Решение по делу № 33-1258/2021 от 04.03.2021

Дело № 33-1258/2021                 Докладчик Бондаренко Е.И.

Суд 1ой инстанции № 2-2749/2015 Судья Изохова Е.В.

УИД 33RS002-01-2015-004150-88

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Владимирский областной суд в составе:

председательствующего            Бондаренко Е.И.

при секретаре                 Савельевой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Владимире 24 марта 2021 года дело по частной жалобе Игнатьева Валерия Валерьяновича и Игнатьевой Елены Владимировны на определение Октябрьского районного суда г.Владимира от 28 января 2021 года, которым изменена начальная продажная цена заложенного имущества жилого дома № 4 в ****, установив ее в размере 5 303 200 рублей и земельного участка, на котором расположен жилой дом, площадью 800 кв.м. в размере 116 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Бондаренко Е.И.,

УСТАНОВИЛ:

Решением Октябрьского районного суда г.Владимира от 17 ноября 2015 года удовлетворены частично исковые требования АО «Россельхозбанк» к Игнатьеву В.В. и Игнатьевой Е.В. о взыскании денежных средств по кредитному договору. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Игнатьеву В.И. и Игнатьевой Е.В.- жилой дом и земельный участок в ****. Определена первоначальная продажная стоимость заложенного имущества в 9 236 000 рублей (жилой дом) и 127 200 рублей (земельный участок) и способ реализации - публичные торги.

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество и просил определить начальную продажную стоимость залогового имущества, исходя из 80% его рыночной стоимости, жилого дома в размере 5 303 200 рублей, земельного участка в размере 116 000 рублей.

В судебном заседании представитель заявителя АО «Россельхозбанк» поддержал уточненные заявленные требования.

Заинтересованные лица Игнатьев В.В., Игнатьева Е.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявления.

Судом постановлено указанное определение, об отмене которого в частной жалобе просят Игнатьев В.В. и Игнатьева Е.В., указывая, что сроки для исполнения решения суда истекли, а экспертные оценки не могут быть признаны доказательствами понижения стоимости заложенного имущества.

Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения решения суда не находит.

На основании ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона ( ч.4 ст.1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном ст. 434 ГПК РФ.

Судом установлено, что исполнительное производство по заявлению АО «Россельхозбанк» возбуждено отделом судебных приставов Камешковского района УФССП России по Владимирской области 01.10.2019 в отношении Игнатьева В.В. и Игнатьевой Е.В.и проведены торги по реализации заложенного недвижимого имущества.

В соответствии с протоколом открытого аукциона № 12 от 23.03.2020 торги признаны не состоявшимися ввиду отсутствия допущенных участников. Арестованное имущество не было реализовано.Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Камешковского района от 26.05.2020 исполнительное производство о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество окончено на основании заявления взыскателя.

Определением Октябрьского районного суда г.Владимира от 10 июля 2020 года была назначена судебная оценочная экспертиза. По заключению ООО «Ассоциация экспертов и оценщиков» от 07.08.2020 рыночная стоимость по состоянию на 07.08.2020 жилого дома **** составила 8 527 000 рублей, земельного участка площадью 800 кв.м.-145 000 рублей.

С учетом установленных обстоятельств дела, что имеются препятствия для исполнения вступившего в законную силу судебного акта, выразившиеся в невозможности реализации заложенного имущества по цене, установленной решением суда от 17.11.2015; что со времени принятия решения суда прошло более пяти лет и рыночная стоимость спорного имущества изменилась, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявления взыскателя об изменении порядка исполнения решения суда, изменения начальной продажной цены заложенного имущества, установив ее равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта.

Доводы частной жалобы Игнатьева В.В. и Игнатьевой Е.В. об истечении разумных сроков для исполнения решения суда о взыскании с них задолженности по кредитному договору и не согласие с заключением судебной экспертизы оценки залогового имущества, проведенной по делу, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют и не могут являться основанием к отмене определения суда.

С учетом вышеприведенных норм права, в отсутствие каких-либо обстоятельств, которые влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оснований у суда первой инстанции для отказа АО «Россельхозбанк» в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения не имелось.

Доводы частной жалобы являются несостоятельными, поскольку выводы суда не опровергают, сводятся к несогласию с ними, что не может служить основанием к отмене определения суда. Таким образом, оснований для отмены определения суда по доводам частной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.334- 335 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Октябрьского районного суда г. Владимира от 28 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Игнатьева Валерия Валерьяновича и Игнатьевой Елены Владимировны -без удовлетворения.

Председательствующий                Е.И.Бондаренко