Решение по делу № 2-4904/2020 от 17.03.2020

К делу №2-4904/2020

23RS0041-01-2020-004570-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                  Бровцевой И.И.,

с участием помощника судьи                      Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Западный город» к Чернышовой Ю.Ю, о признании договора расторгнутым в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Западный город» обратилось в суд с исковыми требованиями к Чернышовой Ю.Ю. о признании расторгнутым в одностороннем порядке договора о членстве в ЖСК «Западный город» №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Западный город» и Чернышовой Ю.Ю.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный город» и Чернышовой Ю.Ю. заключен договор о членстве №. Согласно п. 2.1 договора ответчик вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру строительный номер №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> обязался внести паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. Паевой взнос ответчик оплатила лишь частично в размере 421 000 рублей при заключении вышеуказанного договора. В конце 2015 г. строительство домов остановилось. В мае 2017 г. в отношении бывшего руководителя кооператива - ФИО5 возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. В июне 2017 г. пайщиками было проведено собрание, на котором было избрано новое правление ЖСК. На общем собрании членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов принято решение о достройке квартир, в связи с чем принято решение о необходимости увеличения размера паевых взносов на 5 900 рублей с каждого кв.м. для каждого пайщика. Также решением указанного собрания были установлены сроки доплаты паевых взносов решение. Однако, ответчик длительное время игнорировал принятое членами кооператива решение. В нарушение установленных сроков доплата паевого взноса им так и не была произведена. Сумма задолженности в настоящее время по паевым взносам составляет 440 300 рублей (281 000 руб. - долг по договору, 159 300 руб. - сумма доплаты). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнить свои обязанности как члена кооператива по выплате паевого взноса в полном объеме, но до настоящего времени оплата так и не была произведена.

Представитель истца по доверенности Лютова А.Н. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик Чернышова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении слушания дела не предоставила. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и, в установленных законами случаях, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный город» и Чернышовой Ю.Ю. заключен договор о членстве в ЖСК «Западный город» №.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру строительный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> и обязался внести паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик оплатила паевой взнос по договору частично, в размере 421 000 рублей при подписании договора.

Как следует из пояснений представителя истца, в конце 2015 г. строительство домов ЖСК «Западный город» было остановлено. В мае 2017 г. в отношении бывшего руководителя кооператива, ФИО5 возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, что также подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание правления жилищно-строительного кооператива «Западный город», на котором был избран новый председатель правления ФИО6

В соответствии со статьей 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено ЖК РФ, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Статьей 117 ЖК РФ закреплено, что решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов было принято решение об увеличении размера паевых взносов на 5 900 рублей с каждого кв.м. для каждого пайщика, а также о внесении изменений в договоры, заключенные ЖСК «Западный город» с гражданами, связанные с привлечением и использованием денежных средств на приобретение и строительство помещений (квартир), а именно:

- обязать членов ЖСК «Западный город», не выплативших полностью паевой взнос на момент проведения настоящего собрания, завершить расчеты с ЖСК в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- увеличить стоимость 1 кв.м. на 5 900 рублей;

- увеличить общую сумму паевого взноса, исходя из увеличения стоимости 1 кв.м.

- установить сроки внесения доплаты паевого взноса в соответствии с графиком строительства следующим образом:

- 1/3 часть от суммы доплаты паевого взноса должна быть внесена членом ЖСК в срок не позднее 15.10.2017 г.

- 1/3 часть от суммы доплаты паевого взноса должна быть внесена членом ЖСК в срок не позднее 15.11.2017 г.

- 1/3 часть от суммы доплаты паевого взноса должна быть внесена членом ЖСК в срок не позднее 15.12.2017 г.

Данное решение общего собрания членов ЖСК «Западный город» является действующем, недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке не признано. Следовательно, является обязательным для исполнения всеми членами ЖСК.

Однако, ответчик данное решение общего собрания членов ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ проигнорировал, в нарушение установленных сроков доплату паевого взноса не произвел.

Следовательно, сумма задолженности Чернышовой Ю.Ю. в настоящее время по паевым взносам составляет 440 300 рублей (281 000 руб. - долг по договору, 159 300 руб. - сумма доплаты).

25.01.2019 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнить свои обязанности как члена кооператива по выплате паевого взноса в полном объеме.

Однако, данная оплата ответчиком произведена не была.

В соответствии с п.3 ст. 130 ЖК РФ, член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.

Нормами ЖК РФ, а также п.7.10.4 Устава ЖСК закреплено, что вопрос об исключении из членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания.

Согласно п. 3.9 Устава ЖСК «Западный город» невыполнение решений общего собрания ЖСК; невыполнения обязательства по внесению паевых взносов более чем на 10 (Десять) календарных дней с момента, когда обязательство по оплате наступило; неоднократных (более двух раз) нарушений сроков внесения членских, дополнительных и иных взносов более чем на 15 дней являются основаниями для исключения пайщика из членов кооператива.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств как члена кооператива по оплате паевых взносов, по инициативе председателя правления кооператива было созвано внеочередное общее собрание, на котором одним из вопросов повестки дня был поставлен вопрос об исключении Чернышовой Ю.Ю. из членов кооператива в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению паевых взносов.

О проведении общего собрания члены кооператива уведомлены посредством вручения им лично, либо направлением заказными письмами информационного сообщения о проведении общего собрания с предложением ознакомиться с материалами и бюллетени для голосования.

Общее количество членов кооператива ЖСК «Западный город» - 314 пайщиков, в общем собрании приняли участие 175 пайщиков. За исключение ответчика - Чернышовой Ю.Ю. из членов кооператива проголосовало 144 пайщика.

Таким образом, ответчик решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный город», проведенного в форме заочного голосования, большинством голосов исключен из числа членов ЖСК «Западный город», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Указанное решение общего собрания членов ЖСК «Западный город» в судебном порядке не оспорено, недействительным (ничтожным) не признано.

Истцом в адрес Чернышовой Ю.Ю. было направлено уведомление об одностороннем расторжении договоров о членстве №, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.13. Устава ЖСК в случае исключения Члена кооператива из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК, ЖСК вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор о членстве с данным членом ЖСК.

В силу п. 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ЖСК «Западный город» о признании договора расторгнутым одностороннем порядке, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Западный город» к Чернышовой Ю.Ю, о признании договора расторгнутым в одностороннем порядке - удовлетворить.

Признать расторгнутым в одностороннем порядке договор о членстве в ЖСК «Западный город» №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Западный город» и Чернышовой Ю.Ю,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: