Решение по делу № 2-3531/2021 от 14.09.2021

К делу № 2-3531/21                    23RS0014-01-2021-005635-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                  ФИО9.

при секретаре                          ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

                     установил:

Истец, с учетом уточненных требований, ссылаясь на наличие недостоверных данных содержащихся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1, отсутствие графического материала, подтверждающего расположения границ указанных земельных участков, обратился в суд с требованиями об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении сведений, содержащихся в ЕРГН.

В обоснование заявленных требований указано, что она имеет на праве собственности дачный земельный участок кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, садоводческий <адрес>.

Истец в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие,

Представитель истца в представленном заявлении на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, согласно которого просит принять решения в рамках действующего законодательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Мичуринского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Исходя из положений п.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец обратилась к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при изготовлении межевого плана на участок истца площадь участка ответчицы составила 491 кв.м, (по данным ЕГРН 500 кв.м). Также при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы уточненного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО1 и ранее поставлен на кадастровый учет с ошибками. Графический материал, необходимый для подтверждения границ, не может быть предоставлен ввиду его отсутствия, о чем имеется указание в заключении кадастрового инженера. Земельный участок полностью огорожен, существует с таковыми границами более 15 лет, право собственности у истца было оформлено в 1991 г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

На графическом изображении видно, что при определении границ согласно данным межевого плана со смежным земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, границы истцом принимаются, в связи с чем, собственник ФИО7 привлечен в качестве третьего лица.

В тылу участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, собственник участка не известен, собственность на него не разграничена, в связи с чем, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО <адрес>.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд также принимает во внимание, что спора по границам с собственниками смежных земельных участков нет, границы согласованы в установленном законом порядке, их границы не выходят за красную линию на земли общего пользования, а изменение площадей земельных участков в пределах допусков.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельных участков.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установления местоположения границ земельного участка с № в соответствии с подготовленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кн №, сохранив декларированную площадь 498 кв.м.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Решение суда является основанием для осуществления учета изменений вышеназванных объектов недвижимости Росреестром по заявлению собственника, либо ее представителя.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 10.12.2021 года.

        Судья