Решение по делу № 2-3142/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-3142/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 3 октября 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи:          Чепрасова О.А.

При секретаре:      Максачук Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яшина Ивана Григорьевича, Тарасовой Татьяны Владимировны к ООО «ИСК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО ИСК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей.

В обоснование ссылались на то, что между Яшиным И.Г., Тарасовой Т.В. и ООО ИСК «ВИРА-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №290-95-262 от 31.10.2016 г. Застройщик обязывался организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу г. Барнаул, .... и в срок, не позднее 30.09.2017 г., передать по акту приема-передачи истцам жилое помещение – квартиру, строительный номер №. Свои обязательства по внесению денежных средств истцы исполнили своевременно и в полном объеме.

03.03.2018 г. был произведен осмотр квартиры совместно со специалистами ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». В соответствии с заключением специалиста № 033-04-18 от 19.03.2018 г. были выявлены строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков отделочных общестроительных и специализированных работ, составляет 171 126 р.

Застройщик не предпринял мер к устранению недостатков.

29.04.2018 г. истцами направлено требование ответчику о возмещении расходов на устранение недостатков, которое оставлено без удовлетворения

На основании изложенного, истцы просили уменьшить стоимость договора участия в долевом строительстве №290-95-262 от 31.10.2016 г. на 171 126 р., взыскать с ООО «ИСК «ВИРА-Строй» пропорционально в пользу истцов разницу по договору в размере 171 126 р., неустойку в размере 129 929 р. 60 к., неустойку за период с 17.04.2018 г. по день вынесения решения суда, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истцов.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что недостатки были устранены, есть подпись истца, что он претензий не имеет. При этом просила применить в случае удовлетворения исковых требований ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

31.10.2016 г. между застройщиком ООО ИСК «ВИРА-Строй» и Яшиным И.Г., Тарасовой Т.В., заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №290-95-262.

Согласно п.1.1, 2.1.1 договора, застройщик обязуется в первом квартале 2017г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.1.3 договора и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение, указанное в п.1.4 договора в общую совместную собственность.

В силу п.1.3, 1.4 договора, объектом является многоквартирный дом с пристроенными объектами общественного назначения по адресу: г..... Жилым помещением является 1 комнатная квартира № № расположенная на 7 этаже блок-секции №2, общей площадью 42,74 кв.м.

Стоимость квартиры составила 1 624 120 р.

Истцами обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме.

Ответчиком квартира передана истцам 13.10.2017 г. по акту приема-передачи, что не оспорено сторонами и подтверждается материалами дела.

Истцы полагают, что квартира передана застройщиком с недостатками.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п. 6, ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно п.2.1.3, п.2.1.4 договора №290-95-262 гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование - 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или документа о передаче объекта.

В силу п.2.1.4 договора застройщик обязуется передать участникам жилое помещение по акту приема-передачи с отделкой в соответствии с проектной декларацией.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 29.04.2018 г. истцы обратились к застройщику с претензией, в которой указали, что 03.03.2018 г. был проведен осмотр квартиры специалистами ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». В соответствии с заключением эксперта выявлены строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 171 126 р. Истцы просили застройщика возместить им указанную сумму.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Профит-Эксперт» №999-18-ПЭ от 27.08.2018 г., в результате проведенного осмотра исследуемой квартиры выявлены строительные дефекты и недостатки. На основании натурных обмеров помещений квартиры .... определен объем строительных дефектов и недостатков:        

Воздушные пузыри, порывы и отслоения обоев

Наименование дефекта или недостаткаОбъем работ, необходимых для устранения дефекта или недостатка
Комната
Воздушные пузыри, порывы и отслоения обоев	Замена обоев на новые, в объеме 45,5 м2
Отклонение поверхностей стен от прямолинейности (горизонтальности и вертикальности до 4 мм, при измерении 2- х метровой рейкой	Штукатурка стен, в объеме 16,6 м2, с последующей шпатлевкой, в объеме 45,5 м2
Линолеум не приклеен к основанию, вздутие линолеума	Приклеивание линолеума к основанию, в объеме 17,9 м2
Отсутствует сварка стыков линолеума	Выполнить сварку стыков линолеума, в объеме 6,15 м.п.
Воздушные пузыри, порывы и отслоения обоев	Замена обоев на новые, в объеме 39,8 м2
Отклонение поверхностей стен от прямолинейности (горизонтальности и вертикальности до 6 мм, при измерении 2- х метровой рейкой	Штукатурка стен, в объеме 13,2 м2, с последующей шпатлевкой, в объеме 39,8 м2
Линолеум не приклеен к основанию, вздутие линолеума	Приклеивание линолеума к основанию, в объеме 14 м2
Отсутствует сварка стыков линолеума, наличие зазоров между полотнищами	Выполнить сварку стыков линолеума, в объеме 4,9 м.п.
Трещина стекла в стеклопакете	Замена стеклопакета S=0,8 м2
Коридор
Замена обоев на новые, в объеме 22,09 м2
Отклонение поверхностей стен от прямолинейности (горизонтальности и вертикальности до 6 мм, при измерении 2- х метровой рейкой	Штукатурка стен, в объеме 22,09 м2, с последующей шпатлевкой, в объеме 22,09 м2
Наличие просветов между контрольной двухметровой рейкой и поверхностью пола 3 мм	Выравнивание пола, в объеме 6,3 м2
Линолеум не приклеен к основанию, вздутие линолеума	Приклеивание линолеума к основанию, в объеме 6,3 м2
Ванная комната
Наличие уступов между смежными плитками на стенах величиной до 5 мм, швы различной толщины между смежными плитками на полу и стенах	Выполнить замену кафельной плитки на полу в объеме 4 м2, стенах в объеме 20,6 м2
Частичное отсутствие теплоизоляции стояка	Выполнить теплоизоляцию стояка, в объеме 0,2 м.п.
Балкон
Сквозные щели между остеклением балкона и стенами, щели между остеклением и балконной плитой	Выполнить заделку щелей между остеклением балкона и стенами, а также между остеклением и балконной плитой в объеме 11 м.п.

Согласно ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия» к скрытым дефектам относят дефекты, для выявления которых в нормативной Документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Исходя из данного определения, а также с учетом вида и характера дефектов и повреждений, эксперты приходят к выводу, что следующие дефекты и повреждения являлись скрытыми либо могли образоваться после приемки квартиры 13.10.2017:

линолеум не приклеен к основанию;

трещина стекла в стеклопакете.

Остальные вышеуказанные дефекты в ответе на первый вопрос настоящего заключения носят явный характер.

Учитывая характер дефектов и повреждений, эксперты приходят к выводу, что выявленные в ходе исследования квартиры .... носят производственный характер, и образовались в следствии нарушения строительных норм и правил, либо технологий при выполнении строительных работ.

Для определения стоимости затрат на устранение выявленных строительных дефектов и недостатков квартиры .... в г. Барнауле составлен Локальный сметный расчет {Приложение N92) с указанием видов, объемов и стоимостью работ и материалов. Размеры конструктивных элементов принимались на основании проведенных натурных измерений.

В результате проведенных расчетов стоимость работ и материалов для устранения выявленных строительных дефектов (недостатков) квартиры .... в г. Барнауле, составляет:137 304 р. 80 к., в том числе:107 520 р. 42 к. стоимость устранения явных недостатков, 29784 р. 38 к. стоимость устранения скрытых недостатков.

Заключение ООО «Профит-Эксперт» представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, составлено в соответствии с требованиями законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу при проведении экспертизы, образовании и квалификации эксперта.

Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности представленного заключения судебной экспертизы, у суда не имеется.

Поскольку недостатки выявлены в течение гарантийного срока, именно ответчик должен был доказать, что данные недостатки возникли не по его вине.

С учетом изложенного, с ответчика ООО ИСК «ВИРА-Строй» в пользу истцов в счет уменьшения цены договора подлежит взысканию сумма 137 304 р. 80к. в равных долях каждому.

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 36 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г., при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п. 5 ст. 28 закона "О защите прав потребителей", в случае просрочки установленного законом 10-дневного срока удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы (оказанной услуги или возмещения расходов потребителя по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, неустойка подлежит взысканию в размере 3% от стоимости расходов по устранению недостатков за каждый день просрочки, но не более стоимости таких расходов.

Претензия истцов об устранении недостатков в объекте долевого строительства получена ответчиком 29.03.2018 г. Неустойка подлежит исчислению с 09.04.2018 г.

За период с 09.04.2018 г. по 03.10.2018 г. (178 дней) сумма неустойки составит: 4 119 р.14 к. (3% от цены расходов) х 178 дн. = 733 206 р. 92 к.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая обстоятельства данного конкретного дела, сумму, подлежащую взысканию, а также период просрочки, значительный размер неустойки, суд усматривает обстоятельства, свидетельствующие о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем, уменьшает ее размер до 40 000.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В силу ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит 88 652 р. 40 к. (137 304,80 + 40 000 х 50%).

Суд полагает возможным снизить размер штрафа 40 000 р. и взыскивает штраф с ответчика в пользу истцов в равных долях каждому.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 746 р. 09 к.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования удовлетворить в части.

     Взыскать с ООО «ИСК «ВИРА-Строй» в пользу Яшина Ивана Григорьевича, Тарасовой Татьяны Владимировны в равных долях каждому возмещение уменьшение цены выполненной работы в размере 137 304 р. 80 к., неустойку 40 000 р., штраф 40 000 р. и госпошлину в доход местного бюджета 4 746 р. 09 к.

     В остальной части отказать.

         Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: Чепрасов О.А.