Решение от 26.09.2018 по делу № 2а-2660/2018 от 07.09.2018

Дело № 2а-2660/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

с участием административного истца Черепановой Л. Н.,

представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Чекуловой В.А.,

заинтересованного лица конкурсного управляющего ООО «М и КС» Рычкова В.М.,
при секретаре судебного заседания Васильковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Черепановой Л. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец Черепанова Л.Н. обратилась в Серпуховский городской суд Московской области с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и просили признать незаконным решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав от 23.08.2018года <номер> в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; обязании осуществить государственную регистрацию права собственности Черепановой Л.Н. на квартиру по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Арбитражного суда Московской области от 19.09.2016г. и определения от 01.03.2017г. по делу №А41-4000/16 ООО «М и КС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Р. В рамках дела № А41-4000/16 были проведены торги по реализации имущества ООО «М и КС» на основании Положения о сроках, условиях продажи имущества, находящегося в залоге ПАО «Сбербанк», подтвержденного судебным актом, а именно решением от 19.09.2016г. по вышеуказанному делу.

Административный истец является стороной по сделке, а именно победителем торгов по лоту <номер>-комнатная квартира <номер>, этаж <номер>, площадью 116,9 кв.м, по <адрес>, кадастровый <номер>, о чем свидетельствует протокол о результатах торгов по продаже имущества ООО «М и КС» от 27.06.2018г., договор купли-продажи <номер>, заключенный между Черепановой Л.Н. и ООО «М и КС», акт приема-передачи от 12.07.2018г. Административный истец подала заявление <номер> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, государственный регистратор Т. уведомлением <номер> от 23.08.2018г. приостановила государственную регистрацию права на вышеуказанное имущество, сославшись на ст. 201.9, ст. 201.14 Закона «О несостоятельности (банкротстве), однако, вышеуказанные статьи регулируют правовое положение кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом (ст. 201.9) и процесс удовлетворения требований такого кредитора (ст. 201.14), в связи с чем, административный истец считает данный довод не относящимся к рассмотрению вопроса о возникновении права собственности в процедуре банкротства застройщика. Также административный истец указала, что государственный регистратор Т. в обоснование своего решения о приостановлении приводит ст.ст. 131, 551 ГК РФ, однако, государственный регистратор при принятии решения не учел разъяснения вышеуказанных статей Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», а именно, параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникает у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца на момент заключения договора в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество – предмет договора – само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. Также п.9 вышеуказанного Пленума разъясняет, что если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (п.2 ст. 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилое помещение не был зарегистрирован, не соответствует закону.

Государственным регистратором в уведомлении <номер> от 23.08.2018г. установлено, что к договору купли-продажи № 71 от 07.07.2018г. применяются правила будущей вещи, таким образом, согласно смыслу п.9 Пленума ВАС № 54, договор купли-продажи будущей вещи регистрируется, как договор перехода права собственности, на жилое помещение, отказ в регистрации такого договора не соответствует закону.

Государственный кадастровый учет многоквартирного дома по <адрес>, произведен 03.08.2018г., таким образом, осуществлено еще одно условие применения к договору купли-продажи № 71 от 04.07.2018г. правил договора купли-продажи будущей вещи. Указывает, что при данных условиях регистрация права собственности за ООО «М и КС» приведет к невозможности перехода права собственности к административному истцу, т.к. договор считается заключенным 04.07.2018г. на основании протокола об участии в торгах, а, значит, не может быть перезаключенным после регистрации права собственности на ООО «М и КС», что в дальнейшем приведет к нарушению ее административного истца и невозможности осуществить регистрационные действия на жилое помещение.

Административный истец Черепанова Л.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее УФСГРКиК по Московской области) по доверенности Чекулова В.А. в судебном заседании иск не признала, поддержала содержание письменных объяснений, из которых усматривается, что административный ответчик возражает против заявленного требования и просит отказать в удовлетворении административного иска, поясняя, что Управление осуществляет свою деятельность на основании Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и иных нормативных правовых актов.

15.08.2018г. с заявлением <номер> о переходе права собственности, права собственности, в отношении недвижимого имущества – квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, обратились Черепанова Л.Н. и представитель ООО «М и КС» Рычков В.М..

23.08.2018г. по заявлению было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права за <номер>.

