Решение по делу № 2а-6122/2015 от 01.12.2015

№ 2а-XXX

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX                     г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М. при секретаре Акуловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Фильманович Ж.В. об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя,

УСТАНОВИЛ:

Фильманович Ж.В. обратилась в суд с административным исковым заявлением об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя, просила признать незаконным и отменить действие судебного пристава-исполнителя Василеостровского районного отдела УФССП России по Санкт-Петербургу Ерохина А.С. по аресту (описи имущества) квартиры ..., расположенной по адресу: ..., дом ... корп. ... в ..., произведенному в рамках исполнительного производства ИП XXX-исполнительное производство.

    Свои требования истица обосновала тем, что XX.XX.XXXX был произведен арест принадлежащей ей указанной квартиры. Основанием для производства указанных действий послужило решение Красногвардейского районного суда об обращении взыскания на заложенное имущество по гражданскому делу XXX от XX.XX.XXXX.

Согласно акту аресту подверглась квартира, которая состояла из следующих помещений: одной комнаты размером <данные изъяты> кв. м.; кухни размером <данные изъяты> кв. м.; ванной размером <данные изъяты> кв. м.; туалета <данные изъяты> кв. м.; коридора <данные изъяты> кв. м.

Однако указанные в акте размеры помещений в квартире не соответствуют действительности, что нарушает права и законные интересы истца и незаконно наносит ущерб в виде заниженной начальной стоимости квартиры.

Установленные Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга размеры помещений в спорной квартире были установлены в XX.XX.XXXX году. С этого времени данная квартира претерпела изменения в виде уточнения ее фактических размеров, которые отличаются от указанных в акте следующим образом: площадь жилой комнаты составляет <данные изъяты> кв. м; площадь кухни составляет <данные изъяты> кв. м.; площадь туалета составляет <данные изъяты> кв. м.;

площадь коридора составляет <данные изъяты> кв. м. Произведенная истцом перепланировка может существенно сказаться на итоговой стоимости приобретения данной квартиры.

    С учетом несогласия административного истца с оценкой арестованной квартиры, отображением в акте ареста (описи имущества) существенных сведений об арестованном имуществе, судебный пристав-исполнитель обязан был привлечь специалиста для разрешения противоречия в установленных судом обстоятельствах дела в XX.XX.XXXX году и фактических обстоятельств дела на момент производства ареста (описи имущества).

В результате оспариваемых действий административный истец лишен права на правильное исполнение судебного решения, поскольку в результате бездействия пристава-исполнителя по привлечению к составлению акта ареста (описи имущества) специалиста, площадь арестованных помещений была существенно занижена.

    В судебном заседании административный истец, ее представитель Волков И.В. на требованиях настаивали, ходатайствовали о назначении судебно-строительной экспертизы на предмет установления технических изменений квартиры.

Представитель судебного пристав-исполнителя Ерохина А.С. – Некрытова Н.В., представитель взыскателя ВТБ 24 (ПАО) Хабичев Ш.Т. в суде возражали против удовлетворения административного иска, ссылаясь на его необоснованность.

    Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX с Фильманович Ж.В. в пользу Банка ВТБ24 взыскана сумма долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ..., определив способ ее реализации с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

XX.XX.XXXXг. на основании решения суда выдан исполнительный лист об обращении взыскания на квартиру.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя Василеостровского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от XX.XX.XXXX на основании данного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от XX.XX.XXXX объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении указанной квартиры

Постановлением судебного пристава-исполнителя от XX.XX.XXXX произведен арест имущества - жилой квартиры по указанному адресу, принадлежащей должнику

XX.XX.XXXX судебным приставом-исполнителем произведен арест указанного объекта.

В акте о наложении ареста (описи имущества) в графе «название и описание арестованных предметов с указанием отличительных признаков» указана квартира ... дома ... ... ... ..., состоящая из комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., балкона.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч.1 ст. 56 названного закона).

Согласно ч.1 ст. 57 данного закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

    В силу ч.1 ст. 78 специального закона обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно п.п.1, 2 ч.8 ст. 89 Закона об исполнительном производстве при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости.

    В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение (п.7 ч.1 ст. 64 закона).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч.4 ст. 80 закона).

Согласно ч.ч.5, 6 ст. 80 Закона об исполнительном производстве арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:

1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;

2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;

3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;

4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;

5) отметка об изъятии имущества;

6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;

7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;

8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.

Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.

    Из изложенных правовых норм следует, что указание отличительных признаков предмета ареста (описи) в акте ареста (описи) имеет целью идентификацию объекта, а не формирование документа, характеризующего объект недвижимости.

    В силу действующего законодательства судебный пристав-исполнитель не обладает правом на составление технической документации в отношении объектов недвижимости (в том числе, арестованных).

    Акт ареста (описи имущества) не отнесен законом к перечню документов, направляемых судебным приставом-исполнителем лицу, осуществляющему реализацию предмета залога (ипотеки) для проведения торгов, имеет исключительно обеспечительную функцию.

    С учетом изложенного ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы на предмет установления технических характеристик квартиры, приобретенных вследствие самовольной перепланировки, отклонено судом, поскольку выводы экспертов в данном случае не будут иметь значения для дела.

    При таких обстоятельствах доводы иска не могут быть признаны обоснованными.

Оспариваемые действия по аресту предмета залога с составлением акта ареста (описи имущества) являются законными. Акт ареста содержит всю предусмотренную законом информацию, процедура ареста судебным приставом-исполнителем соблюдена. Так в частности, при наложении ареста присутствовали понятые, должник. В акте предмет ареста достаточно идентифицирован, указана оценка квартиры, установленная решением суда.

    На основании изложенного административное исковое заявление подлежит отклонению.

    Руководствуясь ст.ст. 226-227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного искового заявления отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Л.М. Чекрий