Решение по делу № 2-151/2019 от 10.01.2019

Дело №2-151/2019

УИД 22RS0008-01-2019-000013-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года                               г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

    председательствующего    О.В. Дзюбенко

    при секретаре     Т.П. Селивановой

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колотовой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «СЭБ Плюс», директору общества с ограниченной ответственностью «СЭБ Плюс» Лапиной Э.А. о защите прав потребителей, взыскании денежной компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Колотова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЭБ Плюс», директору ООО «СЭБ Плюс» Лапиной Э.А. о защите прав потребителей, взыскании денежной компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что Колотовой Ю.В. принадлежит на праве совместной собственности с Колотовым А.П. <адрес> в г. Заринске Алтайского края.

Ответчик ООО «СЭБ Плюс» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Заринске в котором проживает истец. Ответчик свои обязательства по содержанию жилья выполняет ненадлежащим образом, в результате чего общее имущество в многоквартирном доме находится в неудовлетворительном состоянии.

С 2016 года ответчик уклоняется от утепления части наружной стены (монолитного пояса) принадлежащей истцу квартиры, что приводит к возникновению мокроты, грибка и плесени верхних углах спальни и кухни.

Истец неоднократно обращался с заявками и претензиями в управляющую компанию с требованием произвести утепление верхней части наружной стены (железобетонного монолитного пояса) спальни и кухни, а также передавала ответчику схему утепления монолитного пояса, выполненную строительным экспертом в рамках рассмотрения гражданского дела №2-494/2013, в которой имелось описание выполнения работы с указанием толщины и ширины утепляющего короба.

После обращения истца с жалобой в Госинспекцию Алтайского края, была проведена выездная проверка, по результатам которой был составлен акт проверки № 12/02/ЛК/3690 от 21.10.2016. За день до выездной проверки Госинспекции Алтайского края ответчик наспех, некачественно выполнил герметизацию швов и утепление наружной стены (железобетонного монолитного пояса) спальни и кухни квартиры истца, без соблюдения необходимой толщины и ширины утеплительного короба, что привело к повторному выпадение конденсата и образованию грибка и плесени в квартире истца.

Кроме утепления монолитного пояса и ремонта швов, ответчик уклоняется от ремонта подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 6 многоквартирного дома 4/1 по ул. 40 лет Победы в г. Заринске, которые не ремонтировались с 2005 года, в том числе и подъезда истца - № 4.

В феврале 2018 года истцом ответчику была подана заявка на проведение ремонта подъезда № 4, однако она была оставлена без рассмотрения, в результате чего истец была вынуждена обратиться с жалобой Госинспекцию Алтайского края. По результатам выездной проверки Госинспекции Алтайского края ответчику было выдано предписание на проведение ремонтов подъездов 1, 2, 3, 4, 5, 6 многоквартирного дома и на восстановление разрушенного полового покрытия лестниц и лестничных маршей. Однако, предписания Госинспекции Алтайского края до настоящего времени не выполнены, хотя срок как первого, так и повторного предписания истекли.

Также, ответчик в 2018 году не выполнил промывку и опрессовку системы отопления, подписав паспорт готовности МКД 4/1 к отопительному сезону без проведения промывки и опрессовки системы отопления.

Ответчиком оставлены без рассмотрения неоднократные письма и претензии о восстановлении разрушенной изоляции труб и отмостки многоквартирного дома.

Также указано на то, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

В судебном заседании истец Колотова Ю.В. написала заявление об отказе от иска, в части возложения на ответчика обязанности выполнить утепление части наружной стены (монолитного железобетонного пояса) спальни и кухни квартиры истца и демонтажа утепляющего металлического короба, которым она добровольно отказалась от своих исковых требований в данной части.

Последствия отказа от исковых требований истцу разъяснены и понятны, отказ от исковых требований произведен добровольно.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла свои исковые требования и в окончательной форме просила суд обязать ответчика:

- выполнить ремонт вертикальных швов спальни, ремонт вертикального шва между кухней и спальней;

- обязать ответчика выплатить мне компенсацию морального вреда, который я оцениваю в размере 15 000 руб.

- обязать ответчика согласно предписаний Госинспекции Алтайского края и согласно договора управления II «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества жилых домов» п. 7 выполнить ремонт подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 6 многоквартирного дома 4/1, расположенного по адресу:            г. Заринск, ул. 40 лет Победы с первого по пятый этаж: очистить отслоившуюся побелку и покраску, выполнить шпатлевание поверхности стен в необходимых местах, выполнить работы по побелке и покраске поверхностей стен, потолков, лестничных маршей, перил, окон, батарей, внутренних и наружных дверей, в том числе окраски наружных дверей со стороны улицы (нарушение п.3.2.9 Правил № 170), обязать ответчика все торчащие в подъездах 1,2,3,4,5,6 провода убрать в кабель-каналы;

- обязать ответчика согласно предписаний Госинспекции Алтайского края и согласно договора управления II «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества жилых домов» п. 5, п. 6 обязать ответчика восстановить местами разрушенное плиточное покрытие пола площадок и бетонного пола лестниц в подъездах № 1,2,3,4,5,6 (нарушение п. 4.8.1, п. 4.8.4 Правил № 170);

- обязать ответчика выполнить согласно договора управления п.п. 3.3., 4.8 восстановление разрушенного теплоизоляции труб в подвальном помешен многоквартирного дома № 4/1 (нарушение п. 2.6.6 и п. 2.6.7 Правил № 170);

- обязать ответчика выполнить согласного договора управления п. 5.5 опрессовку и промывку системы отопления;

- обязать ответчика согласно раздела I Перечень работ по содержанию жилья договора управления п. 2.4; согласно раздела II Перечень работ по текущему ремонту общего имущества жилых домом п. 1 договора управления; согласно предписания Госинспекции № 13-04/ЛК/639-1 от 18.03.2019, согласно Правил № 170 от 27.09.2003 выполнить текущий ремонт отмостки вокруг МКД 4/1, а именно: восстановить целостность покрытия разрушенных участков отмостки, выполнить заделку трещин в отмостке, выполнить герметизацию стыков и щелей между цоколем здания и отмосткой вокруг МКД 4/1, в т.ч. по кв. 46,78 материалом, аналогичным покрытию отмостки, согласно п. 4.1.7. Правил № 170 от 27.09.2003; устранить проседание участков отмостки вокруг МКД 4/1, находящихся на уровне грунта или ниже уровня грунта, в т.ч. по кв. 3, кв. 18, обеспечить уклон и уровень отмостки на высоту не менее 0,15 м от уровня грунта согласно положений пунктов п. 4.1.6 и п. 4.1.7 Правил № 170 от 27.09.2003; обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных осадков и талых вод от стен МКД 4/1 и отмостки, исключить протекание воды в подвальные помещения МКД 4/1 согласно пунктов 4.10.2.1, 4.8.10, 4.1.7, 2.6.2. Правил № 170.

В судебном заседании истец Колотова Ю.В. доводы уточненного искового заявления поддержала.

Представитель ответчика – ООО «СЭБ Плюс» полагал, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по основаниям, изложенным в возражениях относительно искового заявления.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом: путем направления письменных извещений по имеющимся в материалах дела адресам. Информация о времени и месте рассмотрения дела была публично размещена на официальном сайте Заринского городского суда Алтайского края в сети интернет. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения истца и представителя ответчика, а также свидетелей суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Колотовой Ю.В. на праве совместной собственности с ФИО5 принадлежит <адрес> в г. Заринске Алтайского края, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в                 <адрес> края, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1                  «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В соответствии со ст. 29 вышеуказанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. «З» п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03 ноября 2003 года действуют Правила и нормы техническойэксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением ГосстрояРоссии от 27.09.2003 № 170, в которых установлены требования ксодержанию общего имущества жилищного фонда.

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно положениям п.п. 4.4.1. названных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

восстановление защитно-отделочных покрытий;

периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Пунктом 4.7.2. определены неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Кроме того, согласно пунктам 4.8.1 – 4.8.7 Правил, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц. Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

В соответствии с подп. «а» п. 11 указанных выше Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1, 2 Приложения № 7 к указанным Правилам устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту.

Согласно п. 4.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

    В соответствии с п. 4.1.6. Правил № 170 отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

    Пунктом 4.1.7. Правил № 170 предусмотрено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Согласно п. 4.2.1.4. Правил № 170 Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

Согласно п. 4.2.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

- заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

- исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

- устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

- теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в многоквартирных домах предписано проводить, в том числе, работы по испытанию на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывке и регулировке систем отопления.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, иПравила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ,необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имуществав многоквартирном доме, утвержденными Постановлением ПравительстваРФ от 03.04.2013 № 290 перечень услуг и работ из числавключенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых дляобеспечения надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме, периодичность их оказания и выполненияопределяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом- в случае, если в установленном порядке выбран способ управлениямногоквартирным домом управляющей организацией. Периодичностьоказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг иработ, определяется с учетом требований, установленных законодательствомРоссийской Федерации. По решению собственников помещений вмногоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичностьоказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотренозаконодательством Российской Федерации.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома. Доказательств, что в указанный период управляющей организацией производился текущий ремонт подъездов, отмостки, промывка многоквартирного дома № 4/1 по ул. 40 лет Победы в г. Заринске, а также промывка и опрессовка системы отопления в 2018 году ответчиком не представлено. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Согласно представленному в материалы дела перечню работ по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества, многоквартирного дома, выполняемого за счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, являющегося приложением к договору управления многоквартирным домом 4/1 по ул. 40 лет Победы в г. Заринске, в перечень работ по содержанию жилья, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, включены работы по ремонту, регулировке и испытанию систем центрального отопления (раздел I п. 3.4). В перечень работ по текущему ремонту общего имущества жилых домов включены следующие работы: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы (раздел II п. 1); замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования. (раздел II п. 6); восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях (раздел II п. 7) (т. 1 л.д. 51-58).

Как следует из акта проверки, составляемого по результатам проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля в отношении юридического лица, индивидуального предпринимателя, 13-04/ЛК/1216 от 29.06.2018, по результатам проверки многоквартирного дома № 4/1 по ул. 40 лет Победы в г. Заринске во всех подъездах 1, 2, 3, 4, 5, 6 имеется отслоение побелочного и покрасочного слоя, требуется ремонт, что является нарушением пункта 3.2.9 правил № 170 (т. 2 л.д. 4-7).

Согласно предписанию Госинспекции Алтайского края от 29.06.2018 на управляющую компанию ООО «СЭБ Плюс» возложена обязанность выполнить ремонт подъездов номер 1, 2, 3, 4, 5, 6 (т. 2 л.д.10).

Согласно акта проверки, составляемого по результатам проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля в отношении юридического лица, индивидуального предпринимателя, №13-04/ЛК/1955 от 18.10.2018, при проведении проверки установлено, что ранее выданное предписание от 29.06.2018                            № 13-04/ЛК/1216 не выполнено, ремонт подъездов не произведен, предписанием от этого же числа на управляющую компанию возложенная обязанность выполнить ремонт подъездов номер 1, 2, 3, 4, 5, 6 (т. 2 л.д.16, 17).

В соответствии с актом проверки, составляемым по результатам проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля в отношении юридического лица, индивидуального предпринимателя, 13-04/ЛК/1821 от 19.10.2018, по результатам проверки многоквартирного дома № 4/1 по ул. 40 лет Победы в г., выявлены нарушения в пп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 №491, поскольку промывка и опрессовка системы отопления многоквартирного дома в 2018 году не проводилась, в план работ по текущему содержанию не включена, а также имеет место нарушение п. 4.4.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2013 № 170, так как в подъездах 1, 2, 3, 4, 5, 6 выявлено частичное отсутствие и целостность напольной керамической плитки. Этим же актом установлено, что теплоизоляция трубопроводов в подвальных помещениях имеется, нарушений в этой части не установлено (т. 2 л.д.32-34).

Согласно предписаний Госинспекции Алтайского края от 19.10.2018 на управляющую компанию ООО «СЭБ Плюс» возложена обязанность выполнить ремонт напольной плитки в подъездах 1, 2, 3, 4, 5, 6, а также выполнить опрессовку и промывку системы отопления в доме (т. 2 л.д. 35, 36).

Согласно акта проверки, составляемого по результатам проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля в отношении юридического лица, индивидуального предпринимателя, №13-04/ЛК/1586 от 31.08.2018, при проведении проверки установлено, что в спальне <адрес> видны следы промерзания межпанельных швов и монолитного пояса (т. 2 л.д. 24-26).

Согласно предписанию Госинспекции Алтайского края от 31.08.2018 на управляющую компанию ООО «СЭБ Плюс» возложена обязанность выполнить ремонт межпанельных швов <адрес> - 2 нижних углов спальни (т. 2 л.д. 27).

Согласно акта проверки, составляемого по результатам проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля в отношении юридического лица, индивидуального предпринимателя, №13-04/ЛК/1952 от 18.10.2018, при проведении проверки установлено, что ремонт межпанельных швов в соответствии с вышеуказанным предписание выполнен (т. 2 л.д. 29).

Из акта проверки, составляемого по результатам проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля в отношении юридического лица, индивидуального предпринимателя,                 №13-04/ЛК/639 от 18.03.2019, следует, что при осмотре многоквартирного дома № 4/1 по ул. 40 лет Победы в г. Заринске, установлено, что по всему периметру отмостка не имеет плотного прилегания к цоколю, вследствие чего возможно подтопление подвального помещения осадками, покрытие отмостки по всему периметру дома в трещинах, со стороны двора квартиры № отмостка просела и имеется частичное разрушение. В подвале многоквартирного дома на стенах подвального помещения подъездов №№ 3, 4 имеются следы от подтопления, что является нарушением пунктов 4.10.2.1, 4.8.10, 4.1.7, 2.6.2, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09 2003 № 170 (т. 2л.д. 108-109).

Согласно предписанию Госинспекции Алтайского края от 18.03.2019 на управляющую компанию ООО «СЭБ Плюс» возложена обязанность выполнить текущий ремонт отмостки, обеспечить беспрепятственное отведение атмосферных и талых вод от отмостки и исключить протекание воды в подвальное помещение (т. 2 л.д. 116-оборот).

Допрошенный в ходе судебного заседания главный специалист отдела надзора за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда по г. Барнаулу Карташов В.В. пояснил, что в соответствие с выданным 19.03.2019 предписанием необходимо выполнить следующие работы: обеспечить беспрепятственное отведение атмосферных осадков, талых вод от отмостки, исключить протекание воды в подвальное помещение; выполнить работы по текущему содержанию отмостки, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09 2003 № 170; заделать трещины в отмостке тем же материалом, из которого была выполнена отмостка; со стороны двора квартир №№ 46, 18, где отмостка просела и имеется частичное разрушение, должны быть выполнены работы по восстановлению из того же материала в уровень отмостки. Работы, указанные в предписаниях, а именно восстановление отмостки, заделка трещин, герметизация отмостки и восстановление отмостки до уровня, где имеет место проседания, относятся к текущему ремонту.

Каких-либо доказательств опровергающих обстоятельства, изложенные в актах и предписаниях Госинспекции Алтайского края, а также пояснения специалиста, стороной ответчика суду не представлено.

Поскольку услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования, являющиеся предметом данного иска, отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что состояние общего имущества, в том числе подъездов, отмостки, системы отопления, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Заринск, ул. 40 лет Победы, 4/1 неудовлетворительное. Имеется необходимость в проведении работ по устранению выявленных дефектов и повреждений, что относится к текущему ремонту. В связи с чем требования истца в части возложения на управляющую компанию обязанности выполнить ремонт подъезда, восстановлении плиточного покрытия пола, опрессовки и промывки системы отопления, текущего ремонта отмостки подлежат удовлетворению. В тоже время суд считает необоснованными требования истца в части конкретизации работ, подлежащих выполнению при текущем ремонте подъездов, и конкретизации мест текущего ремонта отмостки, поскольку Госинспекцией Алтайского края при проведении проверки и вынесении предписания не указывались конкретные работы, подлежащие выполнению, равно как и не указывались квартиры, возле которых подлежало произвести восстановление покрытия отмостки, герметизацию стыков, устранение проседания, не было указано на это и специалистом, допрошенным в судебном заседании. От проведения судебной экспертизы, в ходе проведения которой экспертом могли быть указаны конкретные работы подлежащие выполнению, истец отказалась

Так же суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности по выполнению ремонта вертикальных швов спальни, ремонта вертикального шва между кухней и спальней, восстановлению разрушенной теплоизоляции труб в подвальном помещении, помещению проводов в кабель-каналы, поскольку из вышеприведенных актов Госинпекции следует, что изоляция труб имеется, необходимость в ремонте вертикальных швов, помещению проводов в кабель-каналы, в ходе проверки Госинспекией Алтайского края установлено не было. Иных доказательств, безусловно свидетельствующих о необходимости проведения данного вида работ, истцом не представлено, от проведения экспертизы истец отказался.

ООО «СЭБ Плюс» не представило в суд доказательств принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома.

Таким образом, ООО УК «СЭБ Плюс», осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке «содержание жилья», включающую плату на проведение текущего ремонта, не производило текущий ремонт подъездов, отмостки, а также не производило промывку и опрессовку системы отопления данного дома.

В отношении директора ООО «СЭБ Плюс» исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку он не является надлежащим ответчиком, ввиду того, что услуги истцу оказываются управляющей компанией - ООО «СЭБ Плюс», а не ее исполнительным органом.

Доводы ответчика о том, что для проведения ремонтных работ, указанных в решении суда, обязательно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов, в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, а также в целях надлежащего содержания систем вентиляции.

Таким образом, из смысла приведенных норм жилищного законодательства следует, что на проведение работ текущего характера, принятие дополнительного решения собственников не требуется. Учитывая вышеизложенное, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом обязана обеспечить проведение работ по текущему ремонту и без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Утверждение ответчика ООО «СЭБ Плюс» о том, что расходы должны быть дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме, основано на ошибочном толковании норм материального права.

Объем финансирования текущего ремонта определяется как сумма платежей собственников общего имущества в многоквартирном доме по строке «содержание и ремонт жилья» за вычетом расходов на содержание общего имущества. Собственники вправе разрешить вопрос о дополнительном финансировании работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Однако отсутствие решения собственников многоквартирного жилого дома о проведении текущего ремонта за счет дополнительного финансирования не освобождает ответчика от выполнения работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, с учетом способа управления многоквартирным домом, ответчик обязан был обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, производству текущего ремонта общего имущества.

Отсутствие финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения управляющей организацией принятых по договору управления обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества обслуживаемого жилого фонда, поскольку установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком ООО «СЭБ Плюс» прав истца как потребителя, то с указанного ответчика в пользу истца в соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины нарушителя, с учетом требований разумности и справедливости, определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ООО «СЭБ Плюс» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, в том числе в размере указанном истцом 15 000 руб. суд в отсутствие достаточных доказательств не усматривает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 2 500 руб., которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетомст.ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Город Заринска Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колотовой Юлии Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СЭБ Плюс», удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СЭБ Плюс» согласно предписаний Госинспекции Алтайского края, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 выполнить ремонт подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 многоквартирного дома № 4/1 по улице 40 лет Победы в г. Заринске Алтайского края в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СЭБ Плюс» согласно предписаний Госинспекции Алтайского края, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 восстановить местами разрушенное плиточное покрытие пола площадок в подъездах № 1, 2, 3, 4, 5, 6 многоквартирного дома № 4/1 по улице 40 лет Победы в г. Заринске Алтайского края в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СЭБ Плюс» выполнить в 2019 году опрессовку и промывку системы отопления многоквартирного дома № 4/1 по улице 40 лет Победы в г. Заринске Алтайского края.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СЭБ Плюс» согласно предписания Госинспекции Алтайского края от 18.03.2019                № 13-04/ЛК/639-1, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт отмостки многоквартирного дома № 4/1 по улице 40 лет Победы в г. Заринске Алтайского края, а именно:

- восстановить целостность покрытия разрушенных участков отмостки, выполнить заделку трещин в отмостке, выполнить герметизацию стыков и щелей между цоколем здания и отмосткой по всему периметру дома материалом, аналогичным покрытию отмостки;

- устранить проседание участков отмостки вокруг многоквартирного дома, находящихся на уровне грунта или ниже уровня грунта, обеспечить клон и уровень отмостки согласно положений пунктов п.4.1.6 и п.4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170;

- обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных осадков и талых вод от отмостки, исключить протекание воды в подвальные помещения многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЭБ Плюс» в пользу Колотовой Юлии Васильевны компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 2 500 руб., а всего взыскать 7 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований к обществу ограниченной ответственностью «СЭБ Плюс» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЭБ Плюс» в доход бюджета муниципального образования «Город Заринск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

В удовлетворении исковых требований к директору общества с ограниченной ответственностью «СЭБ Плюс» Лапиной Э.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заринский городской суд Алтайского края.

Судья Заринского городского суда

Алтайского края                                       О.В. Дзюбенко

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019