Решение по делу № 2-270/2021 от 07.06.2021

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего: судьи Сорокиной Н.А.,

при секретаре: Иголкиной О.А.,

с участием истца Гончарова П.В.,

представителя истца: Афанасьевой Ю.П., действующей на основании нотариальной доверенности от гг, сроком действия на десять лет, без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Верх - Чебула, Чебулинского района, Кемеровской области                        29 июля 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Гончарова П.В. к ответчику ООО «Агросоюз» о признании необоснованными и снятии возражений ООО «Агросоюз» от гг на два проекта межевого плана земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящихся по адресу: хх, опубликованного в газете «Чебулинская газета» от гг №, и установлении местоположения границ земельных участков №, площадью 1650818 кв.м. и площадью 440250 кв.м., расположенных по адресу: хх, в соответствии с проектом межевания земельных участков от гг и соответственно от гг,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Гончаров П.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Агросоюз» о признании необоснованными и снятии возражений ООО «Агросоюз» от гг на два проекта межевого плана земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящихся по адресу: хх, опубликованного в газете «Чебулинская газета» от гг №, и установлении местоположения границ земельных участков №, площадью 1650818 кв.м. и площадью 440250 кв.м., расположенных по адресу: хх, в соответствии с проектом межевания земельных участков от гг и соответственно от гг.

          Заявленные требования мотивированы тем, что истец гончаров П.В. является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 35728313 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, находящийся по адресу: хх. Право собственности на долю 209 га в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хх, что подтверждается Выпиской из единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от гг. Истцом заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ (подготовка межевого плана) от гг, на основании которого, подготовлено два проекта межевания двух земельных участков, один из них от гг общей площадью 1650818 кв.м. координаты земельного участка определены, и второй от гг общей площадью 440250 кв.м. координаты земельного участка определены. С целью согласования с другими участниками долей собственности двух проектов межевого плана для образования двух земельных участков, путём выдела в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в части размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, кадастровым инженером в газете «Чебулинская газета» от гг № опубликовано соответствующее извещение. гг в адрес кадастрового инженера поступило возражение от ООО «Агросоюз» относительно размера и (или) местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей указанного земельного участка, поскольку ООО «Агросоюз» на протяжении уже более пяти лет возделывает указанные земли, часть которых, намерен выделить в счёт своих долей Гончаров П.В.; со стороны ООО «Агросоюз» ведутся переговоры с Администрацией Чебулинского муниципального округа в отношении формирования указанных участков и предоставление их в аренду; ООО «Агросоюз» активно занимается поиском и приобретением земельных паев бывшего колхоза «хх». Истец возражения ООО «Агросоюз» считает необоснованными, так как оно не содержит объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков. Документов, подтверждающих, что ответчик осуществляет выдел земельных участков из земельного участка №, которые выделяет истец, в счёт своих земельных долей для дальнейшей сельскохозяйственной обработки, не представлено. Кроме того, ООО «Агросоюз» не является правообладателем спорного имущества, так ответчиком к возражению не приложены копии документов, подтверждающих права ООО «Агросоюз» на земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером №, не приложено право собственности ООО «Агросоюз» на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 35728313 кв.м.. В выписке из единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от гг на весь земельный участок с кадастровым номером № указаны все зарегистрированные права дольщиков колхоза «хх», однако права собственности ООО «Агросоюз» не зарегистрировано. Возражений от других участников долевой собственности не поступало относительно местоположения границ земельных участков. Представленные возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка. В связи с поступившими возражениями от ООО «Агросоюз» кадастровый инженер составил заключение о наличии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, прекратил межевые работы и порекомендовал обратиться в суд.

          На заявленные исковые требования от представителя ответчика ООО «Агросоюз» письменные возражения в суд не поступили.

          Определением Чебулинского районного суда от гг (л.д. 211-212 Т.1) оставлено без удовлетворения ходатайство представителя ООО «Агросоюз» о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Кемеровской области.

          В судебное заседание представитель ответчика ООО «Агросоюз» не явился, извещён о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил, не просил об отложении судебного разбирательства.

          Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с последующим направлением в его адрес копии решения суда.

          В судебном заседании истец Гончаров П.В. и представитель истца Афанасьева Ю.П. заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просили суд, иск удовлетворить полностью. Дополнительно суду пояснили, что по состоянию на гг перерегистрации права собственности ООО «Агросоюз» на спорные земельные участки не имеется.

          Заслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме, в силу следующих обстоятельств.

           Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодека РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

          В соответствии с п.5 ст.11.2 Земельного кодека РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

           В пункте 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

         Если указанное в пункте 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

         Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка, и земельного участка, из которого он образуется.

          В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

           Статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1).

           Согласно п. 2 и 3 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

           В соответствии с п. 5 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решением собственника земельной доли или земельных долей.

            Согласно п. 6 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

          В соответствии с п. 7 и 8 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

         Согласно требованиям п. 9 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

          В пунктах 10 и 11 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Указанное извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

          В силу п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

           В соответствии с п. 13 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

           Согласно п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

          Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

          Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

           В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

          С учётом принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе судом приняты и исследованы все доказательства, представленные сторонами и имеющие отношение к заявленным исковым требованиям по иску.

           Как установлено судом и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, истцу Гончарову П.В. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от гг (л.д. 173 Т1) принадлежат земельная доля в праве 110000/65830000, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: хх, и, на основании договоров купли – продажи от гг, от гг, от гг, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО-Кузбассу перешло право собственности на земельные доли без выдела в натуре, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: хх, общей площадью 209 га (л.д. 177-210 Т.1), что подтверждается исследованными судом выписками из ЕГРН по состоянию на гг (л.д. 93-120, 121-122, 123, 124-125, 126 Т.1).

           Судом установлено, что истец Гончаров П.В., воспользовавшись правом для выделения в натуре земельного участка в счёт своих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, избрав способ выдела земельного участка в счет своих земельных долей путем изготовления проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым, были подготовлены проекты межевания земельных участков от гг (площадью 440250 кв.м.) и от гг (площадью 1650818 кв.м.) 92, (л.д. 22-24, 27-57, 58-174-176 Т1).

           В рассматриваемом случае законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путём подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

           В судебном заседании установлено, что извещение о согласовании проекта межевания земельных участков Гончаровым П.В. опубликовано в Чебулинской районной газете № (9287) от гг, в извещении размещена информация о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка, выделяемых Гончарову П.В. в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, и представления возражений на проекты межевания в тридцатидневный срок со дня опубликования извещения (л.д. 25-26 Т.1).

           На опубликованное извещение гг в адрес кадастрового инженера ФИО3 поступили возражения от ответчика ООО «Агросоюз». Согласно текста данных возражений, ответчик обосновывает свои возражения тем, что ООО Агросоюз» на протяжении более пяти лет возделывает указанные земли, в том числе поля, часть которых, намерен выделить истец Гончаров П.В., что подтверждается: 1. Указанные поля подготовлены ООО «Агросоюз» для возделывания, засеиваются культурами, убирается урожай. 2. ООО «Агросоюз» ведет переговоры с Администрацией Чебулинского муниципального округа в отношении формирования земельных участков и предоставлениях их в аренду. 3. ООО «Агросоюз» активно занимается поиском и приобретением земельных паев бывшего колхоза «хх» для цели выделения земельных участков в границах полей, которые фактически возделываются ООО «Агросоюз». На сегодняшний день ООО принадлежит два пая из указанного колхоза, размещены объявления о покупке паев в газетах, на рекламных стендах района (л.д. 121-122, 123-138 Т.1).

           В нарушение ст.56 ГПК РФ представителем ответчика суду не было представлено доказательств наличия права ООО «Агросоюз» на земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером №, в нарушение требований п.13 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и не было оспорено данное в судебном заседании.

           Доводы представителя ответчика о том, что земельные доли, в счёт которых истец Гончаров П.В. выделяет в натуре земельный участок, принадлежат ООО Агросоюз», суд считает необоснованными, ничем объективно не подтвержденными, доказательств этому стороной ответчика не представлено. Ни одно из письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, не свидетельствует о праве ответчика – ООО «Агросоюз» на земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером №.

          Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика – ООО «Агросоюз» права на предъявление возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого истцом Гончаровым П.В. в счёт своих земельных долей земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

          В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. Суд данное право разъяснял сторонам ст.56 ГПК РФ.

          Однако стороной ответчика, кроме того, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не было представлено доказательств, подтверждающих обоснованность предъявленного ими возражения.

           На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчика ООО «Агросоюз» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка и считает необходимым исковые требования истца Гончарова П.В. удовлетворить в полном объёме.

           Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Гончарова П.В. к ответчику ООО «Агросоюз» о признании необоснованными и снятии возражений ООО «Агросоюз» от гг на два проекта межевого плана земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящихся по адресу: хх, опубликованного в газете «Чебулинская газета» от гг №, и установлении местоположения границ земельных участков №, площадью 1650818 кв.м. и площадью 440250 кв.м., расположенных по адресу: хх, в соответствии с проектом межевания земельных участков от гг и соответственно от гг, удовлетворить полностью.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «Агросоюз» от гг на два проекта межевого плана земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящихся по адресу: хх, опубликованного в газете «Чебулинская газета» от гг №.

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 1650818 кв.м., расположенного по адресу: хх, в соответствии с проектом межевания земельного участка от гг, в следующих координатах:

Обозначение земельного участка № площадью 1650818 кв.м.
Обозначение части границы		Горизонтальные положения (S),м
от т.	до т.
1	2	3
н1	н2	356.43
н2	н3	235.09
н3	н4	578.52
н4	н5	536.60
н5	н6	307.89
н6	н7	32.93
н7	н8	136.77
н8	н9	53.65
н9	н10	39.78
н10	н11	132.59
н11	н12	147.73
н12	н13	112.69
н13	н14	334.77
н14	н15	315.82
н15	н16	291.76
н16	н17	281.66
н17	н18	71.62
н18	н19	129.78
н19	н20	460.94
н20	н21	424.99
н21	н22	98.27
н22	н23	40.86
н23	н24	44.25
н24	н25	40.87
н25	н26	170.02
н26	н27	160.05
н27	н28	19.07
н28	н29	91.06
н29	н30	284.37
н30	н31	243.45
н31	н1	263.95

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 440250 кв.м., расположенного по адресу: хх, в соответствии с проектом межевания земельного участка от гг, в следующих координатах:

Обозначение земельного участка № площадью 440250 кв.м.
Обозначение части границы		Горизонтальные положения (S),м
от т.	до т.
1	2	3
н1	н2	592.01
н2	н3	133.46
н3	н4	280.48
н4	н5	76.36
н5	н6	131.82
н6	н7	35.42
н7	н8	31.69
н8	н9	104.52
н9	н10	71.12
н10	н11	47.44
н11	н12	108.78
н12	н13	62.60
н13	н14	122.22
н14	н15	202.64
н15	н16	431.09
н16	н17	166.23
н17	н18	218.47
н18	н19	338.37
н19	н20	195.85
н20	н21	177.33
н21	н22	117.81
н22	н23	91.70
н23	н24	224.64
н24	н25	184.16
н25	н26	322.69
н26	н1	310.92

           Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд.

           Мотивировочная часть решения изготовлена 2 августа 2021 года.

Председательствующий:                                                         Н.А.Сорокина