Решение по делу № 2-2299/2018 от 26.03.2018

№ 2 - 2299/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности

Установил

ФИО1, уточнив иск, обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с обременением ипотекой в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

     В обоснование иска указано, что между застройщиком ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым его предметом являлась в том числе указанная однокомнатная <адрес> на 19 этаже в секции 6 в корпусе №. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» и истцом заключен Договор уступки прав требований № и к истцу перешли права требований в отношении спорной квартиры. Он свои обязательства по оплате квартиры исполнил.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержал.

     Представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     3-е лицо представитель ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Представитель истца согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     Судом установлено, что между застройщиком ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым его предметом являлась в том числе однокомнатная <адрес> на 19 этаже в секции 6 в корпусе № по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» и истцом ФИО1 заключен Договор уступки прав требований № и к истцу перешли права требований в отношении спорной квартиры.

     Цена уступки прав определена в размере 2 996 448 руб., которая истцом оплачена платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 406 448 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 590 000 руб., в том числе с учетом заемных средств по кредитному договору №, заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО) (ныне Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 58, 59, 130 - 153).

     Строящийся дом со строительным адресом: <адрес> введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ (л.д. 41), дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 46).

     До настоящего времени квартира истцу не переедена.

     Учитывая, что спорный дом построен, принят в эксплуатацию, истцом обязательства по оплате квартиры исполнены, суд находит иск подлежащим удовлетворению, и признает право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, с обременением ипотекой в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, с обременением ипотекой в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).

     Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения

     Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья