Решение по делу № 2-593/2019 от 21.11.2018

дело № 2-593/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.03.2019 года                            г. Сергиев Посад

                                    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО4 к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения частей участков, обязании восстановить ограждение, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в координатах поворотных точек, определённых в соответствии с межевым планом подготовленным «07» сентября 2018 года кадастровым инженером ФИО7 (л.д.54-56).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1979 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, было выявлено, что данный земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Собственником трех участков с кадастровыми номерами № является ответчик ФИО4 Истец считает, что при межевании участков ответчика была допущена реестровая ошибка. По фактическому землепользованию, указанные земельные участки ответчика не пересекают уточняемый земельный участок истца, но при загрузке координат происходит наложение границ, что препятствует установлению в ЕГРН границ земельного участка истца. При согласовании границ земельного участка истца, ответчик отказался согласовывать смежную границу. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточненная площадь земельного участка истца составляет 2005 кв.м, что на 26 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН. В фактических границах земельный участок ограничен забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет. В связи с этим кадастровый инженер считает, что возможно уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания до 2005 кв.м. В приложении Межевого плана представлен фрагмент техпаспорта, подтверждающий местоположение границ земельного участка. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, допущенные при определении описания местоположения границ и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:№, расположенных по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, г/п Хотьково, <адрес>. Исключить сведения о границах участков с кадастровыми номерами 50:№ из ЕГРН либо исправить на правильные, а участку с кадастровым номером № присвоить статус архивный. Установить местоположение границ участка истца с кадастровым номером №, площадью 2005 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 уточненное исковое заявление поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил установить границы земельного участка ФИО2 по варианту № землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ООО "ФИО3" ФИО10, исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами 50:№ по варианту №, предложенному экспертом. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:№ пояснил, что экспертом предложено исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ указанного участка и его частей, однако поскольку указанный участок не имеет границ, имеет статус "Ранее учтенный", то просил суд присвоить указанному земельному участку статус "архивный".

Ответчик ФИО4 предъявил встречный иск к ФИО2, в соответствии с которым просит суд истребовать из незаконного владения ФИО2 части участков (общей площадью 26кв.м) с кадастровыми номерами 50№ Обязать ФИО2 привести ограждение (забор) разделяющий смежные участки истца и ответчика в положение, существовавшее до незаконного захвата ФИО2 частей участков ФИО4 В случае установления судом факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО4 (л.д.169-174)

В судебном заседании ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против установления местоположения границ участка истца по варианту № землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ООО "ФИО3" ФИО10, а также не возражал против исправления реестровой ошибки, допущенной при определении координат границ принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами 50:05№ по варианту № землеустроительной экспертизы путем переопределения границ участков, а не исключения их из ЕГРН, как просил в своем иске истец. Также полагал, что земельному участку с кадастровым номером № необходимо присвоит статус "архивный". Пояснил, что он изначально не возражал против установления границ участка истца, все его возражения касались только выравнивания смежной границы. Указал, что выводы землеустроительной экспертизы он не оспаривает, так как выводы эксперта соответствуют имеющимся у него сведениям об измерении смежной границы, имеются небольшие неточности относительно фактического отклонения забора истца, которые он указал на схеме, но в целом выводы эксперта не оспаривал и просил суд принять вариант № для определения границ участка истца и исправлении реестровой ошибки в отношении границ принадлежащих ему участков.

Кроме того, ответчиком ФИО4 заявлен письменный отказ от части исковых требований в части истребования из чужого незаконного владения частей участков, а именно: от истребования из незаконного владения ФИО2 части участков (общей площадью 26кв.м) с кадастровыми номерами № От обязания ФИО2 привести ограждение (забор) разделяющий смежные участки истца и ответчика в положение, существовавшее до незаконного захвата ФИО2 частей участков ФИО4 (общей площадью 26кв.м) с кадастровыми номерами 50:05:№, расположенных по адресу: <адрес>.

Отказ истца от части исковых требований принят судом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что является смежным землепользователем с истцом ФИО2 с другой стороны. Претензий по фактическому землепользованию у нее к ФИО2 нет, кроме как поднять покосившийся забор. Границы ее земельного участка установлены.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО9, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1979 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ФИО2 владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением и в существующих границах. Однако, государственный кадастровый учет земельного участка истца с внесением в государственный кадастр недвижимости координат поворотных точек и границ не производился (л.д.13-14).

ФИО4 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> (л.д.23-32)

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № ЕГРН, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с требованиями земельного законодательства ФИО2 решила установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в результате чего кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план (л.д.33-45). При согласовании границ земельного участка истца, ответчик отказался согласовывать смежную границу (л.д.43).

На основании поданного истцом заявления о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2005 кв.м., государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен, поскольку граница земельного участка истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:№ принадлежащих на праве собственности ФИО4 и земельный участок с кадастровым номером и №, сведения о правообладателе которого отсутствуют в ЕГРН (л.д.57).

Обратившись в суд, ФИО2 просит исправить реестровую ошибку допущенную при определении описания местоположения границ и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:05№, установить границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах поворотных точек, определённых в соответствии с межевым планом подготовленным «07» сентября 2018 года кадастровым инженером ФИО7

Для установления фактического местоположения земельных участков истца и ответчика, определения площадей участков, определении наличия либо отсутствия реестровой ошибки, вариантов установления границ участка истца и вариантов исправления реестровой ошибки в случае ее наличия, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ФИО3» ФИО10 (л.д.197-200).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.203-219), подготовленного экспертом ООО "ФИО3" Степочкиным, земельные участки ФИО4 при <адрес> кадастровыми номерами: 50:05:№ огорожены единым забором на площади 915 кв.м, что на 2 кв.м меньше, чем 917 кв.м (436+364+70+47) по сведениям ЕГРН и материалам межевания. Земельный участок с кадастровым номером № отсутствует в сведениях публичной кадастровой карты, но его землеустроительное дело имеется в Росреестре, права на данный участок не зарегистрированы. Земельный участок ФИО2 при <адрес> кадастровым номером № огорожен забором на площади 1987 кв.м. Допуск на определение площади составляет +/- 16 кв.м. Между участками 6 и 8 установлено два забора на расстоянии от 10 до 30 см друг от друга, площадь чересполостицы составляет 18кв.м. При ответе на вопрос № экспертом установлено наличие реестровой ошибки в отношении участков с кадастровыми номерами №. Выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ данных участков по расстоянию более 18 метров. Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки путем переопределения границ участков. При ответе на вопрос № экспертом не выявлено, что ФИО2 запользовала земельные участки у ФИО4 Также экспертом предложено два варианта установления границ участка ФИО2

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Стороны в судебном заседании результаты землеустроительной экспертизы не оспаривали, просили установить границы земельного участка ФИО2 по варианту №, границы земельного участка ФИО4 исправить на правильные в соответствии с приложением 1.2 к варианту 1 заключения эксперта.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:№

Изучив представленные варианты, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2010 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, представленного экспертом ООО «ФИО3». При установлении границ по указанному варианту, судом учитывается, что указанный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и присвоения ему статуса архивный. Реестровую ошибку допущенную в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:№ суд считает возможным исправить путем переопределения координат границ указанных участков по варианту № землеустроительной экспертизы (Каталог координат в приложении 1.2 к варианту 1).

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, а также встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, допущенные при определении описания границ и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:05№ и №, расположенных по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:№, переопределив координаты границ указанных участков в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО "ФИО3" ФИО10 по следующим координатам:

с кадастровым номером №

№    Х    Y    Точность        дир.угол    длина

9    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Площадь:    468    кв.м    

с кадастровым номером №

№    Х    Y    Точность        дир.угол    длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Площадь:    392    кв.м

с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Площадь:    70    кв.м

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоить ему статус архивный.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2010 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО "ФИО3" ФИО10 по следующим координатам:

Система координат МСК-50

№    Х    Y    Точность     дир.угол    длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Площадь:    2010    кв.м

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья:                            С.Н.Пчелинцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             С.Н.Пчелинцева