Решение от 21.03.2024 по делу № 2-252/2024 (2-6250/2023;) от 29.08.2023

Дело № 2 – 252\2024

УИД:48RS0001-01-2023-005609-76

                    РЕШЕНЕ

                Именем Российской Федерации

21 марта 2024                                    г. Липецк

    Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Брызгунова Максима Геннадьевича к Шулениной Светлане Ивановне о расторжении договора купли – продажи земельного участка и взыскании денежных средств,

                    УСТАНОВИЛ:

    Брызгунов М.Г. обратился в суд с иском к Шулениной С.И. о расторжении договора купли – продажи земельного участка и взыскании денежных средств, указав, что 31.05.2023 между ним и ответчиком был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта для индивидуального домовладения, площадью 681 +\- 9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Стоимость участка 1 700 000 руб., расчет произведен полностью до подписания договора купли – продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок за ним. Он приобретал участок с целью строительства жилого дома для семьи. После совершения сделки он начал проводить работы по расчистке земельного участка для строительства жилого дома и выяснил, что по земельному участку проходят воздушные линии электропередач (ВЛЭП), которые создают мощное электрическое магнитное поле, что вредит здоровью человека. Шуленина С.И. данный факт скрыла, при визуальном осмотре участка за растущими деревьями линию видно не было. Согласно выписке из ЕГРН защитная санитарная зона ЛЭП на участке не установлена. Строить жилой дом на указанном земельном участке нельзя, также, как и выращивать садово-огородные культуры. Земельный участок имеет существенные недостатки, которые возникли до заключения договора купли – продажи. Недостатки не были оговорены в самом договоре, не соответствуют целевому назначению, земельный участок не может быть использован без несоразмерных расходов и затрат времени. На претензию Шуленина С.И. не ответила. Просит расторгнуть договор купли – продажи от 31.05.2023 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ним и Шулениной С.И., взыскать с Шулениной С.И. денежные средства в размере 1 700 000 руб., уплаченные по договору от 31.05.2023.

Определением от 05.09.2023 к участию в деле в качестве 3-его лица была привлечена администрация г. Липецка.

Определением суда от 13.12.2023 к участию в деле в качестве 3-его лиц был привлечен Департамент градостроительства.

    В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признала, ссылаясь на то, что Шулениной С.И. не было допущено нарушений условий договора. О наличии высоковольтных линий электропередач Брызгунов М.Г. был предупрежден, но высказал намерение урегулировать данный вопрос с ресурсными организациями. Наличие опор не является скрытым недостатком.

Представитель 3-его лица ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» объяснила, что перенос линии невозможен в том виде, в котором просил Брызгунов М.Г.

Представитель 3-его лица администрации г. Липецка объяснила, что участок не является муниципальной собственностью, охранная зона по ВЛЭП не установлена.

Ответчик, представитель Департамента градостроительства в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли населенных пунктов. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 56.1 Земельного кодекса РФ предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Ст. 420 ч. 2 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из правового смысла указанных норм, основанием для расторжения договора купли – продажи земельного участка является предоставление продавцом заведомо ложной информации, наличие существенных нарушений договора.

В судебном заседании установлено, что 31.05.2023 между Шулениной С.И. и Брызгуновым М.Г. был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального домовладения, площадью 681 +\- 9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (далее объект) (п. 1 договора).

Согласно п. 4 договора стороны оценили объект в 1 700 000 руб. Расчет произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 8 договора сторонам известно, что в отношении земельного участка действуют ограничения, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

Указанный земельный участок принадлежал Шулениной С.И. принадлежал Шулениной С.И. на праве собственности на основании договора купли – продажи от 30.03.2023.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке находится объект электросетевого хозяйства ВЛ – 10 кВ ТП-306 яч. 5;6-ТП-309 яч. 2; 1 с отпайками на ТП -27А, построенная и введенная в эксплуатацию в 1981 году. Линия является собственностью ПАО «Россети – Центр» в лице ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго», что следует из представленного договора финансовой аренды (лизинга) от 13.08.2021.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории. Охранная зона по ВЛЭП не установлена.

09.06.2023 Брызгунов М.Г. обращался в ПАО «МРСК Центра» с заявлением о переносе ВЛЭП, письмом от 26.07.2023 ему было отказано.

Доводы истца о том, что не он не увидел линии электропередачи, так как этому препятствовали заросли деревьев, несостоятельны.

Из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО8 следует, что участок неоднократно осматривался, как истцом, так и его близкими. Препятствий в осмотре не чинилось, доступ на участок, за его границы не перекрывался. Из представленного фото и видеоматериала, который обозревался в судебном заседании, усматриваются провода электропередач, опора ЛЭП.

То обстоятельство, что Брызгунов М.Г. не посчитал нужным зайти на участок до его приобретения, т.к. это не его собственность, является неосмотрительностью истца, и не свидетельствует о не предоставлении информации ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих доводов и возражений.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходи к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что продавец предоставил ему заведомо ложную информацию о земельном участке, ввел его в заблуждение либо существенно нарушил условия договора. Линия электропередач не является скрытым дефектом, возможность осмотра участка у Брызгунова М.Г. имелась. Охранная зона по ВЛЭП не установлена, следовательно, продавец не могла сообщить покупателю данную информацию, однако, наличие ВЛЭП не скрывалось.

При наличии указанных обстоятельств оснований для удовлетворения требований Брызгунова М.Г. и расторжения договора купли – продажи земельного участка и взыскания уплаченных денежных средств не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

    ░░░. 28.03.2024