Решение по делу № 33-10668/2024 от 11.03.2024

Судья Молева Д.А.

Дело № 33-10668/2024

50RS0028-01-2021-008219-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область 29 июля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.

судей Потаповой С.В., Баринова С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Чудайкиной М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10854/2023 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к фио1, фио2, фио6, третье лицо: ПАО «Промсвязьбанк» о признании реконструированного здания самовольной постройкой и обязании привести ее в первоначальное состояние, сносе самовольной постройки,

по апелляционной жалобе фио2 на решение Мытищинского городского суда Московской области от 14 ноября 2023 года,

Заслушав доклад судьи Потаповой С.В.,

объяснения явившихся лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к фио1, фио2, фио6, в котором просила суд:

- признать самовольной постройкой объект капитального строительства, созданный в результате реконструкции двухэтажного жилого дома с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>А;

- обязать фио1 в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу привести жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, в состояние, существовавшее до осуществления реконструкции в соответствии с этажностью и площадью, указанной в ЕГРН, либо обязать в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства, созданный в результате реконструкции здания с кадастровым <данные изъяты>, в соответствие с установленными требованиями путем реконструкции в порядке, установленном главой 6 ГрК РФ;

- признать объекты капитального строительства – нежилые здания с кадастровыми №<данные изъяты>, 50:12:0100212:101 и 50:12:0100212:102, возведенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м. по адресу: <данные изъяты>А, самовольной постройкой;

- обязать фио1 в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу снести самовольные постройки – нежилые здания с кадастровыми №<данные изъяты>, 50:12:0100212:101 и 50:12:0100212:102, возведенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м. по адресу: <данные изъяты>А;

- в случае невыполнения ответчиком указанных требований в установленный срок, истец просит предоставить ему право сноса данных самовольных построек с последующим взысканием компенсации суммы расходов с ответчика.

В обоснование исковых требований указано, что фио1 является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м. по адресу: <данные изъяты>А, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно сведениям ЕГРН, на данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: двухэтажный жилой дом площадью 372,8 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, двухэтажное нежилое здание – хозяйственное строение площадью 197,2 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, трехэтажное нежилое здание – хозяйственное строение площадью 260,3 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, трехэтажное нежилое здание – хозяйственное строение площадью 628,9 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>.

09 августа 2021 года в рамках осуществления муниципального земельного контроля были проведены выездные мероприятия по факту строительства на земельных участках самовольных построек. В результате проверки, установлено, что территория земельного участка с кадастровым <данные изъяты> огорожена, на земельном участке расположено три объекта недвижимости, используемых под общежитие – трехэтажное здание с мансардой, четырехэтажное деревянное здание, обшитое сайдингом, и двухэтажное кирпичное здание.

Данные объекты не соответствуют градостроительным нормам, поскольку имеют отступ от границ земельных участков менее 3 метров, и имеют высоту более 3 этажей, что обязательно для зоны застройки Ж-1-1, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, после проведения судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования. Просил суд:

- признать объект капитального строительства, с кадастровым <данные изъяты> (Литер А,А1, а,а1) по адресу: <данные изъяты>А - самовольной постройкой;

- признать объекты капитального строительства - нежилые здания с кадастровыми №<данные изъяты> (фио5), 50:12:0100212:101 (фио51), 50:12:0100212:102 (фио52), возведенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А - самовольной постройкой;

- обязать фио1 предоставить фио2 доступ на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> для осуществления сноса самовольных построек – нежилые здания с кадастровыми №<данные изъяты> (фио5), 50:12:0100212:101 (фио51), 50:12:0100212:102 (фио52), возведенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А – в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу;

- обязать фио2 снести самовольные постройки - нежилые здания с кадастровыми №<данные изъяты> (фио5), 50:12:0100212:101 (фио51), 50:12:0100212:102 (фио52), возведенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А – в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу;

