Решение по делу № 2-1292/2024 от 17.04.2024

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                             а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                    Барчо Р.А.,

При секретаре                                ФИО5,

Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ФИО6» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «ФИО6» (далее АО «ФИО6») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО6» и ФИО2 заключен кредитный договор №.

Согласно п.1 кредитного договора, размер кредита составляет 2 862 000 рублей.

Согласно п.4 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 2.7% годовых (при соответствии заемщика условиям Правил предоставления субсидий №.

Согласно п.2 кредитного договора, срок пользования кредитом составляет 240 месяцев.

Согласно п.12 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение по договору купли-продажи жилого дома общей площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером №:31 и земельного участка площадью 1 272 кв.м. с кадастровым номером №:15, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.11 кредитного договора, одним из обеспечений исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог (ипотека в силу закона) в отношении жилого помещения, приобретенного частично с использованием средств кредита, указанного в п.12.

Заемщик предоставил отчет независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 2 736 800 рублей.

Банк исполнил свои обязательства и предоставил ФИО2 кредитные денежные средства в сумме 2 862 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером №:31 и земельный участок площадью 1 272 кв.м. с кадастровым номером №:15, расположенные по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – «ипотека в силу закона» на срок 240 месяцев.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполняет надлежащим образом и с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно допускала просрочку платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств со стороны ФИО2 стала систематической.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчицы направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 599 971, 46 рублей.

ФИО2 требование банка не исполнила, оплату задолженности не произвела.

Задолженность ответчицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет 2 587 737,68 рублей, из которых:

2 542 718,12 рублей – основной долг;

31 605,60 – проценты за пользование кредитом;

13 413,97 рублей – неустойка за просрочку по возврату кредита.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО6» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 587 737,68 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером №:31 и земельный участок площадью 1 272 кв.м. с кадастровым номером №:15, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 736 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО6» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 27 138,29 рублей (6000 рублей – за требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, 21 138,29 рублей – за требование о взыскании задолженности по кредитному договору).

Стороны, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявку суд не уведомили; возможность назначения и проведения судебной оценочной экспертизы не обеспечили и, при этом, дополнений, возражений относительно исковых требований – не представили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования АО «ФИО6» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО6» и ФИО2 заключен кредитный договор №.

Согласно п.1 кредитного договора, размер кредита составляет 2 862 000 рублей.

Согласно п.4 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 2.7% годовых (при соответствии заемщика условиям Правил предоставления субсидий №.

Согласно п.2 кредитного договора, срок пользования кредитом составляет 240 месяцев.

Банк исполнил свои обязательства и предоставил ФИО2 кредитные денежные средства в сумме 2 862 000 рублей.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполняет надлежащим образом и с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно допускала просрочку платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств со стороны ФИО2 стала систематической.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчицы направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 599 971, 46 рублей.

ФИО2 требование банка не исполнила, оплату задолженности не произвела.

Задолженность ответчицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет 2 587 737,68 рублей, из которых:

2 542 718,12 рублей – основной долг;

31 605,60 – проценты за пользование кредитом;

13 413,97 рублей – неустойка за просрочку по возврату кредита.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчица ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, так как допустила просрочку оплаты суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренной договором.

Неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка.

Суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 587 737,68 рублей.

Судом установлено, что согласно п.12 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение по договору купли-продажи жилого дома общей площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером №:31 и земельного участка площадью 1 272 кв.м. с кадастровым номером №:15, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.11 кредитного договора, одним из обеспечений исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог (ипотека в силу закона) в отношении жилого помещения, приобретенного частично с использованием средств кредита, указанного в п.12.

Заемщик предоставил отчет независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 2 736 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером №:31 и земельный участок площадью 1 272 кв.м. с кадастровым номером №:15, расположенные по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – «ипотека в силу закона» на срок 240 месяцев.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании получил подтверждение факт обеспечения кредитных обязательств ФИО2 залогом недвижимого имущества, который зарегистрирован в установленном законом порядке, что позволяет суду сделать вывод о законности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, суд считает законным требование АО «ФИО6» об обращении взыскания на жилой дом общей площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером №:31 и на земельный участок площадью 1 272 кв.м. с кадастровым номером №:15, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов - удовлетворить и установить начальную продажную стоимость в размере 2 736 800 рублей.

Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 27 138,29 рублей (6000 рублей – за требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, 21 138,29 рублей – за требование о взыскании задолженности по кредитному договору).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО6» расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 27 138,29 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ФИО6» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 99 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ФИО6» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 587 737 /два миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч семьсот тридцать семь/ рублей 68 копеек, из которых:

2 542 718 рублей 12 копеек – основной долг;

31 605 рублей 60 копеек – проценты за пользование кредитом;

13 413 рубля 97 копеек – сумма неустоек за просрочку по возврату основного дога и по уплате процентов.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером №:31 и на земельный участок площадью 1 272 кв.м. с кадастровым номером №:15, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома общей площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером №:31 и земельного участка площадью 1 272 кв.м. с кадастровым номером №:15, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 2 736 800 /два миллиона семьсот тридцать шесть тысяч восемьсот/ рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ФИО6» расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 27 138 /двадцать семь тысяч сто тридцать восемь/ рублей 29 копеек.

Ответчики вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Р.А. Барчо