелесообразным, поскольку в нем расположено запорное устройство для перекрытия воды на кухне, в связи с чем, стороны имеют равное право и обязанность содержать инженерное оборудование квартиры в исправном состоянии, для чего им должен быть обеспечен доступ в данное помещение.

<адрес>ю 2,5 кв.м. (помещение №) суд полагает целесообразным оставить в совместном пользовании сторон, поскольку в нем оборудовано место для обучения (подготовки уроков) общих несовершеннолетних детей. Сложившийся порядок пользования данным помещением в судебном заседании со стороны истца не оспаривался.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который точно не соответствует долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выделением в пользование истца жилой комнаты площадью 18,2 кв.м. (помещение №) права и охраняемые законом интересы ответчика не нарушаются, поскольку истцу в пользование выделяется комната по площади меньшая, чем на нее приходится по долевому соотношению.

Право пользования несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 производно от права собственности их родителей – ФИО1 и ФИО4

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства. Забота о детях, их воспитание – равное право и обязанность родителей.

Каждый ребенок имеет право на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства (ч.2 ст.54 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ).

В силу ч. 1 ст. 63 СК РФ родители имеют право и обязаны воспитывать детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что оставление лоджии площадью 2,5 кв.м. (помещение №), которой фактически пользуются общие несовершеннолетние дети сторон, в общем пользовании истца и ответчика не нарушает прав истца.

Оснований возложения на ответчика обязанности освободить помещения № и 6 суд не усматривает, поскольку помещение № выделяется в совместное пользование, доказательств, подтверждающих, что ответчик занимает помещение №, отказывается предоставить его в пользование истца, материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 18,2 кв.м.,

ФИО4 – жилую комнату № площадью 23,4 кв.м., жилую комнату № площадью 15,2 кв.м., санузел площадью 4,1 кв.м. (помещение №).

Кухню (помещение №), коридор (помещение №), кладовую (помещение №), санузел площадью 2,2 кв.м. (помещение №), лоджию (помещение №) – оставить в общем пользовании.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      А.С. Новикова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                      А.С. Новикова