- прекратить право собственности фио3 на нежилые здания с кадастровыми №<данные изъяты> (фио5), 50:12:0100212:101 (фио51), 50:12:0100212:102 (фио52), возведенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А – в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу;

- при неисполнении решения суда в установленный срок предоставить администрации городского округа <данные изъяты> право осуществить снос самовольных построек – жилого дома с кадастровым <данные изъяты>, нежилых зданий с кадастровыми №<данные изъяты>, 50:12:0100212:101, 50:12:0100212:102, возведенных на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А, с отнесением расходов на фио2

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 14 ноября 2023 года исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено: «Признать объекты капитального строительства - нежилые здания с кадастровыми №<данные изъяты> (фио5), 50:12:0100212:101 (фио51), 50:12:0100212:102 (фио52), возведенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А - самовольными постройками.

Обязать фио1 предоставить доступ на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> фио2 для осуществления сноса самовольных построек – нежилые здания с кадастровыми №<данные изъяты> (фио5), 50:12:0100212:101 (фио51), 50:12:0100212:102 (фио52), возведенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А – в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Обязать фио2 осуществить снос самовольных построек - нежилые здания с кадастровыми №<данные изъяты> (фио5), 50:12:0100212:101 (фио51), 50:12:0100212:102 (фио52), возведенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А – в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности фио1 на нежилые здания с кадастровыми №<данные изъяты> (фио5), 50:12:0100212:101 (фио51), 50:12:0100212:102 (фио52), возведенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А.

При неисполнении решения суда в установленный срок предоставить Администрации городского округа <данные изъяты> право осуществить снос самовольных построек – нежилых зданий с кадастровыми №<данные изъяты>, 50:12:0100212:101, 50:12:0100212:102, возведенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А, с отнесением расходов на фио2.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования Администрации городского округа <данные изъяты> о признании объекта капитального строительства, с кадастровым <данные изъяты> (Литер А,А1, а,а1) по адресу: <данные изъяты>А - самовольной постройкой, и обязании привести ее в состояние, существовавшее до реконструкции, либо в соответствие с установленными правилами – удовлетворить частично.

Обязать фио1 предоставить доступ на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> фио2 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для выполнения мероприятия, предусмотренного экспертным заключением (экспертное заключение №391/23 от 24 апреля 2023 года):

Выполнить ремонтные работы кровли (включающие в себя монтаж подшивки свеса кровли, замену или ремонт (при возможности устранения деформации) оторванного элемента кровли согласно СП 17.13330.2017 «Кровли»;

Выполнить герметизацию отверстий во внешних стенах объекта;

Выполнить обработку деревянных конструкций антикоррозийными и противогрибковыми составами, согласно СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»;

Устранить уступы напольных покрытий путем перекладки напольного покрытия или стыковки уступов согласно СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

Выполнить ремонт гипсокартонной стены;

Обеспечить прокладку коммуникаций через строительные конструкции в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

Предусмотреть плотное крепление электропроводки к конструкциям здания согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» ;

Предусмотреть отделку помещения «котельная» из негорючих материалов согласно СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

Предусмотреть отдельный выход из котельной непосредственно наружу, согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Мытищи Московской области – отказать.».

Не согласившись с решением суда, фио2 подала апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

В судебном заседании апелляционной инстанции фио2 и ее представитель доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца Администрации г.о. Мытищи просила оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела и отсутствие данных об уважительности причины неявки.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что фио1 является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1 231 кв.м. по адресу: <данные изъяты>А, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

09 августа 2021 года в рамках осуществления муниципального земельного контроля проведены выездные мероприятия по факту строительства на земельных участках самовольных построек. В результате установлено, что территория земельного участка с кадастровым <данные изъяты> огорожена, на земельном участке расположено три объекта недвижимости, используемых под общежитие – трехэтажное здание с мансардой, четырехэтажное деревянное здание, обшитое сайдингом, и двухэтажное кирпичное здание.

По данному факту был составлен акт проверки от 09 августа 2021 года.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории городского округа Мытищи Московской области, утвержденных Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области №857 от 18 марта 2021 года, земельный участок истца расположен в функциональной зоне Ж-1-1 (зона смешанной жилой застройки).

Данная зона установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных жилых домов этажность до 9 этажей включительно.

В соответствии с градостроительным регламентом зоны Ж-1-1, минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра, максимальный % застройки, в том числе от количества наземных этажей – 40%.

Согласно акту проверки от 09 августа 2021 года, а также материалам фотофиксации и сведениям из публичной кадастровой карты, вышеуказанные условия ответчикам не соблюдены, поскольку возведенные на земельном участке ответчика объекты недвижимости имеют отступ от границ земельных участков менее 3 метров, и имеют высоту более 3 этажей.

Как указано выше, собственником недвижимого имущества является фио1

Право собственности фио1 на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства возникло на основании Договора купли-продажи от 29 марта 2021 года, заключенным с фио6, право собственности которого, возникло на основании Договора купли-продажи от 29 декабря 2020 года.

Прежним собственником объектов недвижимости являлась фио2

фио2 приобрела земельный участок с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1231 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>-в, посредством заключения Договора купли-продажи земельного участка с фио4

<данные изъяты> фио2 приобрела на основании Договора купли-продажи земельного участка у фио4 земельный участок площадью 1 231 кв.м. стоимостью 24 004 500 рублей.

<данные изъяты> фио2 была выдана Регистрационная карточка строительства объекта недвижимости <данные изъяты>. При этом, было установлено, что на генеральном плане земельного участка значились гараж, хозблок и баня. Проект жилого дома, разработанный Мытищинской городской проектной мастерской и согласованный УАиГ <данные изъяты> <данные изъяты>, был основой строительства данного объекта архитектуры.

<данные изъяты> Управлением архитектуры и градостроительства <данные изъяты> фио2 утвержден Акт присвоения адреса объекту недвижимости <данные изъяты>, которым объекту недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: <данные изъяты>В, присвоен адрес: МО, <данные изъяты>А.

<данные изъяты> Приемочной комиссией, назначенной Постановлением <данные изъяты> МО <данные изъяты>.09.1999г., в составе Главного архитектора, гл. спец. Органа гос. арх. Стройнадзора, зав. ОКГ органа гос. сан надзора и старшего инспектора Отдела Государственной Пожарной Службы и заказчика – фио2, выдан Акт о приемке законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию <данные изъяты>. В данном акте установлено, что фактически выполненные конструктивные элементы здания, санитарно-технические, электротехнические и слаботочные устройства, наружные коммуникации, благоустройство и озеленение территории соответствуют проекту и предъявленной документации. В результате осмотра здания в натуре, проверки эффективности действия выполненных устройств, комиссия установила пригодность двухэтажный дом, площадью 381,5 кв.м. к эксплуатации.

Постановлением <данные изъяты> МО <данные изъяты> от <данные изъяты> был утвержден Акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию <данные изъяты> от 09.11.2001г. на индивидуальный жилой дом гр. фио2 общей полезной площадью 381,5 кв.м., кроме того сарай – 6,12х6,09 м на земельном участке площадью 1231 кв.м., К<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>-А. В связи с приемом дома в эксплуатацию постановлено считать адрес земельного участка, принадлежащего фио2: <данные изъяты>-А.

<данные изъяты> фио2 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> на двухэтажный жилой дом, общей площадью 381,50 кв.м., по адресу: <данные изъяты>-А.

В материалы дела представлен технический паспорт, составленный ГУП МО «МОБТИ» 27 августа 2008 года на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Согласно данному паспорту, Объект состоит из служебных строений: хозблок фио5, площадью 260,3 кв.м. 2006 года постройки; хозблок фио51, площадью 197,2 кв.м. 2006 года постройки; хозблок фио52, площадью 628,9 кв.м. 2008 года постройки.

<данные изъяты> за фио2 зарегистрировано в собственность хозяйственное строение, нежилое, площадью 197,2 кв.м., хозяйственное строение, нежилое, площадью 260 кв.м., и хозяйственное строение, нежилое, площадью 628,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>-А.

Определением от 04 апреля 2023 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертное бюро Вектор».

Согласно представленному экспертному заключению, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100211:41 расположено четыре объекта капитального строительства: трехэтажный жилой дом с кадастровым номером 50:12:0000000:23558, площадью 376,65 кв.м., Литер А, А1, а, а1, используется в качестве Хостела; двухэтажное нежилое здание – хозяйственное строение, с кадастровым номером 50:12:0100212:100 площадью 197,2 кв.м, Литер Г; четырехэтажное нежилое здание – хозяйственное строение, с кадастровым номером 50:12:0100212:101 площадью 260,3 кв.м, Литер Г1, которая не эксплуатируется; четырехэтажное нежилое здание – хозяйственное строение, с кадастровым номером 50:12:0100212:102 площадью 628,9 кв.м., Литер Г2.

При этом эксперты указывают, что в хозяйственные постройки доступ им обеспечен не был. Также не был обеспечен доступ на мансардный этаж жилого дома, выход на этаж не был выявлен. Определить, является ли подкровельное пространство полноценным этажом или чердачным пространством, не представляется возможным, в связи с чем, этажность дома принята за три.

Эксперты в исследовательской части заключения указывают, что в объекте Литера Г1 выявлены деформированные несущие конструкции, а в литере Г2 - повреждение (растрескивание) облицовочного покрытия, что также свидетельствует о деформации несущих ограждающих конструкций. Также при визуальном осмотре объектов Литер Г1 и Литер Г2 выявлен выход из плоскости внешних стен, что свидетельствует о деформации здания в целом.

В ходе исследования Литер А,А1,а, а1 выявлены несоответствия строительным нормам и правилам, такие как:

- Оторванные элементы кровельного покрытия, что не соответствует п.4.46 СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия";

- Подшивка свеса кровли находится в недопустимом состоянии;

- Выявлены негерметизированные отверстия в кирпичной кладке, что не соответствует п.2.14 СНиП 2.01.02-85 "Противопожарные нормы";

- Выявлены деревянные конструкции, незащищенные огнезащитными составами, что не соответствует п.7.1 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"

- Выявлены уступы напольного покрытия, что не соответствует п.4.43 СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия";

- Выявлены элементы коммуникаций (электропроводка, газовые трубы) проложенные через конструкции без гильз, что не соответствует п.3.6.1 СП 40-102-2000 "Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов", а также п.5.7 СП 41-102-98 " Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб";

- Выявлены незакрепленные электроточки, провода, что не соответствует п.3.60, 3.61 СНиП 3.05.06-85 "Электротехнические устройства";

- В исследуемом объекте на цокольном этаже располагается котельная. В отделке помещения применены горючие материалы, стены облицованы пластиковыми панелями, в помещении предусмотрена форточка, открывающаяся внутрь помещения и имеющая две металлические решетки на окне, что не соответствует п.7.7, п.7.8 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", а также п.4.5, п.4.9, п.4.15 СП 41-104-2000 "Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование автономных источников теплоснабжения".

- Из котельной отсутствует обособленный выход, что нарушает п.4.9, п.4.15 СП 41-104-2000 "Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование автономных источников теплоснабжения".

Доступ на объект Литер Г не был предоставлен, исследование выполнено в доступном на момент осмотра объеме.

- Выявлены необработанные антикоррозийными составами металлические перемычки оконных блоков, что не соответствует п.3.37, п.3.38, п.3.39, п.3.40, п.3.41 и п.3.42 СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции";

- Выявлены участки выветривания кирпичной кладки ограждающих конструкций объекта, что не соответствует п.7.88 СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции";

- Выявлены железобетонные конструкции, выполненные из непровибрированного бетона, имеют раковины, неоднородную структуру, что не соответствует СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений";

- Выявлены участки кирпичной кладки, свисающие над нижними рядами кладки, что не соответствует п.17.26, п.7.27 СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции";

- Выявлены элементы кирпичной кладки - пустотелые кирпичи, пустоты, в которых не защищены от осадков, что не соответствует п.6.4 СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции";

- Свес кровли менее требуемых параметров для неорганизованного водоотвода (фактический размер-40 см, требуемый - 60 см), что не соответствует п.9.4 СП 31-101-97 "Проектирование и строительство кровель. Свод правил к ТСН КР-97 МО (ТСН 31-308-97);

- Выявлены высоды на кирпичной кладке, выбоины, сколы, что не соответствует п.2.3, п.2.5 ГОСТ 7484-78 "Кирпич и камни керамические лицевые. Технические условия.";

- Выявлены незакрепленная электропроводка, что не соответствует п.3.60, п.3.61 СНиП 3.05.06-85 "Электротехнические устройства".

При исследовании соответствия противопожарным нормам и правилам экспертами выявлено, что на пути эвакуации из объекта Литер А,А1, а, а1 имеются перепады высот пола помещений менее 45 см, что не соответствует п. 6.28 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", также выявлены несоответствия на цокольном этаже здания, имеются перепады высоты между помещениями, оборудованные одной ступенью менее 45 см. В исследуемом объекте (Литера А,А1, а, а1) выявлены деревянные конструкции, не обработанные противопожарными составами, выявлена незакрепленная электропроводка, незакрепленные розетки. На цокольном этаже указанного объекта располагается котельная. В отделке помещения применены горючие материалы, стены облицованы пластиковыми панелям, в помещении предусмотрена форточка, открывающаяся внутрь помещения и имеющая две металлические решетки на окне. В рамках проведенного исследования установлено, что объекты экспертизы, расположенные по адресу: <данные изъяты>А не соответствуют строительным нормам и правила, также литер А, А1, а, а1 не соответствуют противопожарным нормам и правилам. Все исследуемые объекты капитального строительства имеют нарушения правил землепользования и застройки в части несоблюдения отступов от границы земельного участка и превышения процента застройки земельного участка, в связи с чем, спорные объекты нарушают права и законные интересы физических и юридических лиц.

Объекты Литер Г1 и Г2 находятся в аварийном состоянии, литер А, А1, а, а1, Г, Г1, Г2 имеют нарушения градостроительных и строительных норм.

Также, Литер А, А1, а, а1 не соответствуют противопожарным нормам и правилам. Экспертами отмечено, что осуществление комплекса восстановительных работ является нецелесообразным.

Несоответствие спорных объектов градостроительным нормам и правилам является неустранимым.

При проведении экспертизы экспертами выявлено, что Литер Г1 имеет 4 этажа, что отличается от данных, указанных в технических паспортах и выписке из ЕГРН, Литер Г2 визуально имеет 4 этажа, однако, определить является ли "4 этаж" полноценным этажом или чердачным пространством не представилось возможным, поскольку, доступ на объект представлен не был.

Фактическое использование объекта Литер А, А1, а, а1 – «хостел», что также противоречит правилам землепользования и застройки, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперты в своем заключении указывают, что выявленные недостатки лит.А, А, а, а1, и лит.Г возможно устранить посредством проведения ремонтных работ, список которых приведен в экспертном заключении.

Несоответствие спорных объектов градостроительным нормам и правилам является неустранимым.

Реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты> не производилась.

В жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, выполнена перепланировка помещений, а именно:

- На цокольном этаже между помещениями №15 и №16 демонтирована перегородка;

- На первом этаже в помещении №1 выполнен монтаж перегородки, и образовано новое помещение;

- На первом этаже в помещении №6 выполнен монтаж перегородки, и образовано новое помещение;

- На втором этаже в помещении №14 выполнен монтаж перегородок, и образовано новое помещение.

