Решение по делу № 2-1070/2015 от 14.05.2015

Дело №2-1070/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Плужниковой А.С.,

с участием представителя истца Щегольковой З.А. по доверенности Расторгуева М.М.,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» Буйко М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щегольковой З. А. к ФГБУ Кадастровая палата Росреестра по Московской области об уточнении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец обратились в суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный земельный участок, истице принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В <адрес> году истцом было проведено межевание спорного земельного участка и его границы были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, истец полагает, что границы земельного участка были установлены не верно, т.е. при проведении межевания была допущена кадастровая ошибка, которая затем была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, и подлежит исправлению с внесением изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах и координатах характерных точек границ. которая Точность их положения не соответствует требованиям установленным таблицей 1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, и в силу пункта 15.6 указанных Методических рекомендаций должны быть переопределены. Тем самым было нарушено право собственности истца на спорный земельный участок. Истец обратился в ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки, поскольку по мнению ответчика отсутствует заключение кадастрового инженера, обосновывающий вывод о наличии кадастровой ошибки с подтверждением фактического местоположения границ, с использованием картографической основы, либо карт (планов), представляющих собой фотопланы). Вместе с тем, как указано выше, заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой шибки было представлено, оно является полным и объективным, содержит сведения о наличии кадастровой ошибки. Акт согласования границ спорного земельного участка подписан со всеми заинтересованными лицами, в том числе с Главой администрации городского поселения Ожерелье, начальником отдела архитектуры, градостроительства. На основании ст. 68, 69, ЗК РФ, Закона О землеустройстве, ФЗ О государственном кадастре недвижимости, просит уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исправления кадастровой ошибки следующим образом: точка <данные изъяты> а также обязать ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установив координаты этих точек.

Истец в судебное заседание не явилась, её интересы представляет по доверенности Расторгуев М.М., который не возражал против рассмотрения дела в отсутствии своего доверителя. Третьи лица – Администрация Каширского муниципального района и Администрация городского поселения Ожерелье не явились, будучи уведомленными о слушании дела. Представители истца и ответчика не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что земельный участок был приобретен истцом с установленными границами. Однако при вертикальном расположении, согласно данным ГКН, проходит линия газопровода, и фактически участок располагается вертикально. Смежных землепользователей не имеется, только земли не разграниченной собственности. Участок истца огорожен и благоустроен именно в горизонтальном расположении. Кроме того, фактически между участками № и № имеется проход.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» Буйко М.Б. возражала против удовлетворения заявления, указав, что решение от ДД.ММ.ГГГГ. № № обоснованно и отвечает требованиям законодательства. Оснований для регистрации изменений объекта недвижимости не имелось и заключением кадастрового инженера не обосновано в полной мере.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Щеголькова З.А. приобрела у ФИО9 за плату земельный участок с кадастровым номером №:№, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, Щегольковой З.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за N № на основании представленных документов отказано в государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением месторасположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № на основании ч. 4 ст. 27 Закона о кадастре, по причине того, что отсутствует заключение кадастрового инженера, обосновывающий вывод о наличии кадастровой ошибки с подтверждением фактического местоположения границ, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы <данные изъяты>).

В обоснование свих доводов истцом представлено межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное для регистрации изменений объекта недвижимости. В заключение кадастрового инженера указано, что при выполнении кадастровых работ по вынесению в натуре межевых знаком земельного участка с кадастровым номером № выявлена кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границы указанного земельного участка. Вышеуказанный земельный участок имеет ограждение, собственником осуществляется пользование земельным участком, однако фактические и кадастровые границы не совпадают <данные изъяты>

Согласно ситуационного плана и схемы красных линий земельного участка № по <адрес> в <адрес>, подписанной консультантом администрации городское поселение Ожерелье, спорный земельный участок имеет горизонтальное расположение, а между данным участком и участком № имеется проезд, от южной границы проходит газопровод (<данные изъяты>).

Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № при горизонтальном расположении подписан органами местного самоуправления (<данные изъяты>).

Из кадастрового дела объекта недвижимости № при описании границ следует, что проезд также расположен с западной стороны <данные изъяты> а с восточной участок граничит с участком ФИО10. (<данные изъяты>) (<данные изъяты>

Однако при просмотре публичной кадастровой карты видно, что между участками с кадастровыми номерами № и № отсутствует проезд.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Часть 4 ст. 28 Федерального закона определяет, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план должен исключать сомнения в самовольном захвате не принадлежащего заявителю земельного участка, а местоположение новых границ и их конфигурация не могут существенно отличаться от тех, которые отражены в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании либо, а, если указанные документы отсутствуют, - от границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку содержание описания границ в межевом плане и кадастровом деле в отношении спорного земельного участка совпадают в части наличия проезда, который отсутствует в публичной кадастровой карте, суд надоит доводы истца о наличии кадастровой ошибки обоснованными, а границы земельного участка подлежащими уточнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199, 258 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Щегольковой З. А. к ФГБУ Кадастровая палата Росреестра по Московской области об уточнении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исправления кадастровой ошибки следующим образом: точка <данные изъяты>

Обязать ФГБУ ФКП «Кадастровая палата» внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты этих точек следующим образом: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина