Решение по делу № 2-1353/2014 от 17.06.2014

2-1353

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ИЮЛЯ 2014 ГОДА.

Г.Волоколамск московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием истицы Ечейстовой С.С.

Адвоката <данные изъяты> Шалаева П.В. в защиту интересов ответчика Калякина А.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ечейстова С.С. к Калякин А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета по месту жительства

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Ечейстова С.С. с иском к Калякину А.В.., в котором просила прекратить право пользования ответчиком принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартирой по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

    В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что ей принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира по <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В п.2.1 договора указано, что квартира не обременена правами 3-х лиц, однако в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик Калякин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года. Предыдущий собственник квартиры получил квартиру по договору дарения, в квартире также был зарегистрирован ответчик. Ответчика Калякина А.В. истица никогда не видела, его вещей в квартире нет, в квартире он не проживает, однако истице приходится оплачивать за него коммунальные платежи. В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    В судебном заседании истица Ечейстова С.С. иск поддержала, суду пояснила, что не знает о месте нахождении ответчика, о наличии у него другого жилого помещения, о причинах выезда на другое место жительство. Со слов сотрудников УФМС России по <адрес> в <адрес> ответчик находится в розыске.

    В защиту ответчика Калякина А.В. назначен <данные изъяты> Шалаев П.В.     

Представитель УФМС России по <адрес> в <адрес> о месте времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 189-ФЗ « О введении в действие ЖК РФ « предусмотрено, что действие положений к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации имеют право на выбор места жительства.

По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии ранее действовавшими правилами ст. 53, 54, 127 ч. 2 ЖК РСФСР собственник (наниматель) жилого помещения вправе вселить в занимаемое им жилое помещение любых лиц, которые приобретают равное с собственником (нанимателем) право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи собственника (нанимателя).

Как установлено в судебном заседании спорная однокомнатная квартира по <адрес> принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного в простой письменной форме, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Предыдущим собственником данная квартира была приобретена в собственность по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом ответчик по делу Калякин А.В. зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также на день рассмотрения дела в квартире зарегистрирована по месту жительства истица с ДД.ММ.ГГГГ года. Из представленных суду документов усматривается, что право пользования ответчиком Калякиным А.В. указанным жилым помещением возникло до введения в действие ЖК РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, на момент перехода к истцу Ечейстовой С.С. права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года, у ответчика Калякина А.В. уже сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением с прежним собственником квартиры, носящие для него длящийся бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение к другому лицу.

По смыслу ст. 209, 218 ГК РФ при переходе права собственности к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

    С учетом обстоятельств по данному делу и исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, действовавших в редакции до ДД.ММ.ГГГГ года, по которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в отношении Калякина А.В. о прекращении его права пользования спорным жилым помещением по адресу <адрес>, о снятии его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Обстоятельств приобретения ответчиком Калякиным А.В. прав на другого жилого помещения в судебном заседании не установлено. Обстоятельств причины выезда из жилого помещения ответчиком и длительного не проживания в квартире в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Ечейстова С.С. к Калякин А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, однокомнатной квартирой по <адрес>, о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Ечейстова С.С. к Калякин А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, однокомнатной квартирой по <адрес> о снятии с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> – оказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.

<данные изъяты>