Решение по делу № 2-1700/2020 от 07.10.2020

Дело <номер изъят>г.

УИД 05RS0<номер изъят>-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>                 10 декабря 2020 года

Дербентский городской суд Республики <адрес изъят> в составе: председательствующего судьи Гасанова ФИО15., при секретаре судебного заседания Касумовой ФИО20 истица Нурилова ФИО19 представитель истца Шихалиев ФИО14 участвующего на основании доверенности за №<адрес изъят>6 от 12.11.2019г., представителя третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Администрации городского округа «<адрес изъят>» Герейханова ФИО18 участвующего на основании доверенности за <номер изъят>г. от 07.07.2020г.,

в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриловой ФИО16 к Абрамовой ФИО17 о признании право собственности на каменный сарай, общей площадью 15,6 кв.м., размерами 2,40х6,50 м., расположенный в общем дворе <адрес изъят>,

У С Т А Н О В И Л:

Нурилова ФИО21 обратилась в суд с иском к Абрамовой ФИО22 о признании право собственности на каменный сарай, общей площадью 15,6 кв.м., размерами 2,40х6,50 м., расположенный в общем дворе <адрес изъят> в <адрес изъят>.

Исковые требования ФИО5 мотивированы тем, что в марте месяце 1996 года Нахшунова ФИО23, согласно договору на приватизацию жилья, приватизировала квартиру, общей полезной 31,6 (тридцать одна целая, шесть десятых) кв.м., находящуюся по адресу: РФ, РД, <адрес изъят>, уд. Ленина 56 <адрес изъят>.

Бюро технической инвентаризации <адрес изъят> разработало технический паспорт, в поэтажном плане которого схематически указана вышеуказанная квартира, с расположением и размерами комнат, а также отражён сарай размерами 2,40х6,50, площадью 15,6 кв.м.

Данный сарай и по сей день находится в общем дворе, расположенном по адресу: <адрес изъят>.

Нахшунова ФИО28 была одинокая женщина и бездетная, а её родственница Абрамова ФИО24, присматривала за ней до самой смерти. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира Нахшуновой ФИО25 была завещана Абрамовой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прож. по адресу: <адрес изъят>, пер. Чапаева, <адрес изъят>.

Однако, указать сарай в своём завещании, не представилось возможным, поскольку документы на сарай в своё время надлежаще оформлены не были, то в завещание сарай включен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Нахшунова ФИО27 умерла, и её имущество по завещанию перешло Абрамовой ФИО29

До самой смерти Нахшунова ФИО32 пользовалась и распоряжалась своим сараем. По принятию наследства Абрамова ФИО30. зарегистрировало своё право собственности на завещанную квартиру в органах ЕГРН.

Так как Абрамова ФИО33 живет в <адрес изъят> и ей указанная квартира фактически не нужна была, она решила её продать.

ДД.ММ.ГГГГ она купила у Мардахаевой ФИО31 квартиру, общей площадью 31,6 кв.м., на 1 первом этаже, с кадастровым номером - <данные изъяты> находящуюся по адресу: РФ, РД, <адрес изъят>, и сарай, площадью 15, кв.м., размером 2,40 х 6,50.

У нотариуса был составлен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт этой же датой.

Однако сарай не был указан, хотя в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, данный сарай указан.

В настоящее время она пользуется купленным сараем, исправно следит за его состоянием, производит текущий ремонт.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПK РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

К недвижимому имуществу относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и другие, прочно связанные с землей, объекты, указанные в ст.130 ГК РФ.

Владение фактическое обладание вещью либо документально подтвержденное правомочие обладать объектом собственности. Владение объектом дает право использовать его, передавать объект в распоряжение другим лицам, продавать, дарить, наследовать.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских нрав осуществляется судом, в том числе, путём признания права.

В судебном заседании Нурилова ФИО35. и ее представитель истца Шихалиев ФИО34 иск поддержали и просили его суд удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрация городского округа «<адрес изъят>» по доверенности Герейханов ФИО37 пояснил, что поскольку надлежащих документов, подтверждающих право на гараж у истицы Нуриловой ФИО38. отсутствуют, но в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указан и сарай, то разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Ответчица Абрамова ФИО36., её представитель Мардахаева ФИО39 нотариус нотариального округа <адрес изъят> и <адрес изъят> Осипова ФИО41 будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК признал причину не явки участников процесса не уважительными, принял решение рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, которые, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает иск Нуриловой ФИО40. подлежащим удовлетворению.

Так, согласно договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Нурилова ФИО43 приобрела у Абрамовой ФИО42, принадлежащий ей на праве собственности квартиры, с кадастровым номером 05:42:000030:969, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 31,6 кв.м., этаж 1.

Указанная квартира принадлежит Абрамовой ФИО44 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия: <адрес изъят>2, выдан 21.08.2019г., документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 1-1250, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 392572 рубля 80 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ кадастровой палатой.

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту Абрамова ФИО45, от имени которой действует Мардахаева ФИО46 передала Нуриловой ФИО47 квартиру, находящуюся по адресу: РФ, РД, <адрес изъят>, а Нурилова ФИО49 приняла от Абрамовой ФИО48 указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. Претензий у Нуриловой ФИО51 к Абрамовой ФИО52 по передаваемой квартире не имеется.Нурилова ФИО53 получила от Абрамовой ФИО55 ключи от квартиры,расчетные книжки.

Судом установлено, что Нурилова ФИО50 является собственником на праве собственности квартиры, общей площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 05:42:000030:969-05/188/2019-4.

Из представленной суду технического паспорта на <адрес изъят> по адресу <адрес изъят> городе Дербенте следует, что в экспликации к поэтажному плану указана жилая веранда, площадью 8,6 кв.м. прихожая, площадью 6,2 кв.м., сарай (складская), площадью 15,6 кв.м.

Материалами дела, в том числе объяснениями истицы Нуриловой ФИО54 подтверждается, что сараем, размерами 6,50х2,40 кв.м., на основании договора купли - продажи, вначале открыто и добросовестно владел и пользовался Нахшумова ФИО56., а с декабря 2019 года этим сараем открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется Нурилова ФИО57

В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, вышеприведённые аргументы свидетельствует о том, что вышеуказанный объект недвижимости является ранее учтённым, что в свою очередь служить для признания ранее возникших прав, возникающих в силу закона. Это целиком и полностью согласуется с ч. 4 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где установлено: -

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости. государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости».

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца на каменный сарай до настоящего времени не оформлено. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может. Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, доводы для признания своих требований обосновывают следующим.

Истец на протяжении длительного периода времени, то есть с ДД.ММ.ГГГГ владеет указанным сараем как собственник. На принадлежащий ей каменный сарай больше никто не претендует. Она как собственник пользуется указанным сараем, полностью несёт бремя содержания имущества. За свой счет проводит текущий ремонт помещения. Тем самым владеет, пользуется и фактически распоряжается принадлежащим своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Таким образом, регистрация права собственности истца на принадлежащий объект недвижимости может быть произведена на основании судебного решения.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Нуриловой ФИО61 требования.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование Нуриловой ФИО59 поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Нуриловой ФИО62 права собственности на объект недвижимого имущества: сарай, размерами 2,40 м.х6,50 м., площадью 15,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нуриловой ФИО58, удовлетворить.

Признать за Нуриловой ФИО60 право собственности на объект недвижимого имущества каменный сарай, размерами 2,40м.х6,50 м., площадью 15,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, на придомовой территории.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики <адрес изъят> через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ                                                                           ФИО63ГАСАНОВ