По результатам проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, было выявлено, что в соответствии с п.3 ст. 210.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» (далее – закон о банкротстве) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном ст. 201.14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 201.14 Закона о банкротстве, в случае реализации предмета залога – объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. ст. 131, 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно п.6.4 представленного договора, к указанному договору применяются правила купли-продажи будущей вещи. Договор купли-продажи будущей вещи не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в целях исполнения обязательств продавца по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости, первоначальное право собственности на объект должно быть зарегистрировано именно на имя продавца. В связи с изложенным, для регистрации перехода права собственности продавец имущества ООО «М и КС» должно зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, и только потом им распоряжаться. Управление в вынесенном уведомлении о приостановлении указало, что для регистрации перехода права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, необходимо наличие в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве ООО «М и КС, а не требование того, что представленный на регистрацию договор купли-продажи от 04.07.2018г. № 71 подлежит регистрации (л.д. 29-30).

Заинтересованное лицо конкурсный управляющий ООО «М и КС» Рычков В.М. в судебном заседании поддержал требования административного истца по доводам, указанным в письменном отзыве, в котором отметил, что государственным регистратором не учтены разъяснения Плену ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54 «о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Кроме того, требования регистратора об оформлении собственности на ООО «М и КС» нарушает права и интересы кредитором должника, такая регистрация приведет к невозможности перехода права собственности победителя торгов, т.к. договор считается заключенным 04.07.2018г. на основании протокола об участии в торгах. Конкурсный управляющий, действуя добросовестно и разумно, в соответствии с разъяснениями Пленума и нормами законодательства о купле-продаже будущей вещи, провел электронные торги по продаже недвижимости. Регистрация права собственности на застройщика повлечет за собой дополнительные расходы в процедуре банкротства и может нарушить баланс интересов кредиторов и права на справедливое удовлетворение своих требований (л.д. 26-27).

Выслушав административного истца Черепанову Л.Н., представителя административного ответчика УФСГРКиК по Московской области – по доверенности Чекулову В.А., заинтересованное лицо - конкурсного управляющего ООО «М и КС» Рычкова В.М., проверив и исследовав письменные материалы дела, оценив по правилам ст. 84 КАС РФ доказательства, представленные сторонами, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частями 9, 11 статьи 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04.07.2018г. между продавцом ООО «М и КС» в лице конкурсного управляющего Рычкова В.М. и покупателем Черепановой Л.Н. был заключен договор купли-продажи <номер> по результатам проведения торгов по продаже имущества ООО «М и КС», в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя лот № 11 - 3-комнатную квартиру <номер>, этаж <номер>, площадью 116,9 кв.м., расположенную по <адрес>, имущество находится в залоге ПАО «Сбербанк» до момента полного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «М и КС» и подписания акта приема-передачи имущества; покупатель обязался принять имущество и уплатить цену, предусмотренную договором – 3467 000 руб. задаток в размере 346 632 руб. 75 коп. засчитывается в счет оплаты имущества (л.д. 9-10, 61-63); 09.07.2018г. Черепанова Л.Н. оплатила сумму в размере 3120 367 руб. 25 коп. по вышеуказанному договору (л.д. 12; 12.07.2018г. сторонами подписан акт приема передачи квартиры, в котором также указано, что оплата произведена полностью (л.д. 60); в материалы дела представлены копия протокола № 28171-ОТПП/11 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «М и КС» (л.д. 14, 58-59) и копия протокола № 28171/ОТПП/11 об определении участников открытых торгов по продаже имущества ООО «М и КС» (л.д. 15, 56-57).

15.08.2018г. Черепановой Л.Н. подано заявление о государственной регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 65-67).

28.08.2015г. Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоэтажного разновысотного 12-14-15 этажного жилого дома, здания ТП, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер>, <номер> по <адрес> (л.д. 51-55, 68-72). В материалы дела представлены: копия инвестиционного договора (л.д. 74-86), копия постановления <номер> от 09.07.2008г. об утверждении проекта планировки территории жилой группы, расположенной по <адрес> (л.д. 87), копия протокола от 30.01.2018г. о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 7703 кв.м с кадастровым <номер>, находящегося в государственной собственности, расположенного по <адрес> (л.д.88-91), копия договора аренды земли <номер> от 31.01.2008г. (л.д. 92-97), копия акта приема-передачи от 31.01.2008г. (л.д. 98), копия кадастрового плана земельного участка (л.д. 99-100).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2016г. (резолютивная часть оглашена 12.09.2016г.) ООО «М и КС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Рычков В.М. (л.д. 102).

Из уведомления государственного регистратора прав УФСГРКиК по Московской области Т. в адрес ФИО8 и представителя ООО «М и КС» Рычкова В.М. от 23.08.2018г. <номер> усматривается, что, начиная с 23.08.2018г. приостанавливается осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Указано, что по результатам проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, было выявлено, что в соответствии с п.3 ст. 210.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» (далее – закон о банкротстве) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном ст. 201.14 настоящего Федерального закона. Согласно ст. 201.14 Закона о банкротстве, в случае реализации предмета залога – объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. ст. 131, 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. Согласно п.6.4 представленного договора, к указанному договору применяются правила купли-продажи будущей вещи. Договор купли-продажи будущей вещи не подлежит государственной регистрации. Таким образом, в целях исполнения обязательств продавца по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости, первоначальное право собственности на объект должно быть зарегистрировано именно на имя продавца. В связи с изложенным, для регистрации перехода права собственности продавец имущества ООО «М и КС» должно зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, и только потом им распоряжаться. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца с даты принятия первого решения о приостановлении для устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, рекомендовано представить необходимые для государственной регистрации прав документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 35-36).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической формах, который состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастр недвижимости.

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 названного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Приостанавливая государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, за административным истцом, государственный регистратор, проанализировав представленные на регистрацию договор купли-продажи <номер> от 04.07.2018года, заключенный между ООО М и КС» в лице конкурсного управляющего и Л., пришел к выводу о том, что для регистрации перехода права собственности продавец имущества ООО «М и КС» должно зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости и только потом им распоряжаться.

Отказывая административному истцу в удовлетворении заявленных требований о признании решения о приостановлении государственной регистрации прав незаконным, суд пришел к выводуо соответствии оспариваемого решения требованиям действующего законодательства, соглашаясь с государственным регистратором о невозможности осуществления регистрации права собственности в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право собственности продавца на указанный выше объект недвижимости, со ссылкой на то, что в целях исполнения обязательств продавца по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости, первоначальное право собственности на объект должно быть зарегистрировано именно на имя продавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11 июля 2011 года "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что в силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

При этом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11 июля 2011 года "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" требование о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи (статья 398 ГК РФ), равно как и требование о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество (статья 551 ГК РФ) могут быть удовлетворены судом только в том случае, если право собственности ответчика - продавца по договору купли-продажи недвижимости зарегистрировано в реестре в установленном порядке.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если право собственности продавца на продаваемое имущество не зарегистрировано в реестре покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", также следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Между тем, в рассматриваемом случае право собственности ООО «М и КС» на объект недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, который, по утверждению Черепановой Л.Н., должен быть зарегистрирован на праве собственности за ей в силу заключенного между ними договора, не регистрировалось.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ единственным подтверждением права собственности на объект недвижимого имущества является его регистрация в Едином государственном реестре.

Статья 201.14 Закона о банкротстве прямо предусматривает возможность реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды).

Кроме того в силу ч. 1 ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Выдача разрешений на строительство, Инвестиционный договор и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает только то обстоятельство, что ООО «М и КС» являлся застройщиком жилого дома по <адрес>, но не свидетельствует о наличии оснований для регистрации прав собственности на него и квартиру <номер> в указанном доме, в связи с чем, ссылки заинтересованного лица в указанной выше части, суд находит несостоятельными.

Отмеченные в уведомлении УФСГРКиК по Московской области от 23.08.2018года причины, препятствующие осуществлению действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, на момент разрешения настоящего спора не устранены, в связи с чем обжалуемое решение является обоснованным, законных прав административного истца не нарушает. Срок приостановления определен государственным регистратором на три месяца со дня принятия первого решения о приостановлении.

Вместе с тем, суд учитывает, что Черепанова Л.Н. не лишена возможности устранить отмеченные Управлением Росреестра причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации, путем подтверждения ее права собственности на указанный объект в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23.08.2018░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.10.2018░░░░.