Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2012 ~ М-836/2012 от 22.06.2012

Дело № 2-850/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11.07.2012 года                              г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего        Храбан С.В.,

при секретаре         Тригубенко Н.В.,

с участием истца         Шилова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова В.А. к Оселедец Т.Н. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шилов В.А. обратился в суд с иском к Оселедец Т.Н. о признании права собственности, указывая на то, что 29.03.1995г. между ним и Оселедец А.Г. был заключен договор купли-продажи 1\2 части недостроенного жилого дома, расположенного в <адрес> на земельном участке площадью 214 кв.м. Также, 31.05.1996г. между ним и Оселедец Т.Н. был заключен договор купли-продажи 1\2 части недостроенного жилого дома, расположенного в <адрес> на земельном участке площадью 386 кв.м. Договоры были заверены нотариусом. После заключения договоров, он владеет и пользуется домом, оплачивает коммунальные услуги и налоги. До настоящего времени договор не зарегистрирован, поскольку Оселедец А.Г. умер. Обязательства по договорам истец выполнил, деньги уплатил до подписания договора, принял домовладение, владеет и пользуется им. Просит суд признать за ним право собственности на дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.

Ответчик Оселедец Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует её роспись в судебной повестке, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

29.03.1995г. между Шиловым В.А. и Оселедец А.Г. был заключен договор купли-продажи 1\2 части недостроенного жилого дома, расположенного в <адрес> на земельном участке площадью 214 кв.м. Также, 31.05.1996г. между Шиловым В.А. и Оселедец Т.Н. был заключен договор купли-продажи 1\2 части недостроенного жилого дома, расположенного в <адрес> на земельном участке площадью 386 кв.м. Договоры были заверены нотариусом.

Из п. 3 договоров следует, что Шиловым В.А. денежные средства были уплачены до подписания договоров продавцам Оселедец Т.Н. и Оселедец А.Г. Таким образом, Шиловым В.А. условия договора купли-продажи выполнены.

В судебном заседании установлено, что жилой дом возведен не самовольно, а на основании соответствующих разрешительных документов - актов проверки строящегося дома, выданных отделом архитектуры и градостроительства Абинского района 22.03.1995г., 31.05.1996г., типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, технического паспорта.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ - Оселедец А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № - земельному участку с кадастровым номером № с домовладением, принадлежащим Шилову В.А., вместо номера № установлен номер № по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время одна из сторон по договору купли - продажи уклоняется от регистрации сделки (Оселедец А.Г. умер).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец Шилов В.А. приобрел право собственности на купленный жилой дом, а ответчик уклоняется от переоформления документов на истца, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Шилова В.А. к Оселедец Т.Н. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шиловым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 119,6 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., инвентарный номер №

Признать за Шиловым В.А. право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 119,6 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., инвентарный номер №, земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый номер № за Шиловым В.А..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий