Решение по делу № 2-151/2021 от 29.03.2021

Дело №2-151/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Макушино                                                                     03 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 06.08.2021.

Макушинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Агатаевой О.А.,

при секретаре Кривошеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяковой Т.С., Худякова Л.Г., Приветина Н.А., Непрозванных М.С., Непрозванных В.Н., Ивановой И.В., Становых В.А., Становых Н.С., Зябловой Н.А., Тютриной Н.В., Тютрина А.В., Тарасова Ч.А., Мальцева В.И., Головатских Е.А., Соболевой Г.И., Буракевич А.П., Соболева Л.Н., Ушаковой В.И., Иванова В.И., Третьяковой Г.А., Газитулиной Л.А., Покатилова А.Н., Становых Г.С., Черствова С.Ю., Журавлевой Л.А., Боржемского В.В., Боржемской Т.Н., Голдобиной С.А., Седельниковой А.И., Сурова В.В., Колесова В.В., Галашова Ю.В., Зубаревой В.П., Квашниной Л.В., Бурсакова А.В., Цевелевой Т.И. к Рыбак Н.В., Рыбаку С.В., Рыбак Н.А., кадастровому инженеру ФИО58 об оспаривании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений земельном участке с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности ФИО12, Рыбака С.В., Рыбак Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении права общей долевой собственности Рыбак Н.В., Рыбак Н.А., Рыбак С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37135667 кв.м.,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Макушинский район, в границах реорганизованного совхоза «Пионер», площадью 37135667 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

Худякова Т.С., Худяков Л.Г., Приветин Н.А., Непрозванных М.С., Непрозванных В.Н., Иванова И.В., Становых В.А., Становых Н.С., Зяблова Н.А., Тютрина Н.В., Тютрин А.В., Тарасов С.А., Мальцев В.И., Головатских Е.А., Соболева Г.И., Буракевич А.П., Соболев Л.Н., Ушакова В.И., Иванов В.И., Третьякова Г.А., Газитулина Л.А., Покатилов А.Н., Становых Г.С., Черствов С.Ю., Журавлева Л.А., Боржемский В.В., Боржемская Т.Н. приняли решение выделить один земельный участок в счет своих 28 земельных долей из земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Макушинский район, в границах реорганизованного совхоза «Пионер», площадью 37135667 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

Кадастровым инженером Каменевым С.А. был сформирован проект межевания земельного участка, о необходимости которого 27 августа 2019 г. в Макушинской общественно-политической газете «Призыв» (№31 (10860)) было опубликовано извещение.

Также Голдобиной С.А., Седельниковой А.И., Суровым В.В., Колесовым В.В., Галашовым Ю.В., Зубаревой В.П., Квашниной Л.В., Бурсаковым А.В., Цевелевой Т.И. принято решение выделить один земельный участок в счет своих 10 земельных долей из земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Макушинский район, в границах реорганизованного совхоза «Пионер», площадью 37135667 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

Кадастровым инженером Уткиной Ю.С. был сформирован проект межевания земельного участка, о необходимости согласования которого 7 ноября 2019 г. в Макушинской общественно-политической газете «Призыв» (№45) было опубликовано извещение.

27 августа 2019г. от ответчиков в адрес кадастрового инженера Каменева С.А. поступили возражения, согласно которым ответчики категорически против согласования проекта межевания, т.к. нарушается принцип справедливого распределения земельных долей.

02 декабря 2019 г. от ответчиков в адрес кадастрового инженера Уткиной Ю.С. также поступили возражения, согласно которым ответчики категорически против согласования проекта межевания.

Участникам общей долевой собственности Рыбак Н.В., Рыбак С.В., Рыбак Н.А. также принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Макушинский район, в границах реорганизованного совхоза «Пионер», площадью 37135667 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

Ответчики поставили на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Макушинский район, в границах реорганизованного совхоза «Пионер», площадью 8965000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый № в счет выдела своих долей и зарегистрировали свои права общей долевой собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Проект межевания, подготовленный ответчиками, противоречит проектам межевания истцов. Полагают, что ответчики, зная о наличии спора о праве, злоупотребили своими правами и нарушили законодательство РФ. Согласно межевому плану выделяемый участок состоит из четырех обособленных участков, расположенных не единым массивом. Их размеры не рациональны. Из плана видно, что участки размещены таким образом, что создают препятствия в доступе и обработке земли другим пользователям. Данный межевой план противоречит установленному порядку пользования земельным участком.

В судебное заседание истцы Худякова Т.С., Худяков Л.Г.,Приветин Н.А., Непрозванных М.С., Непрозванных В.Н., Иванова И.В., Становых В.А., Становых Н.С., Зяблова Н.А., Тютрина Н.В., Тютрин А.В., Тарасов С.А., Мальцев В.И., Головатских Е.А., Соболева Г.И., Буракевич А.П., Соболев Л.Н., Ушакова В.И., Иванов В.И., Третьякова Г.А., Газитулина Л.А., Покатилов А.Н., Становых Г.С., Черстовв С.Ю., Журавлева Л.А., Боржемский В.В., Боржемская Т.Н., Голдобина С.А., Седельникова А.И., Суолв В.В., Колесов В.В., Галашов Ю.В., Зубарева В.П., Квашнина Л.В., Бурсаков А.В., Цевелева Т.И., ответчик Тимофеева Г.П., Рыбак С.В., 3-лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Мельник В.В., ЗАО «Совхоз Пионер», МУ «Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области», администрация Пионерского сельсовета не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов, третьих лиц МУ «Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области», Мельника В.В. – Пухова Е.Л., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчики знали о том, что спорным участком пользуются истцы, знали о наличии проекта межевания, на который подали возражения. Ответчики воспользовались своим формальным правом на выдел участка в месте расположения участка, находящегося во владении истцов, а не реализовали свое право на выдел доли в ином свободном месте.

Ответчик Рыбак Н.В., ее представитель и представитель Рыбак Н.А., ЗАО «Совхоз Пионер» – Дьяченко Е.Г. иск не признали, пояснив, что общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось. Поэтому ответчиками правомерно использован второй способ выдела земельного участка – без собрания участников общей долевой собственности. В рамках процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей общей площадью 8965000 кв.м. кадастровым инженером Тимофеевой Г.П. был подготовлен проект межевания земельных участков. Извещение о согласовании данного проекта межевания опубликовано кадастровым инженером в газете «Призыв». На данное извещение в адрес кадастрового инженера от истцов возражения относительно местоположения выделяемого ответчиками земельного участка не поступали. При отсутствии поданных в установленном законом порядке возражений выделяемый ответчиками земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности ответчиков Рыбак на выделенный земельный участок с кадастровым номером 45:11:000000:465 по 1/3 доле каждому. Ответчики действительно подали возражения на публикацию от 01.08.2019 кадастрового инженера Каменева и 07.11.2019 кадастрового инженера Уткиной о выделе долей (28 долей и 10 долей), тем самым реализовали представленное им Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право на подачу возражений, что не может быть расценено как злоупотреблением правом. Истцы в свое время, правом на представление возражений против выделения участка ответчиками не воспользовались, несмотря на отсутствие препятствий. У ответчиков имелись все основания полагать об утрате интереса истцов и отсутствии их притязаний относительно спорного земельного участка. О том, что истцы предпринимали в период осуществления ответчиками Рыбак выдела земельного участка какие-либо действия для урегулирования юридического конфликта в досудебном или судебном порядке не представлено. Истцы ссылаются на заключенные между ними и Мельник В.В. договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 45:11:000000:305 в период с 2018г.Заключенные договоры между истцами и Мельник В.В. являются ничтожными сделками. Общее собрание участников долевой собственности решений о заключении таких договоров в установленном законом порядке не проводилось, решение собственниками о передаче в аренду Мельник В.В. не принималось. Собранием участников долевой собственности от 05.12.2006 было принято решение о заключении договоров аренды на земельный участок с кадастровым номером 45:11:000000:305 с ЗАО «Пионер». В связи с этим, всеми участниками долевой собственности были заключены договоры аренды, в соответствии с которыми ЗАО «Пионер» использовал земельный участок в своей деятельности, а участники общей долевой собственности получали установленную договором арендную плату. До настоящего времени договоры не расторгнуты, не оспорены и являются действующими. Сдача в аренду имущества, обремененного правами аренды третьего лица, влечет недействительность сделки.

Суд, заслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. п. 1 - 7 ст. 13 указанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. п. 1 - 3, 5 - 7, 9, 10, 12 ст. 13.1 указанного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат земли, расположенные по адресу: Курганская область, Макушинский район, в границе реорганизованного совхоза «Пионер», площадью 37135667 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

Кроме того, ответчики также являлись собственниками 8965/38828 доли на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Макушинский район, в границе реорганизованного совхоза «Пионер», площадью 37135667 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

Истцами было принято решения выделить один земельный участок в счет своих 28 земельных долей из земельного участка площадью 37135667 кв.м., с кадастровым номером 45:11:000000:305.

