Решение по делу № 2-309/2012 ~ М-312/2012 от 09.08.2012

Дело №2-309/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2012 года                                                                          с. Романово

        Романовский районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего судьи Логачёва К.М.,

при секретаре Киселёвой О.И.,                  

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Н.В., Яковлевой О.П., Яковлева В.Н. и Падалко Е.Н. к администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру,

                                                          УСТАНОВИЛ:

          Яковлев Н.В., Яковлева О.П., Яковлев В.Н. и Падалко Е.Н. обратились в суд с иском к администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и Романовским МПМК с другой стороны был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которого получили в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации <адрес>. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не указаны все стороны сделки, указан только Яковлев Н.В., в договоре неправильно указаны общая и жилая площадь квартиры, вид собственности, а также имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как ТОО «Строитель» правопреемник Романовского МПМК- ликвидирован.

        Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по 1/4 доли каждому.

        В судебном заседании Яковлев Н.В., Яковлева О.П., Яковлев В.Н. и Падалко Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

        Ответчик администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще уведомлённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает

        Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.

        В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Романовским МПМК и Яковлева Н.В., квартира, расположенная по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в Романовском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

        В договоре, в строке количество членов указано-4.

        По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

        Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.                                             

        Согласно справки администрации Романовского сельского совета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Яковлева Н.В., <данные изъяты> года рождения, Яковлевой О.П., <данные изъяты> года рождения, Яковлева Е.Н., <данные изъяты> года рождения и Яковлева Н.В., <данные изъяты> года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.

        Поскольку на момент приватизации Яковлева (после заключения брака Падалко) Е.Н., <данные изъяты> года рождения, и Яковлев В.Н., <данные изъяты> года рождения являлись несовершеннолетними, они имели равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участником общей собственности на это помещение.

        Учитывая, что в соответствии с требованием ст. ст. 28 и 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опёки и попечительства.

        В судебном заседании Яковлев Н.В. и Яковлева О.П. показали, что при приватизации указанной квартиры они согласовывали вопрос о том, что в приватизации будут участвовать все, в том числе и их дети.

        В судебное заседание не представлено сведений о том, что несовершеннолетние дети по согласованию родителей не участвовали в приватизации квартиры.                                                                                                                                      

        Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

        Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации Романовского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ под номером №.         

        Из выписки технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре.          

        Отсутствие в договоре данных, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.

        Однако иск о применении последствий недействительности сделки в целом не предъявлен.

        В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

        При таких обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Яковлеву Н.В., Яковлевой О.П., Падалко Е.Н. и Яковлеву В.Н. в равных долях по 1/4 каждому.                                                                                                                  

        Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.

        Спора между участниками приватизации нет.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                             РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

        ░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░