Решение по делу № 2-5470/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-5470/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием представителя истца Яцкив В.А.,

ответчика Багиной Н.В.,

третьего лица Борман О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания» к Багиной Н.В. об обязании предоставить допуск в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая Компания» обратилось в суд с иском к Багиной Т.В. об обязании предоставить специалистам управляющей организации ООО «Управляющая Компания» допуск в жилое помещение по адресу: ... для проведения работ, связанных с заменой общедомовых аварийных стояков холодного водоснабжения и водоотведения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: .... На основании обращения собственника квартиры № ... уполномоченной обслуживающей организацией было произведено обследование, в результате которого было установлена необходимость замены аварийных стояков холодного водоснабжения и канализации. Собственник квартиры № ... препятствует в выполнении указанных работ.

Определением суда от 09.07.2018 (протокольным) была произведена замена ненадлежащего ответчика – Багиной Т.В. – на надлежащего ответчика – Багину Н.В.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Борман О.А.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая Компания» на иске настаивал.

Багина Н.В. с иском не согласилась.

Борман О.А. иск поддержала.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности Багиной Н.В. (запись в БТИ от ** ** **, в ЕГРП – от ** ** **).

Расположенная под указанным жилым помещением квартира по адресу: ... с ** ** ** принадлежит на праве общей долевой собственности Борман О.А. и ее ... Ал.Г., ... Ан.Г. (по ... в праве каждому).

Управление домом по адресу: ... осуществляется ООО «Управляющая Компания» в соответствии с договором управления от 01.04.2017, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом № 01/2017 от 29.03.2017.

Работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома выполняет ООО «РЭКОН-1» на основании заключенного с ООО «Управляющая Компания» договора от 01.02.2017.

На основании обращения Борман О.А. комиссией в составе специалистов ООО «РЭКОН-1» было проведено обследование квартиры № ..., в ходе которого было установлено, что в данной квартире требуется провести ремонтные работы по замене стояков холодного водоснабжения и канализации в связи с их аварийным состоянием и наличием подтеков. Для производства указанных работ требуется доступ в квартиру № ..., поскольку иначе аварийное состояние не ликвидируется. Владелец квартиры № ... отказывается предоставить доступ к общедомовому имуществу. По результатам осмотра комиссией был составлен акт.

Акт с аналогичным содержанием был составлен комиссией в составе специалистов ООО «РЭКОН-1» 10.05.2018. Также 10.05.2018 ООО «РЭКОН-1» было выдано владельцу квартиры № ... предписание о предоставлении доступа в квартиру для обследования инженерных сетей с последующей заменой, поскольку происходит заливание нижерасположенной квартиры. На предписании в присутствии Борман О.А. проставлена отметка о том, что в предоставлении доступа к инженерным сетям отказано.

11.05.2018 Борман О.А. обратилась в ООО «Управляющая Компания» с заявлением об оказании содействия, в том числе, в замене стояков холодного водоснабжения и водоотведения (канализации) в связи с их состоянием.

В судебном заседании Борман О.А. пояснила, что из-за аварийного состояния стояков постоянно происходят протечки в их квартиры, в том числе и сточных вод из системы канализации, что делает невозможным проживание ее семьи, в том числе несовершеннолетних детей, в квартире. Устранить протечку из их квартиры обслуживающая организация не может, ответчик отказывает в предоставлении доступа в свою квартиру для выполнения ремонтных работ. Из-за наличия протечек и неприятного запаха в квартире они не могут приступить к отелочным работам.

Представитель истца пояснил, что место протечки находится за пределами квартиры № ... вероятно, внутри межэтажного перекрытия. Без замены стояка, которую необходимо проводить из обоих квартир, устранить протечку не представляется возможным.

Багина Н.В. пояснила, что у нее имеются конфликтные отношения с супругом Борман О.А. После того, как они купили две квартиры в их подъезде супруг Борман О.А. весной ** ** ** подошел к ней и сказал, что она их заливает, после чего она проводила его в свою квартиру и показала, что в ее квартире стояки сухие. Супруг Борман О.А. при общении с нею кричит, нецензурно выражается, угрожал. Она перестала с ним общаться, если слышала его голос, то не открывала дверь. Ранее в ее квартире имелись протечки, на что жаловался предыдущий жилец квартиры № ... После этого обслуживающая организация заменила все трубы в ее квартире, кроме стояков. Предписания о предоставлении доступа она не получала. В тот день находилась в городе, но занималась сбором документов для лечения.

Также в судебном заседании 31.07.2018 Багина Н.В. пояснила, что готова предоставить доступ специалистам управляющей организации для проведения ремонтных работ, для чего судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 02.08.2018.

Представитель истца пояснил, что 01.08.2018 Багиной Н.В. был предоставлен доступ в квартиру лишь для проведения осмотра. Доступа для проведения ремонтных работ предоставлено не было, о чем комиссией был составлен соответствующий акт от 01.08.2018.

Багина Н.В. пояснила, что в ее квартире был произведен осмотр, никаких следов протекания у нее в квартире не имеется. Предоставить доступ для проведения ремонтных работ она не согласна, полагает возможным произвести замену участка трубы из квартиры снизу, разобрав потолок. Также опасается, что при проведении ремонтных работ будут повреждены ее обои.

Доводы представителя истца и Борман О.А. подтверждаются представленными Борман О.А. фотографическими снимками, а также составленными обслуживающей организацией актами. Какими-либо допустимыми и достоверными доказательствами доводы истца и третьего лица в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

В силу положений ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных указанным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.Частью 1.2 указанной нормы предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. При этом согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил. В силу положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме стояки систем холодного водоснабжения и водоотведения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Во исполнение требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом. При этом согласно с п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень). В утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень включены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации. Также в указанный перечень включены работы по обеспечению устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. Согласно приложению № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны устраняться немедленно. В силу пп. б) п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель, которым в понимании указанных Правил является истец, имеет право требовать в любое время допуска в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг для ликвидации аварий. При этом потребитель, которым в понимании указанных Правил является ответчик, в соответствии с пп. е) п. 34 данных Правил обязан по мере необходимости допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время. В силу положений ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственниками помещений дома путем проведения общего собрания определено уполномоченное для проведения осмотров и необходимых работ – ООО «Управляющая компания» в качестве управляющей организации. Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом в силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Материалами дела подтверждается совершение истцом действий, направленных на обеспечения доступа в жилое помещение ответчика для проведения ремонтных работ с целью устранения аварийной ситуации. Такого доступа истцу предоставлено не было, в связи с чем истец лишен возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, что нарушает интересы лиц, пользующихся жилыми помещениями в указанном многоквартирном доме. Указанное поведение ответчика расценивается судом в качестве злоупотребления своим правом на неприкосновенность жилища, которое не подлежит при таких обстоятельствах судебной защите. Доводы ответчика, на которых основано несогласие с заявленными требованиями, подлежат отклонению, как не имеющие правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку действующим законодательством установлена обязанность управляющей компании по обеспечению исправного состояния общего имущества многоквартирного дома и немедленному устранению аварийных ситуаций на общедомовых трубопроводах. С учетом изложенного, суд находит исковые требования ООО «Управляющая Компания» подлежащими удовлетворению, на Багину Н.В. подлежит возложению обязанность предоставить специалистам управляющей организации ООО «Управляющая Компания» допуск в жилое помещение по адресу: ... для проведения работ, связанных с заменой общедомовых аварийных стояков холодного водоснабжения и водоотведения. Стороной истца заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению. Предусмотренных статьями 211, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется. При этом суд полагает необходимым, с учетом положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение двух недель с момента вступления решении суда в законную силу. Указанный срок суд полагает разумным с учетом обстоятельств спора. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая Компания» удовлетворить.

Обязать Багину Н.В. предоставить специалистам управляющей организации ООО «Управляющая Компания» допуск в жилое помещение по адресу: ... для проведения работ, связанных с заменой общедомовых аварийных стояков холодного водоснабжения и водоотведения, в течение двух недель с момента вступления решении суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин