Решение по делу № 2-2054/2019 от 19.02.2019

Дело № 2-2054/2019, УИД № 24RS0046-01-2019-000956-61

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года                                                                                          город Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Головиной К.О.

с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО5

ответчика ФИО2

представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Практика» - ФИО5

рассматривая в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, МП «МУК «Красноярская» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и МП «МУК «Красноярская» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом недействительным.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором ФИО2 собственником <адрес> было подготовлено и проведено собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что указанное решение принято с нарушением порядка проведения заочного голосования, предусмотренного в законе, так как не соблюдена процедура созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку собрания фактически не было, они о нем не извещались, документы, связанные с проведением общего собрания собственникам не были представлены. Вместе с тем, в службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ДД.ММ.ГГГГ от МП «МУК Красноярская», поступили документы о включении ее как управляющей организации в реестр лицензиата по вышеуказанному дому. Истец полагает, что оснований для этого не имеется, поскольку в ноябре 2018 года жильцами многоквартирного дома была выбрана управляющая компания, которая в настоящее время обслуживает дом - ООО «Практика».

ФИО1 с учетом уточнения заявленных исковых требований (л.д. 179) просит признать решение общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части решения о выборе МП «МУК Красноярская» в качестве управляющей организации недействительным.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснил, что в ноябре 2018 года собственниками было проведено собрание, на котором было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с МП «МУК «Красноярская» и заключение нового договора с ООО «Практика». Однако, стало известно, что МП «МУК «Красноярская» представило в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она была избрана управляющей компанией многоквартирного дома, в связи с чем, собственниками вновь было проведено еще одно собрание, где собственники выбрали в качестве управляющей компании ООО «Практика», которое вступило в свои права с ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет их до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что инициатором никого собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выступала, очно-заочного собрания в доме не проводила, подсчет голосов не вела, уведомления о проведении собрания не рассылала, сам протокол от ДД.ММ.ГГГГ № подписывала лишь последнюю страницу, при этом думая, что подписывает иной документ для благоустройства территории, протокол в МП «МУК Красноярская» не приносила. Кроме того, указала, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме не является, в нем проживает ее мама, бланк голосования и договор управления многоквартирным домом от ее имени подписан иным лицом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Практика» - ФИО5 (полномочия подтверждены) в судебном заседании иск считал правомерным по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснил, что фактическое управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Практика».

Представитель ответчика МП <адрес> «МУК «Красноярская» - ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции (л.д. 100), судебное извещение получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207), представила возражение на иск (л.д. 101-102), согласно которому заявленные исковые требования не признала, ссылаясь на то, что МП «МУК «Красноярская» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время расторгнут. Инициатором проводимого собрания являлись жители вышеуказанного многоквартирного дома, которыми также осуществлялся сбор подписей в период проведения голосования, в связи с полученными результатами, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был представлен в МП «МУК «Красноярская» и, в соответствии с действующим законодательством, передан в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, а также представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 180).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, ч. 1,2 ст. 162 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договора управления многоквартирным домом.

Права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 80-84).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, проведено собрание в форме очно-заочного голосования, инициатором которого вступил собственник <адрес> – ФИО2, в указанном доме, с повесткой дня:

- выбрать председательствующим собрания собственника помещения – ФИО2, собственника <адрес>;

- выбрать секретарем собрания собственника помещения – ФИО7, собственника <адрес>;

- выбрать членов счетной комиссии – ФИО8, собственника <адрес>;

- наделить председательствующего, секретаря и членов счетной комиссии собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

- избрать председателем совета МКД собственника помещения - ФИО2, собственника <адрес>;

- избрать членов совета МКД - ФИО7, собственника <адрес>, ФИО8, собственника <адрес>;

- наделить избранный совет дома и председателя дома полномочиями по принятию решений касающихся общедомового имущества (в том числе содержание, текущий и капитальный ремонт), придомовой территории, наделить правом от лица жителей подписывать протоколы собраний, акты выполненных работ;

- расторгнуть договор управления с ДД.ММ.ГГГГ;