Кадастровым инженером Каменевым С.А. был сформирован проект межевания земельного участка, о необходимости согласования которого 27.08.2019 в Макушиинской газете «Призыв» (№31) было опубликовано извещение.

Также истцами принято решения выделить земельный участок в счет своих 10 земельных долей из земельного участка площадью 37135667 кв.м., с кадастровым номером 45:11:000000:305.

Кадастровым инженером Уткиной Ю.С. сформирован проект межевания земельного участка, о необходимости согласования которого 07.11.2019 в СМИ газете «Призыв» было опубликовано извещение

От ответчиков в адрес кадастрового инженера Каменева С.А. и Уткиной Ю.С. поступили возражения 27.08.2019 и 02.12.2019 соответственно на проекты межевания, относительно местоположения    выделяемых земельных участков.

Согласно ч.15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,     споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В свою очередь истцы не воспользовались правом обращения в суд по данному вопросу.

В связи с тем, что общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:11:00000:305 решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, ответчики также как и истцы, правомерно использовали второй способ выдела    земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру Тимофеевой Г.П., с которой был заключен договор от 26.12.2019 на выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:11:000000:305.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано в СМИ газеты «Призыв» №1 от 02.01.2020.

В установленный срок возражений относительно местоположения границ выделяемого участка от истцов не поступило, доказательств обратному не представлено в суд.

В связи, с чем у регистрирующего органа не имелось оснований для принятия решения об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка ответчиков.

07.04.2020 ответчиками было зарегистрировано право собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером 45:11:000000:4652 по 1/3 доле каждому.

Оценивая доказательства в совокупности и действия сторон, суд приходит к выводу о согласованности границ земельного участка, образованного в счет доли ответчиков, согласно проекту межевого плана, составленному кадастровым инженером Тимофеевой Г.П.

Курганским городским судом Курганской области от 22.09.2020, вступившим в законную силу 13.01.2021 отказано в удовлетворении административного искового заявления Копырина А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании незаконными действия по постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного в границах реорганизованного совхоза «Пионер», площадью 8 965 000 кв. м. земли сельхозназначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № в счет выдела долей и регистрации права общей долевой собственности Рыбак Н.В., Рыбак С.В., Рыбак Н.А.

Решением Макушинского районного суда Курганской области от 10.03.2021, вступившим в законную силу 10.06.2021 в исковых требованиях Копырина А.А. к Рыбак Н.В., Рыбаку С.В., Рыбак Н.А., кадастровому инженеру Тимофеевой Г.П. отказано в удовлетворении исковых требований об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:11:000000:305.

Довод Пуховой Е.Л., что между истцами и Мельник В.В. заключены договоры аренды земли и то, что имеется картографический материал 90-х годов о сложившемся порядке пользования землей,    судом не принимается, т.к. принадлежащие    истцам земельные доли не были выделены в натуре (в соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ), также в суд не представлен протокол общего собрания о передаче долей в аренду Мельник.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ

решил:

в удовлетворении исковых требований Худяковой Т.С., Худякова Л.Г., Приветина Н.А., Непрозванных М.С., Непрозванных В.Н., Ивановой И.В., Становых В.А., Становых Н.С., Зябловой Н.А., Тютриной Н.В., Тютрина А.В., Тарасова С.А., Мальцева В.И., Головатских Е.А., Соболевой Г.И., Буракевич А.П., Соболева Л..Н., Ушаковой В.И., Иванова В.И., Третьяковой Г.А., Газитулиной Л.А., Покатилова А.Н., Становых Г.С., Черствова С.Ю., Журавлевой Л.А., Боржемского В.В., Боржемской Т.Н., Голдобиной С.А., Седельниковой А.И., Сурова В.В., Колесова В.В., Галашова Ю.В., Зубаревой В.П., Квашниной Л.В., Бурсакова А.В., Цевелевой Т.И. к Рыбак Н.В., Рыбаку С.В., Рыбак Н.А., кадастровому инженеру ФИО58 об оспаривании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений земельном участке с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности Рыбак Н.А., Рыбака С.В., Рыбак Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении права общей долевой собственности Рыбак Н.В., Рыбак Н.А., Рыбак С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37135667 кв.м., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Судья:                                                                           О.А. Агатаева