В отношении объектов литер Г, Г1, Г2 однозначно установить, выполнялась ли реконструкция, не представляется возможным, в виду не предоставления доступа собственником.

Объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0100211:41 создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права и интересы третьих лиц и смежных землепользователей.

Представленное экспертное заключение было принято судом первой инстанции в качестве допустимого доказательства.

Согласно выпискам ЕГРН, в настоящее время собственником объектов недвижимости является ответчик фио1.

Суд установив, факт того, что строения, о сносе которых просит Администрация в своем иске, были возведены фио2, а не фио1, которая приобрела спорные объекты недвижимости в возведенном виде, пришел к выводу, что ответственность за недостатки объектов капитального строительства несет фио2

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 213, 222, 260, 263 ГК РФ, ст.ст. 2, 48, 51, 55.32 ГрК РФ, ст. ст. 11, 40, 85 ЗК РФ, ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2013 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации № 595-О-П от 03 июля 2007 года, п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", заключением судебной экспертизы, исходил из установления нарушений, устранение которых возможно исключительно путем сноса хозяйственных построек и приведения жилого дома в соответствие с требованиями закона согласно заключению судебной экспертизы. Кроме того, суд возложил обязанность по выполнению действий, указанных в экспертном заключении, именно на фио2, как на лицо, возводившее спорные строения.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

В силу пункта 23 настоящего Постановления в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

С целью проверки доводов апелляционной жалобы и установления юридически значимых по делу обстоятельств, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20.03.2024 г. по делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ МО «СтройЭксперт».

Согласно выводам эксперта в границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1231 кв.м. по адресу: <данные изъяты>А находятся следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, нежилое здание с кадастровыми номерами 50:12:0100212:100.

Нежилые здания с кадастровыми номерами 50:12:0100212:101 и 50:12:0100212:102 выступают за границы участка. Все исследуемые объекты являются объектами капитального строительства. Технические характеристики объектов, этажность, функциональное назначение относительно фактического использования представлены в таблицах 3-6 настоящего заключения.

Функциональное назначение объектов соответствует виду разрешенного использования. Экспертом установлено, что проводилась перепланировка на вышеуказанных объектах, реконструкция не проводилась.

Объекты <данные изъяты> и <данные изъяты> не соответствуют градостроительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, здания несут угрозу для жизни и здоровья граждан и нарушают права смежных землепользователей. несоответствия зданий № 1 и № 3 являются не устранимыми. Несоответствия зданий № 2 и № 4 являются устранимыми. Для устранения

недостатков необходимо выполнить демонтаж зданий № 1 и № 3, согласовать отступ от границы участков для зданий № 2 и № 4.

Оценивая представленное заключение ГБУ МО «СтройЭксперт» по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции признает его допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам заключения у судебной коллегии не имеется, а доказательств, указывающих на недостоверность данного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, не представлено.

Согласно п. 1 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с позицией, отраженной в п. 7 вышеуказанного Обзора от 16.11.2022 г. Верховного Суда Российской Федерации снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков

Такие существенные нарушения, не позволяющие сохранить самовольно возведенные строения, судом апелляционной инстанции достоверно установлены в отношении хозяйственных построек с кадастровыми номерами 50:12:0100212:101, 50:12:0100212:102 в ходе рассмотрения дела, в том числе, путем проведения по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым признать объекты капитального строительства - нежилые здания с кадастровыми <данные изъяты>, 50:12:0100212:102, расположенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А - самовольными постройками, подлежащими сносу, с возложением на собственника - фио1 обязанности по осуществлению сноса нежилых зданий.

Таким образом, фио2 и фио6 не могут являться надлежащими ответчиками по иску о сносе самовольной постройки, в удовлетворении требований, заявленных к указанным лицам, следует отказать.

Доводы ответчика фио2 о пропуске срока исковой давности подлежат отклонены судом первой инстанции.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая возложенную на фио1 судом апелляционной инстанции обязанность по сносу хозяйственных построек, право собственности фио1 на нежилые здания с кадастровыми <данные изъяты>, 50:12:0100212:102, расположенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А подлежит прекращению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает необходимым предоставить Администрации городского округа <данные изъяты> при неисполнении решения суда в установленный срок право осуществить снос самовольных построек – нежилых зданий с кадастровыми №<данные изъяты>, 50:12:0100212:102, расположенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А, с отнесением расходов на фио1.

Требования Администрации о признании объекта капитального строительства с кадастровым <данные изъяты> (Литер А,А1, а,а1) - самовольной постройкой и обязании привести ее в состояние, существовавшее до реконструкции либо в соответствие с установленными правилами, а также о признании объекта самовольной постройкой и сносе нежилого здания с кадастровыми <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, поскольку экспертом установлено, что имеющиеся нарушения устранимы путем демонтажа зданий с кадастровыми №<данные изъяты>, 50:12:0100212:102, с согласованием отступа от границы земельного участка. Доказательств того, что осуществленная в объекте капитального строительства с кадастровым <данные изъяты> перепланировка затрагивает права (интересы) истца либо иных лиц в материалы дела не представлено. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ?????????????????????????????????????????F??????????????????????J?J????????????J?J?J????????????Й???????????????Й??????????????J?J???h???????????????????J?J?J????????????????????????J?J?????????????????????????????h????????¤????????????????????¤?????W?d??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????°?°?°?°???????????????????????????¤?????????????¤?????????????¤??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????~?????????J?J?J????????J?J?J????????J?J???????????J?J?????????????????????????????????J???????J???????????????J????J???????????????????????????????????????????????????????????¤????????????????¤?$??$??????????????????????????????????????????????Ъ???????????????????K?????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J????????J?J?J??????????????????????????????????????????????????????????????????¤???????????????????????????????d???????????????????????????????????¤???????????????¤??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????¤?????????????¤??????????????????????????????????????‰????????????????????????????????????????????????????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J????????J?J?J????????J?J?J???????????????????????????????????????????????????????????z?????????J?J?????????????????J?J??????????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J????????J?J?J????????J?J?J???????????J?J?J??-????????????????????????????????????????????x?????????J?J?J???????????J?J?J????????J?J???????????J?J??????3???????J?J???????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?????????????????J?J?????????3????J?J????????????????????????????????????????????????????J?J??????????????J?J???h??????????????????????J?J?J?????????????J?J?J?????????????????????????J?J??????????????J?J?J????????J?J?J????????J?J???????????J?J???

Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мытищинского городского суда Московской области от 14 ноября 2023 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к фио1 о признании реконструированного здания самовольной постройкой и обязании привести ее в первоначальное состояние, сносе самовольной постройки удовлетворить частично.

Признать объекты капитального строительства - нежилые здания с кадастровыми <данные изъяты>, 50:12:0100212:102, расположенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А - самовольными постройками.

Возложить на фио1 обязанность по осуществлению сноса нежилых зданий с кадастровыми <данные изъяты>, 50:12:0100212:102, расположенных на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А – в течение одного месяца после вступления апелляционного определения в законную силу.

Прекратить право собственности фио1 на нежилые здания с кадастровыми <данные изъяты>, 50:12:0100212:102, расположенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А.

При неисполнении решения суда в установленный срок предоставить Администрации городского округа <данные изъяты> право осуществить снос самовольных построек – нежилых зданий с кадастровыми <данные изъяты>, 50:12:0100212:102, расположенные на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 1231 кв.м, по адресу: <данные изъяты>А, с отнесением расходов на фио1.

В остальной части исковых требований, исковых требований к фио2, фио6 отказать.

Председательствующий

Судьи

Решение по делу № 33-10668/2024 от 11.03.2024

33-10668/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица