Решение по делу № 2-4914/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-4914/2020                    24 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                Литвиненко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Веры Владимировны к Коваленко Вере Викторовне о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Иванова В.В. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованием о взыскании с Коваленко В.В. задолженности по арендной плате в размере 229 000 рублей, суммы возмещения оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 14 575 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 090 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что в период с 16 июня 2011 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ Ивановой В.В. – ФИО8 проживала в СПБ ГБСУСО Психоневрологический интернат № 2». 30 сентября 2016 года между интернатом и ответчиком заключен договор аренды принадлежащей ФИО8 квартиры по адресу: <адрес>. 27 ноября 2019 года Ивановой В.В. выдано свидетельство о праве на наследство в отношении указанной квартиры, которое в установленном порядке зарегистрировано 5 декабря 2019 года. Истец указывала, что ответчик свои обязательств по внесению арендной платы, по оплате ЖКУ в соответствии с условиями договора от 30 сентября 2016 года исполняла ненадлежащим образом, на момент подачи иска продолжает проживать в квартиру, не внося за это платы, ввиду чего у нее за период с момента вселения и по декабрь 2019 года образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 179 000 рублей, а также 50 000 рублей за декабрь и январь 2020 года, которые истец могла бы получить от сдачи квартиры в аренду иным лицам. Кроме того, со счета ФИО8 10 ноября 2016 года, 11 декабря 2017 года, 15 января 2018 года в счет погашения ЖКУ списано в общей сложности 14 575 рублей, которые по условиям договора подлежали оплате ответчиком.

Представитель истца Джелилов Р.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик и ее представитель Трефилов Л.В. в суд явились, в иске просили отказать, ссылалась на то, что обязательства по оплате договора исполнялись ей надлежащим образом, в период с марта 2018 года по май 2018 года оплату по договору не вносила, так как интернат освободил ее от такой обязанности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, Коваленко В.В. обратилась к Ивановой В.В. и та позволила ответчику проживать в квартире бесплатно при условии оплаты ответчиком ЖКУ по спорному адресу, плата за ЖКУ передавалась председателю дома – ФИО11

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьего лица СПБ ГБСУСО Психоневрологический интернат № 2», извещенного о месте и времени слушания дела надлежащим образом, которое просило рассматривать спор в отсутствие представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО12, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Иванова В.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиру в период октября 2016 года по февраль 2020 года занимала Коваленко В.В.

Ответчик вселена в квартиру на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПБ ГБСУСО «Психоневрологический интернат № 2», которое действовало в интересах подопечной ФИО8

По условиям договора он заключен на 11 месяцев (п. 5.1), плата за аренду составляет 13 000 рублей (п. 5.2), арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 4.2).

Аналогичный договор заключен также 1 апреля 2018 года (л.д. 136, 137).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с февраля 2017 года по декабрь 2019 года Коваленко В.В. должна была внести арендную плату в общей сумме 442 000 рублей, тогда как оплатила только 229 000 рублей, а кроме того, поскольку Коваленко В.В. продолжила проживать в квартире в декабре 2019 года и январе 2020 года Иванова В.В. была лишена возможности реализовать свое право по сдаче квартиры в аренду с арендной ценой в 25 000 рублей, ввиду чего, по мнению истца, с ответчика надлежит взыскать 50 000 рублей в качестве арендной платы з декабря 2019 года и январь 2020 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ст. 621 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из приведенного в иске расчета, выписки по счету ФИО8 (л.д. 17-30) видно, что Коваленко В.В. по договору аренды за период с февраля 2017 года по февраль 2019 года перечислено в общей сложности 289 000 рублей.

Вместе с тем, за период своего проживания, то есть по февраль 2020 года, в квартире, учитывая положения ст.ст. 617, 621 ГК РФ, исходя из размера арендной платы, установленной договором от 30 сентября 2020 года, Коваленко В.В. подлежало уплатить арендную плату в общей сумме 455 000 рублей.

Кроме того, договор аренды содержал условие об оплате арендатором жилищно-коммунальных услуг, которое Коваленко В.В. надлежащим образом не исполнялось, о чем свидетельствует списание со счета ФИО8 10 ноября 2016 года, 11 декабря 2017 года, 15 января 2018 года в счет погашения соответствующей задолженности в общей сложности 14 575 рублей.

Таким образом, с Коваленко В.В. в пользу Ивановой В.В. надлежит взыскать 180 575 рублей в счет платы за пользование квартирой по адресу: <адрес>

Суд не находит оснований для взыскания с Коваленко В.В. в пользу Ивановой В.В. платы за проживание в квартире в декабре 2019 года, январе 2020 года в размере 25 000 рублей за месяц, в том числе на основании ст. 15 ГК РФ в качестве упущенной выгоды, поскольку арендная плата по договору составляла 13 000 рублей, сведений о том, что истец направляла ответчику уведомление о его расторжении суду не представлено, Ивановой В.В. доказательств в обоснование размера обозначенной месячной арендной платы в нарушение ст. 56 ГПК РФ не приведено.

Суд отклоняет доводы Коваленко В.В. о том, что в период с марта 2018 года по май 2018 года и с марта 2019 года до момент освобождения квартиры в феврале 2020 года она была освобождена от обязанности по внесению арендной платы СПБ ГБСУСО «Психоневрологический интернат № 2» и Ивановой В.В. соответственно, так как относимых и допустимых доказательств тому не представлено: наличие письменного соглашения с учреждением, его распоряжения, которое указывало бы на отсутствие у Коваленко В.В. в этот период обязанности оплачивать арендную плату за проживание в квартире, принадлежащей ФИО8, не подтверждено, Иванова В.В. отрицала наличие между сторонами такого рода соглашения.

Ссылки ответчика на то, что плата за ЖКУ в отыскиваемом Ивановой В.В, размере оплачена председателю дома ФИО11 письменными доказательствами не подтверждена, а, кроме того, сведений о том, что данные денежные средства от ФИО11 (при их действительной передаче) поступали в счет исполнения обязательств по оплате ЖКУ по квартире ФИО8 не представлено.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, поскольку до момента подачи иска в суд Иванова В.В. требований о внесении платы за пользование квартирой Коваленко В.В. не направляла, сведений о том, куда может вноситься данная плата, ответчику не сообщала, доказательств обратного суду не представлено, учитывая положения ст. 10 ГК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку Ивановой В.В. не подтвержден факт причинения ей Коваленко В.В. морального вреда, физических или нравственных страданий, действиями, нарушающими ее личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, оснований для взыскания с ответчика компенсации, предусмотренной ст. 151 ГК РФ, не имеется, в этой части иска также надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в ч. 1 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что в связи с рассмотрением настоящего иска Ивановой В.В. понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 302 500 рублей, которые оплачены истцом в пользу ООО «Коллегия правовой поддержки» по договору от 17 декабря 2019 года, от 20 и 24 января 2020 года (л.д. 37-40).

Вместе с тем, исходя из категории дела, сложности спора, объема выполненной представителем работы в виде подготовки процессуальных документов, ознакомления с материалами дела, участия в 4 судебных заседания, учитывая принципы разумности, суд находит возможным взыскать с Коваленко В.В. в пользу Ивановой В.В. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Также, на с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины, несение которых истцом подтверждено материалам дела (л.д. 11), пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3 045 рублей 20 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Коваленко Веры Викторовны в пользу Ивановой Веры Владимировны денежные средств в общей сумме 180 575 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, по уплате госпошлины в сумме 3 045 рублей 20 копеек, а всего 209 520 (двести девять тысяч пятьсот двадцать) рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 30 декабря 2020 года.