Решение по делу № 2-197/2018 от 11.12.2017

Дело № 2-197/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2018 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабаршина Валерия Алексеевича к Харитоновой Надежде Николаевне, Харитонову Александру Михайловичу, Харитонову Юрию Михайловичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шабаршин В.А. обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит:

признать недействительным сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1356 кв. м, по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на земельный участок <номер скрыт>;

признать недействительным сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1321 кв. м, по адресу: <адрес скрыт>.

установить границы земельного участка земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1321 кв. м, по адресу: <адрес скрыт>., в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного <ООО> <дата скрыта>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1321 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. <дата скрыта> истец обратился к кадастровому инженеру <М.А.В.>, составлен межевой план, границы земельного участка была установлена в соответствии с законом. В 2017 году истец обратился в Администрацию Переславского муниципального района с заявлением о перераспределении земельного участка с землями государственной и муниципальной собственности. <дата скрыта> было заключено соглашение о перераспределении. В октябре 2017 году истец обратился в <ООО> для выноса границ на местности. При проведении кадастровых работ было выявлено: границы земельного с к.н. <номер скрыт>, не соответствует фактическому местоположению земельного участка на местности. Был подготовлен новый межевой план об исправлении реестровой ошибки от <дата скрыта>. 09 октября получено уведомление о приостановлении проведенного кадастрового учета с наложением на земельный участок <номер скрыт>, принадлежавший Харитоновой Н.Н. Данное обстоятельство нарушает права истца, препятствует проведению кадастрового учета, распоряжению земельным участком. Для внесения изменений в ГКН, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Шабаршин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что Михаила не стало в 2016 году. Вступил в наследство, получил документы на землю. Оказалось, что участок с соседним соединили. Ответчики раньше оформили свой земельный участок, получилось, что часть участка соседа оказалась у истца. Между земельными участками находится забор. Получилось наложение участков. Оформил земельный участок после отца, забор перенес вперед. Полагалось не более 10%, оказалось больше на 1 сотку. Документы на 12 соток. Забор, расположенный между участками не передвигался. Истец живет там 51 год. Имеется наложение на земельный участок, неправильно провели учет. Участок сместился назад, земельный участок перешел истцу по наследству. Также истец приобрел еще сотку. До этого земельный участок был под <номер скрыт>, докупил еще сотку и номер стал другой. Земельный участок <номер скрыт> с 1-ой соткой. Когда получил документы, обратил внимание на выступ, вызвал кадастрового инженера, сказали что соседний земельный участок сдвинут назад. Нужно снять с учета оба земельный участка. Земельный участок сместили назад и развернули на север, получилось, что участок залез на соседний.

Ответчик Харитонова Н.Н. в удовлетворении требований не возражала. Указала, что участок на участок наехал.

Ответчик Харитонов А.М. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчик Харитонов Ю.М. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области Переславский отдел в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ ПМР в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от <дата скрыта> (л.д. 20).

Истцом проведено межевание земельного участка с к.н. <адрес скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 1100 кв.м., по результату обмера составила – 1207 кв.м. Увеличение площади не превышает 10% от площади земельного участка по сведениям ГКН (л.д. 15).

В соответствии с Постановлением администрации Переславского муниципального района от 08.06.2017 года № 627 «Об утверждении схемы расположения земельного участка в целях перераспределения земельного участка, находящего в собственности у Шабаршина В.А., и земель государственная собственность на которые не разграничена», образован земельный участок с к.н. <номер скрыт>, имеющий следующие характеристики: площадь 1321 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождения): <адрес скрыт> (л.д. 23).

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Шабаршиным В.А. заключено соглашение № 112/2017 г. от 31.07.2017 года «О перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности» (л.д. 23-24). За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1321 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> (выписка).

Истец обратился к кадастровому инженеру <М.А.В.> с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с к.н. <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было выявлено, что собственником земельного участка ошибочно были указаны границы земельного участка с северной стороны. После проведения повторных работ границы уточнены и приведены в данном межевом плане. Площадь земельного участка составляет – 1301 кв.м. Границы согласованы в индивидуальном порядке (оборотная сторона л.д. 28).

Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес скрыт>.

<дата скрыта> за <номер скрыт> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку изменение площади земельного участка и (или) изменения описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ; границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с к.н. <номер скрыт> (л.д. 34).

Согласно сведениям ГКН, земельный    участок с кадастровым номером <номер скрыт>, имеет площадь 1321 кв.м., (граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером <номер скрыт>) (л.д. 31-32).

Истец полагает, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с к.н. <номер скрыт>, <номер скрыт> имеет место реестровая ошибка.

Земельный участок с к.н. <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1356 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Харитоновой Н.Н. 1/2 доля (л.д.71), Харитонову Ю.М. 1/4 доля (л.д.103), Харитонову А.М. 1/4 доля (л.д.105 и выписка из ЕГРН). Из земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> (выписка, л.д.110-113), право собственности на образованные земельные участки не зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (оборотная сторона л.д. 30). Возражений со стороны Харитонова А.М., Харитонова Ю.М. не поступало.

Из схемы наложения земельных участков, пояснений сторон следует, что имеет место реестровая ошибка, выраженная в смещении земельного участка ответчиков назад, и в его развороте, в связи с чем земельные участки сторон имеют наложение, отсутствующее на местности. Стороны поясняли, что при существовании в данных границах участок ответчика накладывается по задней стороне на участок смежного землепользователя, что отсутствует на местности. Истец осуществил межевание своего земельного участка с учетом существующего забора, месторасположение забора ответчиком не оспаривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с к.н. <номер скрыт> подлежат исключению из ГКН, сведения о границах земельного участка с к.н. <номер скрыт> подлежат исключению из ГКН, в части наложения на земельный участок с к.н. <номер скрыт>.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным <дата скрыта> кадастровым инженером <М.А.В.>, площадью по результатам межевания 1301 кв.м..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий Шабаршину Валерию Алексеевичу.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий Шабаршину Валерию Алексеевичу.

Установить границы земельного участка площадью 1301 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Шабаршину Валерию Алексеевичу, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.А.В.> <дата скрыта> (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2018 года.