Решение по делу № 33-10962/2015 от 07.07.2015

Судья Ш.Н. Шарифуллин дело № 33 – 10962/2015

учет № 25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2015 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.И. Сибгатуллиной,

судей Р.Ш. Адиятуллина, А.М. Гильмутдинова

при секретаре судебного заседания А.Ф. Гильмутдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Ш. Адиятуллина гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан Л.Ф. Хабибуллиной на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 19 февраля 2015 года, которым постановлено:

признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего Салиховой Надежде Владимировне с кадастровым номером ....

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего Салиховой Надежде Владимировне с кадастровым номером ...., путем изменения границ, согласно межевому плану от 19 ноября 2014 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер».

Дополнительным решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 29 мая 2015 года удовлетворено исковое заявление Н.В. Салиховой к В.Н. Ерофееву об исправлении кадастровой ошибки в части исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером .... на основании межевого плана от 19 ноября 2014 года, изготовленного кадастровым инженером А.И. Хусаиновым (ООО «Землемер»), без согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...., с корректированием сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... по границам земельного участка с кадастровым номером .... без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером .....

Признана кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами .... и ....

Постановлено исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером .... на основании межевого плана от 19 ноября 2014 года, изготовленного кадастровым инженером А.И. Хусаиновым (ООО «Землемер»), без согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...., откорректировав сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... по границам земельного участка с кадастровым номером .... без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером .....

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения против доводов апелляционной жалобы представителя истца Н.В. Салиховой О.В. Верия, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Н.В. Салихова обратилась к В.Н. Ерофееву с иском об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование требований истец указал, что в целях оформления своего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> он обратился в межующую организацию ООО «Землемер». Однако 24 ноября 2014 года получил письмо, в котором ООО «Землемер» указывает, что выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границ данного земельного участка и смежного участка с кадастровым номером ...., подтвержденная контрольными измерениями. Она заключается в несоответствии сведений о местоположении границ в государственном кадастре недвижимости ее фактическому местоположению. На его неоднократные обращения к ответчику с требованиями об исправлении кадастровой ошибки, ответчик ответил отказом и, более того, пытался произвести фактически захват его земельного участка, установив новые межевые знаки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами .... и ....; исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером .... на основании межевого плана от 19 ноября 2014 года, изготовленного кадастровым инженером А.И. Хусаиновым (ООО «Землемер»), без согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...., откорректировав сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... по границам земельного участка с кадастровым номером .... без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером ....

В заседании суда первой инстанции ответчик иск не признал.

Представители третьих лиц: Альметьевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, ООО «Землемер», ООО «Полис-Инвест+» иск поддержали и пояснили, что действительно имеется наложение земельных участков, расположенных <адрес>, друг на друга по причине оформления ранее выделенных участков в натуре.

Суд, удовлетворив исковые требования, принял решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан Л.Ф. Хабибуллина просит решения суда отменить. При этом указывает, что судом признана кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости лишь в отношении одного земельного участка с кадастровым номером ...., тогда как истец ставил вопрос об исправлении ошибки в сведениях о двух смежных земельных участках.

Указанная апелляционная жалоба апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 апреля 2015 года оставлена без рассмотрения, дело направлено в суд первой инстанции для вынесения дополнительного решения.

29 мая 2015 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан вынес дополнительное решение в приведенной выше формулировке.

В отзыве на апелляционную жалобу директор ООО «Полис-Инвест+» И.Х. Гибадуллин указывает, что исковые требования Н.В. Салиховой поддерживает в полном объеме.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца О.В. Верия с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила решение суда оставить без изменения.

В заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в приделах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 5 статьи 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из положений пункта 2 части 1 статьи 28 Закона усматривается, что ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Части 1, 3, 9 статьи 38 Закона определяют, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании статьи 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами .... и ...., поскольку фактические границы спорных земельных участков не совпадают с характерными точками координат, имеющихся в ГКН.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.

Согласно договору купли-продажи от 4 мая 2011 года Н.В. Салихова приобрела в собственность незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 722 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, находящийся по этому же адресу. 2 июня 2011 года за Н.В. Салиховой зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Далее истица обратилась в межующую организацию для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером дано заключение о выявлении наложения границ земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> В ходе камеральной обработки съемочных материалов выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости – фактические границы земельных участков (по забору) с кадастровыми номерами ...., .... на местности не соответствуют границам земельных участков по сведениям ГКН. Фактическая граница смежного земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащего М.Е. Самохвалову, соответствует границам от т. Н1 до т. Н.2 (уточняемого земельного участка с кадастровым номером ....), что не соответствует сведениям ГКН, так как в местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером .... допущена кадастровая ошибка.

На основании сведений, содержащихся в указанном заключение кадастрового инженера, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению.

Так, при проведении межевания и определении координат поворотных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами .... и .... допущена кадастровая ошибка, и участки смещены по координатам относительно фактических их границ. Указанная ошибка допущена в связи с применением для определения координат характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами .... и .... путем картометрического метода.

Доводы апелляционной жалобы представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан Л.Ф. Хабибуллиной о том, что судом признана кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости лишь в отношении одного земельного участка с кадастровым номером .... тогда как истец ставил вопрос об исправлении ошибки в сведениях о двух смежных земельных участках, судом учтены, и вынесено дополнительное решение.

При таких данных решения суда по данному делу следует признать законными и обоснованными, поскольку юридически значимые обстоятельства по гражданскому делу установлены судом правильно и в необходимом объёме. Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, установленных на основании представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая оценка. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 199, 327-329, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение от 19 февраля 2015 года и дополнительное решение от 29 мая 2015 года Альметьевского городского суда Республики Татарстан по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан Л.Ф. Хабибуллиной – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи