Решение по делу № 2-2673/2024 от 04.04.2024

УИД 50RS0005-01-2024-002815-64

Дело №2-2673/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года                                                        г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при помощнике Филиной Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехиной Светланы Сергеевны, Щербаковой Анастасии Сергеевны к СНТ «НОСТ Природа» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Терехина С.С., Щербакова А.С. обратились в суд с иском к СНТ «НОСТ Природа» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы в равных долях по ? доли каждая являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Границы данного участка, при его выделении, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время при проведении кадастровых работ выяснилось, что вносившиеся позднее в ЕГРН сведения о границах участка не соответствуют его фактическому местоположению. Кроме того, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., что на № кв.м. превышает площадь установленную в свидетельстве о праве собственности на землю. В данных границах указанный земельный участок существует более 50 лет.

Истец Терехина С.С. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Истец Щербакова А.С. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик представитель СНТ «НОСТ Природа» ФИО5 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования понятны, возражений не имеет.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции действовавшей на 28.12.2020 года) до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности, по № доли за каждой, принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Основанием возникновения права является договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что его фактическая площадь превышает документальную, разница составляет № кв.м..

Согласно выписке из протокола общего собрания № СНТ «НОСТ Природа» от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении установлено, что участок №, территория НИИТП, СНТ «НОСТ Природа», владелец Щербакова А.С., Терехова С.С. не затрагивает зону инженерных коммуникаций СНТ «НОСТ Природа», полностью советует п. 3.5 настоящего протокола. Возражений к оформлению данных земель в собственность садоводов Щербаковой А.С., Тереховой С.С., СНТ «НОСТ Природа» не имеет.

Заключением кадастрового инженера, которое согласуется с материалами дела, в том числе с решением общего собрания о предоставлении дополнительной площади участка, подтверждается, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Нива», при этом изменения фактических границ участка с момента его предоставления судом не установлено. Участок истца находится в границах СНТ, отсутствуют споры по границам, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку истцы пользуются участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, СНТ приняло решение о предоставлении дополнительно площади участка за счет земель общего пользования, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, полагает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в увеличенной площади обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что разность фактической и документальной площади земельного участка истцов составляет № кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного ПЗЗ, утвержденных Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Совета депутатов Дмитровского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Также суд полагает необходимым отметить, что как следует из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В данном же случае исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истцов направлено на привидение цифрового обозначения координат существующих границ в соответствие с их верным цифровым значением.

В рассматриваемом случае суд принимает во внимание, что истцами заявлены требования о признании права собственности на земельный участок большей площадью, чем указано в землеотводных документах.

Однако, данное превышение является допустимым, поскольку в силу п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ, площадь участка подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка для определенного вида разрешенного использования, установленного субъектами РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Терехиной Светланы Сергеевны, Щербаковой Анастасии Сергеевны к СНТ «НОСТ Природа» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать за Терехиной Светланой Сергеевной, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Щербаковой Анастасией Сергеевной, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по № доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о поворотных точках границ земельного участка

Обозначение характерных точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

и включить в сведение следующие точки с координатами

Обозначение характерных точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области:                        Е.А. Скребцова