Решение по делу № 2-1135/2020 от 06.05.2020

    Дело № 2-1135/2020    УИД 76RS0017-01-2020-000863-11     Мотивированное решение и3готовлено в полном объеме 16 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                    «13» августа 2020 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Данчук М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Алексея Александровича к СНТ «Ивняки», Администрации ЯМР об исправлении реестровой ошибки,

установил:

15.12.1999 Постановлением главы Ярославского муниципального округа №1335 из земель Ивняковского сельсовета был изъят участок площадью 24,3233 га и предоставлен садоводческому товариществу «Ивняки» в постоянно (бессрочное) пользование для коллективного садоводства. Согласно выписке из ЕГРН от 24.11.2008 указанному участку был присвоен кадастровый номер №.

05.08.2010 по заказу Беляева Алексея Александровича кадастровым инженером Исаковым Д.В. подготовлен межевой план в связи с образованием участка по адресу: <адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевому плану площадь образуемого участка составила 543 кв.м. Межевой план сдан в орган кадастрового учета 14.06.2011.

08.07.2011 указанный участок площадью 543 кв.м. поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, адрес: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:243).

04.08.2011 Администрацией ЯМР издано постановление №4060, которым ЗУ:243 предоставлен бесплатно в собственность Беляева Алексея Александровича.

14.09.2011 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Беляева А.А. на указанный участок.

Беляев Алексей Александрович обратился в суд с иском к СНТ «Ивняки», Администрации ЯМР. В заявлении указал, что в 2019 году кадастровым инженером Комяковой О.А. было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ ЗУ:243, содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению. Несоответствие выражается в смещении учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка с изменением конфигурации и площади земельного участка. По мнению кадастрового инженера при межевании земельного участка, проведенном в 2010 году, была допущена ошибка в привязке границ земельного участка к опорно-межевой сети, что и привело к смещению границ, а так же допущена грубая ошибка, выразившаяся в несоответствии конфигурации участка по отношению к его натуральным границам. В результате допущенной в 2010 году ошибки, часть участка истца оказалась за пределами границ ЗУ:243, сведения о которых внесены в ЕГРН. Не обладая специальными знаниями истец не знал о наличии этой ошибки. Попытка внести изменения по местоположению границ, конфигурации и площади ЗУ:243 во внесудебном порядке к результату не привела. Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 02.03.2020 заявление истца об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета было отклонено. По результатам новой съемки, в 2020 году кадастровым инженером Комяковой О.А. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки.

На основании изложенного, истец просил исправить реестровую ошибку, установив границы ЗУ:243 в соответствии с межевым планом от 26.03.2020.

В судебном заседании истец Беляев А.А., его представитель по устному ходатайству Лебедева Э.А. заявленные требования поддержали в полном объеме по указанным основаниям. Уточнили, что просят исправить реестровую ошибку в соответствии с межевым планом от 26.03.2020, составленным кадастровым инженером Комяковой О.А.

Беляев А.А. также пояснял, что участком пользуется с 1999 года, границы участка не менялись. Споры со смежными землепользователями отсутствуют. Участок истца граничит с участками Жегловой Л.А. (Участок №), Румянцевой Е.А. (участок № – ранее принадлежал ФИО2). Бесхозных земель между указанными участками нет. Возможно, в 2010 году ошибка не была замечена, так как всеми межевыми планами и оформлением участков в собственность занимался не сам истец, а представитель ФИО1, которая оформляла участки всему садоводству. Участок Жегловой Л.А. также отмежеван с реестровой ошибкой, сведения о местонахождении участка Румянцевой Е.А. в ЕГРН внесены правильные.

В судебное заседание не явились: все ответчики (ранее Администрация ЯМР просила рассмотреть дело в свое отсутствие); третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области, ООО «Кадастровая компания Континент-План». Также не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Румянцева Е.А., Жеглова Л.А., Лавочкина М.В., которые в письменных заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Заслушав истца, его представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон) следует, что реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Суд соглашается с доводами истца о наличии реестровой ошибки при определении границ ЗУ:243, подлежащей исправлению.

Так, из акта согласования границ межевого плана от 05.08.2010 следует, что ЗУ:243 граничил с севера и юга – с землями СНТ «Ивняки», с востока – с участком №, с запада – с участком №. Границы участка были согласованы с владельцем участка № – ФИО2., с владельцем участка № – Жегловой Л.А.

Согласно выпискам из ЕГРН:

- участок № в СНТ «Ивняки» поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ:394), принадлежит Румянцевой Е.А. на праве собственности с 31.10.2019;

- участок № в СНТ «Ивняки» поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ:246), принадлежит Жегловой Л.А. на праве собственности с 14.09.2011.

В межевом плане от 07.09.2010, на основании которого на кадастровый учет поставлен ЗУ:246, в акте согласования границ Беляев А.А. указан в качестве смежного землепользователя.

Представленные фотоматериалы, пояснения истца о фактических границах участка, данные указанных межевых планов в совокупности подтверждают, что ЗУ:243 является смежным с ЗУ:394, с ЗУ:246.

В то же время, в соответствии со сведениями, существующими в настоящее время в ЕГРН, ЗУ:243 не является смежным с ЗУ:394, что подтверждается как представленным истцом межевым планом, так и данными публичной кадастровой карты. Из заключения кадастрового инженера Комяковой О.А. (л.д. 15, оборот) также следует наличие реестровой ошибки, указано, что граница ЗУ:243 закреплена забором, можно сделать вывод, что данная конфигурация участка существует давно.

Данные обстоятельства подтверждают наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ ЗУ:243, подлежащей исправлению.

В соответствии с межевым планом, от 26.03.2020. подготовленным кадастровым инженером Комяковой О.А. в связи с исправлением реестровой ошибки, уточненная площадь участка составляет 580 кв.м. Смежные землепользователями, в том числе, СНТ «Ивняки», возражений в отношении местоположения границ ЗУ:243, предлагаемых к установлению, не представили. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка может быть исправлена предложенным способом – путем установления границ и площади ЗУ:243 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Комяковой О.А. 26.03.2020.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Комяковой О.А. 26.03.2020 (уточненная площадь участка – 580 кв.м.)

    Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, государственный кадастр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Патрунов С.Н.