- о выборе способа управления – управление управляющей организацией;

- о выборе управляющей организации – выбрать в качестве управляющей организации – МП «МУК «Красноярская», расположенное по адресу: <адрес>Б;

- об утверждении условий договора управления с МП <адрес> «МУК «Красноярская»;

- об определении даты вступления договора управления многоквартирным домом с МП «МУК «Красноярская» в силу с ДД.ММ.ГГГГ, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 18,25 руб.;

- об утверждении собственниками помещения многоквартирного дома, условия договора управления многоквартирным домом являются акцептом (соглашением) со стороны собственника. Предоставить председателю совета многоквартирного дома ФИО2, собственнику <адрес> полномочие на подписание договора управления многоквартирным домом, условия подписываемого договора управления многоквартирным домом идентичны, условиям утвержденным общим собранием собственников;

- обязать управляющую организацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать вновь выбранной управляющей организации МП <адрес> «МУК «Красноярская» техническую документацию на МКД. Финансовые средства, полученные по договорам сдачи в аренду общего имущества. Финансовые средства, поступившие от собственников многоквартирного дома на текущий, капитальный ремонт, содержание и оставшиеся на счете дома после оплаты всех установленных договорами ресурсов. Карточку собственников в бумажном и электронном виде, а также передать персональные данные каждого из собственников МКД на бумажном и электронном носителе (карточке) на последнюю дату управления МКД. Передать вновь выбранной управляющей организации МП <адрес> «МУК «Красноярская» и председателю многоквартирного дома отчетность по выполненным за три года работам (текущий и капитальный), со всеми актами выполненных работ. Финансовую отчетность за 2015-2017 года;

- принять решение, в соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в установленном порядке договоров холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «КрасКом», горячего водоснабжения и отопления с АО «ТГК-13», электроснабжения с ПАО «Красноярскэнергосбыт», газоснабжения с АО «<адрес>газ», договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

- об утверждении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в части порядка расчетов за коммунальные услуги;

- об определении места хранения протоколов общего собрания (решений) собственников помещений, договора управления (один экземпляр у совета многоквартирного дома, второй экземпляр в управляющей организации).

По результатам проведенного голосования составлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-158).

Из представленного ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> реализовано право посредством проведения внеочередного общего собрания, на котором в качестве управляющей организации выбрано МП «МУК «Красноярская» (л.д. 177).

Вместе с тем, как следует из ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений реестра лицензий <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время деятельность по управлению МКД осуществляет лицензиат ООО «Практика» (л.д. 109).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: соблюдение требований ст. 46 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для принятия решений, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания, и принимая во внимание пояснения ФИО2 о том, что очно-заочное собрание фактически не проводилось, инициатором собрания она не являлась, каких-либо уведомлений и бланков голосования не раздавала, оспариваемый протокол подписывала лишь последнюю страницу, считая, что это иной документ на благоустройство территории, откуда появился данный протокол ей не известно, а также принимая во внимание показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, собственников и жильцов многоквартирного дома, которые пояснили, что очно-заочное собрание не проводилось, протокол и бланк к нему ими не подписывался, на против их квартир стоял подписи, сделанные не ими, что подтверждается паспортами (л.д. 188-190), а о принятом решении о смене управляющей компании они узнали случайно от ФИО2, суд приходит к выводу, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и как следствие самого договора управления недействительными, в данном случае имеется.

При этом суд не может принять во внимание доводы ответчика ФИО2 о том, что она не может нести какую-либо ответственность, поскольку собрание не проводила, бланк голосования не подписывала и инициатором собрания не являлась, учитывая то, что оригинал протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ был представлен суду со Службы строительного надзора и жилищного контроля по <адрес>, обозревался в судебном заседании, где свою подпись в его подписании ответчик подтвердила, а также положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, МП <адрес> «МУК «Красноярская» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части решения о выборе МП «МУК Красноярска» в качестве управляющей организации недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                         Н.М. Разумных

    В окончательной форме решение суда изготовлено 02 августа 2019 года.